两人分别后，贺时年联系了石达海。
得知他在南部新区后，贺时年决定前往。
石达海给他预留了一套房子，一个铺面。
今天是周末，他刚好有时间过去看一看。
石达海在南部新区开发的小区不算很大，总共也就四百多套房子。
石达海和苏澜两人分工明确。
开发建设售卖的过程由石达海管理。
苏澜负责上层关系的运营和大客户的处理。
两人配合很好，财务管理清晰，这个小区的房子因为户型和地理位置卖得很好。
来到南部新区的时候。
石达海已经等候在门口，手里拿着安全头盔。
“班长，还没有封顶，现房看不了，我带你去售楼部看户型。”
贺时年看了一眼正在建设的高楼说道：“什么时候封顶？”
“大概年底，我争取在元旦前封顶，届时搞一个封顶仪式，摆个四五十桌。”
“速度挺快！”
石达海笑道：“相比于粤东省等沿海城市的速度，我们西陵就算慢的了。”
两人说着，来到了售楼部。
售楼部的小姐，一个个穿着超短裙，黑色制服，戴着铭牌，打扮等靓丽惹眼。
在普通人群中形成了一道黑色制服风景线。
见到石达海带着贺时年进来，态度很恭敬的样子。
这些售楼小姐的目光看向贺时年也就热了起来。
行为举止也就客气得多。
微笑，鞠躬，问好，上茶等服务自不必说。
“班长，过来看，我给你留了一套16楼的，这是最好的户型之一，苏总自己也喜欢，想要留一套自己住。”
贺时年目光随着石达海所指，落在了这套C户型上。
“多少个平方？”
“156。”
贺时年想了想，道：“这太大了吧？”
“不大，一点不大！届时装修好，你就可以拎包入住，居住的体现感一定会颠覆你的认知。”
贺时年还是有些犹豫。
石达海又道：“你知道吗，我们这里的房子之所以那么好卖，是因为户型。”
“这些户型是苏总找了魔都的设计师设计的，那可是国际上都排得上号的大师。”
贺时年恍然大悟。
今年年初的时候，石达海说，总共四百多套房子。
光预售的时候已经卖了一百多套。
那时贺时年还不信，现在看这户型，再听是魔都的设计师设计的。
贺时年也就信了。
看了不远处微笑着站立一旁的售楼小姐一眼。
贺时年想要问多少钱一个平方，最终没能问出口。
他现在全身上下的资产也就四十万左右。
156个平方，如果按照市场价，最少也要70万。
加上装修，那就得八十多万。
当然，贺时年并没有考虑一交房就装修。
但哪怕如此，定下后，他也得贷款按揭。
贺时年现在的工资承受不了那么大的房子。
“太大了，我买不起。”
石达海笑道：“价钱好商量，待会儿去我办公室谈。还有这个铺面，你看，有108个平方。”
看了一圈，进入了石达海的办公室。
贺时年直言不讳道：“我的经济能力你知道，房子和铺面加起来一百多万了，哪怕按揭我也没有能力偿还。”
石达海道：“这件事我和苏总商量过了，就按照成本价给你，不赚你的钱。当然发票按照市场价正常开，不影响你以后的买卖。”
贺时年摇头道：“这不行，这岂不成了变向收受贿赂了？”
石达海道：“哎哟喂，我的班长，我要是贿赂你，我直接给你送钱，然后再让你买，给你办全款，你不花一分钱，岂不更省事？”
“苏总说了，这是内部友情价，我们一共416套房子，我们拿出了26套，也就是百分之五左右做友情价，你这套只不过是其中之一。”
“既然不是针对某个人搞特殊，而是具有相对普遍性，这怎么会是行贿呢？”
贺时年道：“你们开发的成本，售卖的提点，拿地的钱，这些全部加起来，哪怕再低，也不可能低于两千元一个平方。”
“哪怕按照这个价格，商铺加住房我也买不起，必须贷款按揭。”
石达海笑道：“班长，还记得我当初和你说过的操作模式吗？”
