孙志伟有点调侃的对贝琳达说：
“你居然还担心人家，会回来找我们几千块的小麻烦。”
“你看，光他屁股下面那匹小母马就值大几万刀。”
“人家爷爷不仅有大牧场，还有一个大农场，这才是富三代。”
贝琳达对米兰中尉明显没有好感，不服气道：“哼，那跟我有什么关系，我又不稀罕。”
然后又担心的问起：“老板，你去纽约要去多久啊，你不在的时候这店还开不开门？”
“很快的，纽约又不远，中间还有高速公路连接，开车一上午就就到了。”
虽然还没有驾照，但高速公路这个名字贝琳达还是听过的.
自7年前第一条高速公路建成以来，全M到处都在新建高速公路。
听到半天就能回来，那她就不担心了，有问题一个电话过去，只要半天老板就回来了。
“至于店铺，为什么不开，天天关门，人家还以为我们倒闭了呢。”
“可是，老板，我又不会鉴定，你不在，开店干什么呢？”
“还有这么多展品可以卖的嘛。”孙志伟指了指屋子里的展品道。
贝琳达看着一屋子的假货，有点想哭。孙志伟见到她的表情就不满意了。
“我说贝琳达，你要相信我，这些可都是真的，并没有什么假货。”
“你自己都不相信，你还想让客人相信么？”
孙志伟循循善诱，一定要将贝琳达的错误观念给扭转过来。
“他们凭什么说我们这里的展品是假货，说那些话的人有鉴定师证书么？”
孙志伟气愤的指着墙上的证书道：
“看到没有，我才是正牌的鉴定师。那些人不相信我，居然去相信道听途说，简直岂有此理。”
“老板，这些展品真的是真货么？”贝琳达小心翼翼的确认道。
“贝琳达呀，这些东西每一样都是真的，我可以保证，甚至给它们每件都写一份鉴定证书都没问题。”
“那你什么时候写？”贝琳达期盼的看着孙志伟。
孙志伟立即就觉得这个小姑娘不可爱了。写什么证书，证书不要钱的么？一张成本2美元呢。
“有客人需要咱们就写哈，记得收钱，100美元一张。”
先写那就要亏两块，后写挣98块，如果你是老板，你怎么选？
“还有，这价格方面虽然是我自己定的，可能有点虚高，但他们不能因为价格贵就说它们是假货呀。”
说到物品定价，孙志伟自己也有点心虚，他可是按几十年后的价格定价的，因为他也不知道这些古董现在的卖价呀。
反正标高一些总没错，这些都是货真价实的古董，可不能贱卖了。
“这样，你就跟那些买家说，我这里卖出的东西，保真。”
“而且，只要是从我这里卖出的古董，随时可以半价回购。”
投降输一半嘛，他也不是魔鬼，只要东西还回来，他真的会还人家一半的钱。
听到这两个保证，贝琳达终于对卖出去这些古董有了点信心了。
“贝琳达，店里的所有商品，只要卖出去，给你提成卖价的5%。”
听到这句话，小姑娘眼睛一亮。
店里的展品价格最低的一件也标了1000刀，5%就是50刀，这可比她的工资高多了。
“你放心吧老板，我一定把这些假货都卖出去。”贝琳达挺了挺平坦的小胸脯，一脸信誓旦旦的保证道。
孙志伟一拍自己的额头，有点无力的重申道：“保真！保真！你给我记住了，我们这里的展品全部T·M都是真的。”
“对，都是真的。”
小姑娘像是要给自己催眠一样，一遍又一遍的念着：“真的，真的，都是真的。”
看到贝琳达自己进入了状态，孙志伟也没再管她。
只是心里还在吐槽：‘什么狗屁高档社区，瞧这些人的素质，传播谣言，还不相信权威。都是垃圾，哼。’
至于买房，那还是要买的，他搬过来了还能提高社区的平均素质呢。
只是房款8万块，他要想一想怎么支付。
理论上他现在是没有这么多钱的，那么就需要贷款了。首付还不能太低，不然就要被强制购买房贷保险PMI。”
