“哈哈，我本来就是牛嚼牡丹，早就跟你说过了。”
吴世道笑着说了一句，“嗯，我知道现在国内的超市行业都已经很成熟了，所以才让何经理去试试水。”
“介入实体产业不错。”
张磊笑呵呵的说道：“虽然我们是互联网公司，但互联网终究还是要依托线下发展的，就如同我们的特色餐厅布局一样，一实一虚，两条腿走路比较稳当一点。”
“我刚才跟赵总监聊了一会儿。”
吴世道拿出烟盒，丢给他一根烟，两人开始吞云吐雾起来，“听她说，现在集团里有许多员工询问集团有没有要自建房的打算？”
张磊跟他合作好几年了，自然能够听懂他话外之音，眉头一扬，点了点头，“也有一些人询问过我，吴总，你的意思是，想搞房地产行业？”
“我刚才琢磨了一会儿。”
吴世道也没否认，“集团发展到现在，虽然不能说是固若金汤，但也算是业务成熟了，至少在国内餐饮市场上，目前甚至未来，能够跟拼团再竞争的对手应该很少了。”
“嗯，今年你这边推出一系列组合拳，的确是可以将餐饮市场加固一些护城河。”
张磊认真的说道：“但是吴总，商业社会里，没有最好的模式，只有更好的模式！我们可不能妄自菲薄啊。”
“嗯，所以我想着要不要进行房地产业务的开发，进一步加固我们自身的护城河，给未来有可能的潜在对手，提高竞争门槛？”
吴世道笑呵呵的说着。
“说来听听？”
张磊顿时来了精神。
“万达广场的模式你知道吧？”
吴世道举了个例子，“我想搞那样的商住综合一体模式，但我不想搞那些乱七八糟的零售品牌加盟，我想专门就深耕餐饮娱乐这一块……”他将刚才在办公室里构思的设想告诉了张磊。
“……打造一个商业闭环模式？”
张磊认真听完后，一边沉吟思考着，一边大口大口的抽着烟。
“对，如果有必要的话，我们还可以加入自营酒店，你觉得如何？”
吴世道笑着问他。
“……吴总，你的这个构思，的确是可以形成一部分的商业闭环。”
一根烟抽完，张磊沉吟说道：“但这个模式，有一个缺点不知道你想过没有？”
“规模化效应吗？”
吴世道猜出来了他想说的缺点。
“是的。”
张磊点头，一边琢磨，一边说道：“从商业闭环角度上来说，这个设想的确是很好的，但我们国内大中型三百多个城市，一些大中型城市想要布局这样的商住综合体项目，至少得三个起步，另外，一些县级城市要不要布局呢？如果不考虑，那就会有漏洞出现，但如果布局了……投资能收回来吗？”
“另外就是，现在房地产行业发展这么多年了，会不会已经到头了？还有就是目前国内有许多头部房地产公司以及国企央企都在其中，我们拿地时，如果不跟当地政府搞好关系，恐怕要溢价许多。”
“我们集团在今年投入这三大业务后，至少在一段时间内，资金会比较紧张，比如特色餐厅的布局就要投入大量资金，我们同时布局，现金流紧张，不同时布局，难以形成规模化。”
他将其中要考虑的地方都一一举例说了出来。
“张总，首先特色餐厅的布局，完全可以跟商住综合体同步进行，也就说说，特色餐厅的预算，可以并入到这其中，所以这个应该不是问题。”
吴世道笑着解释说道：“另外，根据我的看法，目前国内房地产行业还并没有饱和，还有空间，眼下虽然拿地成本比较高，但高房价依然可以保证赚回来。”
“吴总，一些国企央企以及头部房地产行业，的确是房价不低。”
张磊则是有些担心，“但我们如果进军这个行业，那我们就算是新兵蛋子，没什么品牌知名度的，高房价会有顾客买单吗？”
“那我们进行平价销售，问题应该不大吧？”