贺时年眉头微凝，想了起来。
当初石达海说过，让贺时年全款买铺面。
然后又将铺面抵押给银行，石达海出面，贷出高于铺面价值的钱。
然后全款购商品房房。
这样一来，贺时年实际上就只需要还铺面的钱了。
在抵押期间，石达海又可以运作，以高价将铺面卖了，偿还银行的贷款。
这样一来，也就是贺时年前后只用花四十万元。
就可以卖下156平方的房子，然后又高价倒卖了一个铺面。
这一切看似合规合理。
实则是变向的给贺时年便宜拿。
这是变向行贿受贿，贺时年不会同意。
“给我换一个小一点的户型吧，一百二左右差不多。”
“你能优惠多少，那是你的商业行为，但是倒卖铺面，套钱圈钱的事我不干。”
石达海有些哑然，道：“班长，这······这我没想到你会拒绝。”
贺时年道：“有多少能力办多少事，你能给予优惠，就是最大的情谊了，我还得谢你。”
“铺面的事，你就别怂恿我了，我不会干，就这样安排。”
石达海知道贺时年决定的事不会改变，也就不再多说什么。
“那行，这里有一套128平，要不要？”
贺时年看了一眼户型图，道：“挺好，就这套吧！什么时候交预购款，签合同？”
石达海道：“房子我给你留着，我现在不缺钱，也不收你预付款，等交房了，我再通知你过来签合同。”
贺时年想了想道：“行，可以。”
石达海还是不死心道：“班长，铺面呐，多好的发财机会，很多人想要，我还不给呢，你真不要了？”
贺时年笑道：“房子上你给予了优惠，已经是我占了便宜，人心不足蛇吞象。”
“我们虽然是战友，但也得分清商业行为和个人感情。”
“好吧，知道班长原则。我也不多说什么，但有一点，到时候装修房子的事，你全部交给我。”
贺时年叹了一口气道：“好，就依你。”
得知他在南部新区后，贺时年决定前往。
石达海给他预留了一套房子，一个铺面。
今天是周末，他刚好有时间过去看一看。
石达海在南部新区开发的小区不算很大，总共也就四百多套房子。
石达海和苏澜两人分工明确。
开发建设售卖的过程由石达海管理。
苏澜负责上层关系的运营和大客户的处理。
两人配合很好，财务管理清晰，这个小区的房子因为户型和地理位置卖得很好。
来到南部新区的时候。
石达海已经等候在门口，手里拿着安全头盔。
“班长，还没有封顶，现房看不了，我带你去售楼部看户型。”
贺时年看了一眼正在建设的高楼说道：“什么时候封顶？”
“大概年底，我争取在元旦前封顶，届时搞一个封顶仪式，摆个四五十桌。”
“速度挺快！”
石达海笑道：“相比于粤东省等沿海城市的速度，我们西陵就算慢的了。”
两人说着，来到了售楼部。
售楼部的小姐，一个个穿着超短裙，黑色制服，戴着铭牌，打扮等靓丽惹眼。
在普通人群中形成了一道黑色制服风景线。
见到石达海带着贺时年进来，态度很恭敬的样子。
这些售楼小姐的目光看向贺时年也就热了起来。
行为举止也就客气得多。
微笑，鞠躬，问好，上茶等服务自不必说。
“班长，过来看，我给你留了一套16楼的，这是最好的户型之一，苏总自己也喜欢，想要留一套自己住。”
贺时年目光随着石达海所指，落在了这套C户型上。
“多少个平方？”
“156。”
贺时年想了想，道：“这太大了吧？”
“不大，一点不大！届时装修好，你就可以拎包入住，居住的体现感一定会颠覆你的认知。”
贺时年还是有些犹豫。
石达海又道：“你知道吗，我们这里的房子之所以那么好卖，是因为户型。”
“这些户型是苏总找了魔都的设计师设计的，那可是国际上都排得上号的大师。”
贺时年恍然大悟。
今年年初的时候，石达海说，总共四百多套房子。