买房对一个家庭来说，是个大事情，他要算一算应该有的支出。这不算不要紧，一算，真吓了他一大跳。
首先是房价，8万刀首付3成就是2万4，10年贷款5万6，每月要还本息600多，这个还行。
然后是房产税，每年要交房产价值的1.5%（0.5-2.5之间取中间值），也就是100美元/月。
然后还有业主协会（HOA）的费用，每月200美元，特别评估费每月80。
这些钱被用于维护道路，公共设施，垃圾清理，灭虫，安保等项目。
如果违反HOA的规定，比如草坪高度超过6英寸，违章停车，超时摆放垃圾等等都要交罚款。
总的下来（HOA）的费用一个月大概在300美元左右。
最后就是维修装修基金，这个也必不可少，在M利坚维修装修的费用可是很贵的。
平均下来，一户家庭一年至少要花一千多美元，用于房屋的维修。
于是，才有了这个社区的维修装修基金，大家来平摊费用。
这个项目一个月大概在700块。
最后一统计，买了房子付了首付之后，他一个月还要再花1800美元用以维持房产。
你以为这就完了？并不是。
这些费用里面，有很多都是不能拖欠的。
比如贷款，只要断供3个月房子就会被留置，4个月内肯定会被卖掉。
还有房产税，只要拖欠就会被启动留置权（Tax Lien），房子会被拍卖。
然后是HOA欠费，只要拖欠，哪怕金额很少，也会被拍卖房子，而且这个速度比银行还要快。
其他的包括装修费，维修费等费用只要拖欠，都有可能被申请执行留置权（Tax Lien），房子也就不是你的了。
不仅如此，你的信用还会被降级，欠款污点还会保留7年。
以前，他还羡慕过M利坚的永久产权呢，现在一看，这种永久产权对普通人也并不友好。
“你居然还担心人家，会回来找我们几千块的小麻烦。”
“你看，光他屁股下面那匹小母马就值大几万刀。”
“人家爷爷不仅有大牧场，还有一个大农场，这才是富三代。”
贝琳达对米兰中尉明显没有好感，不服气道：“哼，那跟我有什么关系，我又不稀罕。”
然后又担心的问起：“老板，你去纽约要去多久啊，你不在的时候这店还开不开门？”
“很快的，纽约又不远，中间还有高速公路连接，开车一上午就就到了。”
虽然还没有驾照，但高速公路这个名字贝琳达还是听过的.
自7年前第一条高速公路建成以来，全M到处都在新建高速公路。
听到半天就能回来，那她就不担心了，有问题一个电话过去，只要半天老板就回来了。
“至于店铺，为什么不开，天天关门，人家还以为我们倒闭了呢。”
“可是，老板，我又不会鉴定，你不在，开店干什么呢？”
“还有这么多展品可以卖的嘛。”孙志伟指了指屋子里的展品道。
贝琳达看着一屋子的假货，有点想哭。孙志伟见到她的表情就不满意了。
“我说贝琳达，你要相信我，这些可都是真的，并没有什么假货。”
“你自己都不相信，你还想让客人相信么？”
孙志伟循循善诱，一定要将贝琳达的错误观念给扭转过来。
“他们凭什么说我们这里的展品是假货，说那些话的人有鉴定师证书么？”
孙志伟气愤的指着墙上的证书道：
“看到没有，我才是正牌的鉴定师。那些人不相信我，居然去相信道听途说，简直岂有此理。”
“老板，这些展品真的是真货么？”贝琳达小心翼翼的确认道。
“贝琳达呀，这些东西每一样都是真的，我可以保证，甚至给它们每件都写一份鉴定证书都没问题。”
“那你什么时候写？”贝琳达期盼的看着孙志伟。
孙志伟立即就觉得这个小姑娘不可爱了。写什么证书，证书不要钱的么？一张成本2美元呢。
“有客人需要咱们就写哈，记得收钱，100美元一张。”