光预售的时候已经卖了一百多套。
那时贺时年还不信，现在看这户型，再听是魔都的设计师设计的。
贺时年也就信了。
看了不远处微笑着站立一旁的售楼小姐一眼。
贺时年想要问多少钱一个平方，最终没能问出口。
他现在全身上下的资产也就四十万左右。
156个平方，如果按照市场价，最少也要70万。
加上装修，那就得八十多万。
当然，贺时年并没有考虑一交房就装修。
但哪怕如此，定下后，他也得贷款按揭。
贺时年现在的工资承受不了那么大的房子。
“太大了，我买不起。”
石达海笑道：“价钱好商量，待会儿去我办公室谈。还有这个铺面，你看，有108个平方。”
看了一圈，进入了石达海的办公室。
贺时年直言不讳道：“我的经济能力你知道，房子和铺面加起来一百多万了，哪怕按揭我也没有能力偿还。”
石达海道：“这件事我和苏总商量过了，就按照成本价给你，不赚你的钱。当然发票按照市场价正常开，不影响你以后的买卖。”
贺时年摇头道：“这不行，这岂不成了变向收受贿赂了？”
石达海道：“哎哟喂，我的班长，我要是贿赂你，我直接给你送钱，然后再让你买，给你办全款，你不花一分钱，岂不更省事？”
“苏总说了，这是内部友情价，我们一共416套房子，我们拿出了26套，也就是百分之五左右做友情价，你这套只不过是其中之一。”
“既然不是针对某个人搞特殊，而是具有相对普遍性，这怎么会是行贿呢？”
贺时年道：“你们开发的成本，售卖的提点，拿地的钱，这些全部加起来，哪怕再低，也不可能低于两千元一个平方。”
“哪怕按照这个价格，商铺加住房我也买不起，必须贷款按揭。”
石达海笑道：“班长，还记得我当初和你说过的操作模式吗？”
贺时年眉头微凝，想了起来。
当初石达海说过，让贺时年全款买铺面。
然后又将铺面抵押给银行，石达海出面，贷出高于铺面价值的钱。
然后全款购商品房房。
这样一来，贺时年实际上就只需要还铺面的钱了。
在抵押期间，石达海又可以运作，以高价将铺面卖了，偿还银行的贷款。
这样一来，也就是贺时年前后只用花四十万元。
就可以卖下156平方的房子，然后又高价倒卖了一个铺面。
这一切看似合规合理。
实则是变向的给贺时年便宜拿。
这是变向行贿受贿，贺时年不会同意。
“给我换一个小一点的户型吧，一百二左右差不多。”
“你能优惠多少，那是你的商业行为，但是倒卖铺面，套钱圈钱的事我不干。”
石达海有些哑然，道：“班长，这······这我没想到你会拒绝。”
贺时年道：“有多少能力办多少事，你能给予优惠，就是最大的情谊了，我还得谢你。”
“铺面的事，你就别怂恿我了，我不会干，就这样安排。”
石达海知道贺时年决定的事不会改变，也就不再多说什么。
“那行，这里有一套128平，要不要？”
贺时年看了一眼户型图，道：“挺好，就这套吧！什么时候交预购款，签合同？”
石达海道：“房子我给你留着，我现在不缺钱，也不收你预付款，等交房了，我再通知你过来签合同。”
贺时年想了想道：“行，可以。”
石达海还是不死心道：“班长，铺面呐，多好的发财机会，很多人想要，我还不给呢，你真不要了？”
贺时年笑道：“房子上你给予了优惠，已经是我占了便宜，人心不足蛇吞象。”
“我们虽然是战友，但也得分清商业行为和个人感情。”
“好吧，知道班长原则。我也不多说什么，但有一点，到时候装修房子的事，你全部交给我。”
贺时年叹了一口气道：“好，就依你。”
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