先写那就要亏两块，后写挣98块，如果你是老板，你怎么选？
“还有，这价格方面虽然是我自己定的，可能有点虚高，但他们不能因为价格贵就说它们是假货呀。”
说到物品定价，孙志伟自己也有点心虚，他可是按几十年后的价格定价的，因为他也不知道这些古董现在的卖价呀。
反正标高一些总没错，这些都是货真价实的古董，可不能贱卖了。
“这样，你就跟那些买家说，我这里卖出的东西，保真。”
“而且，只要是从我这里卖出的古董，随时可以半价回购。”
投降输一半嘛，他也不是魔鬼，只要东西还回来，他真的会还人家一半的钱。
听到这两个保证，贝琳达终于对卖出去这些古董有了点信心了。
“贝琳达，店里的所有商品，只要卖出去，给你提成卖价的5%。”
听到这句话，小姑娘眼睛一亮。
店里的展品价格最低的一件也标了1000刀，5%就是50刀，这可比她的工资高多了。
“你放心吧老板，我一定把这些假货都卖出去。”贝琳达挺了挺平坦的小胸脯，一脸信誓旦旦的保证道。
孙志伟一拍自己的额头，有点无力的重申道：“保真！保真！你给我记住了，我们这里的展品全部T·M都是真的。”
“对，都是真的。”
小姑娘像是要给自己催眠一样，一遍又一遍的念着：“真的，真的，都是真的。”
看到贝琳达自己进入了状态，孙志伟也没再管她。
只是心里还在吐槽：‘什么狗屁高档社区，瞧这些人的素质，传播谣言，还不相信权威。都是垃圾，哼。’
至于买房，那还是要买的，他搬过来了还能提高社区的平均素质呢。
只是房款8万块，他要想一想怎么支付。
理论上他现在是没有这么多钱的，那么就需要贷款了。首付还不能太低，不然就要被强制购买房贷保险PMI。”
买房对一个家庭来说，是个大事情，他要算一算应该有的支出。这不算不要紧，一算，真吓了他一大跳。
首先是房价，8万刀首付3成就是2万4，10年贷款5万6，每月要还本息600多，这个还行。
然后是房产税，每年要交房产价值的1.5%（0.5-2.5之间取中间值），也就是100美元/月。
然后还有业主协会（HOA）的费用，每月200美元，特别评估费每月80。
这些钱被用于维护道路，公共设施，垃圾清理，灭虫，安保等项目。
如果违反HOA的规定，比如草坪高度超过6英寸，违章停车，超时摆放垃圾等等都要交罚款。
总的下来（HOA）的费用一个月大概在300美元左右。
最后就是维修装修基金，这个也必不可少，在M利坚维修装修的费用可是很贵的。
平均下来，一户家庭一年至少要花一千多美元，用于房屋的维修。
于是，才有了这个社区的维修装修基金，大家来平摊费用。
这个项目一个月大概在700块。
最后一统计，买了房子付了首付之后，他一个月还要再花1800美元用以维持房产。
你以为这就完了？并不是。
这些费用里面，有很多都是不能拖欠的。
比如贷款，只要断供3个月房子就会被留置，4个月内肯定会被卖掉。
还有房产税，只要拖欠就会被启动留置权（Tax Lien），房子会被拍卖。
然后是HOA欠费，只要拖欠，哪怕金额很少，也会被拍卖房子，而且这个速度比银行还要快。
其他的包括装修费，维修费等费用只要拖欠，都有可能被申请执行留置权（Tax Lien），房子也就不是你的了。
不仅如此，你的信用还会被降级，欠款污点还会保留7年。
以前，他还羡慕过M利坚的永久产权呢，现在一看，这种永久产权对普通人也并不友好。
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