吴世道想了想问道：“这样应该可以快速回笼资金。”
“住宅进行平价销售的确卖的很快，但这样一来，我们的质量能够保证吗？还有，商业体的投入，很难快速回笼资金啊。”
张磊摇了摇头，沉吟说道：“按照这样一个商住综合体项目投资在20—50亿元来计算，我们没有现金流去支撑足够的规模，必须高杠杆，高负债运行才可以，但这样以来，万一有风险，可以会影响到原本正常的业务推进。”
站在他个人角度上，他其实是比较反对这个业务推出的。
毕竟。
眼下的张磊，身居高位，福利待遇都不错，也没什么需要他过于操心的事情，只要管理好人事部这边就可以了。
吴世道这个业务的确构思不错，但高杠杆高负债会带来影响，这是张磊最担心的，一旦真的因为进军这个项目而导致拼团正常的业务崩盘，那张磊肯定是不愿意看见的。
人性都是这样，一旦涉及到自身利益时，都会变的比较谨慎。
“如果这个项目，有其他股东愿意入股参与，我觉得倒是可以搞一下。”
张磊说完以后，又补充了一句：“或者我们小范围内，稳扎稳打做一些集团福利费的项目也行，你觉得呢吴总？”
他这是担心万一将来传出去房地产业务，自己这边是不赞成的，回头集团里面肯定有不少人会对他有意见。
总而言之，张磊现在是极为小心谨慎。
如果像是阿里、红树资本等大股东，愿意参与到这个项目里，那张磊肯定没有二话，举手欢迎，或者过几年，待集团业务稳定，开始逐步盈利时，他也会同意。
“股东那边，不一定会都赞成。”
吴世道心里很清楚，阿里那边的马总，这会儿已经开始在规划“新零售”的模式了，也想打造商住综合体项目，肯定不愿意跟自己这边合作的。
毕竟，跟阿里的品牌相比，拼团目前并不占据太大的优势。
吴世道笑着说了一句，“嗯，我知道现在国内的超市行业都已经很成熟了，所以才让何经理去试试水。”
“介入实体产业不错。”
张磊笑呵呵的说道：“虽然我们是互联网公司，但互联网终究还是要依托线下发展的，就如同我们的特色餐厅布局一样，一实一虚，两条腿走路比较稳当一点。”
“我刚才跟赵总监聊了一会儿。”
吴世道拿出烟盒，丢给他一根烟，两人开始吞云吐雾起来，“听她说，现在集团里有许多员工询问集团有没有要自建房的打算？”
张磊跟他合作好几年了，自然能够听懂他话外之音，眉头一扬，点了点头，“也有一些人询问过我，吴总，你的意思是，想搞房地产行业？”
“我刚才琢磨了一会儿。”
吴世道也没否认，“集团发展到现在，虽然不能说是固若金汤，但也算是业务成熟了，至少在国内餐饮市场上，目前甚至未来，能够跟拼团再竞争的对手应该很少了。”
“嗯，今年你这边推出一系列组合拳，的确是可以将餐饮市场加固一些护城河。”
张磊认真的说道：“但是吴总，商业社会里，没有最好的模式，只有更好的模式！我们可不能妄自菲薄啊。”
“嗯，所以我想着要不要进行房地产业务的开发，进一步加固我们自身的护城河，给未来有可能的潜在对手，提高竞争门槛？”
吴世道笑呵呵的说着。
“说来听听？”
张磊顿时来了精神。
“万达广场的模式你知道吧？”
吴世道举了个例子，“我想搞那样的商住综合一体模式，但我不想搞那些乱七八糟的零售品牌加盟，我想专门就深耕餐饮娱乐这一块……”他将刚才在办公室里构思的设想告诉了张磊。
“……打造一个商业闭环模式？”
张磊认真听完后，一边沉吟思考着，一边大口大口的抽着烟。
“对，如果有必要的话，我们还可以加入自营酒店，你觉得如何？”
吴世道笑着问他。
“……吴总，你的这个构思，的确是可以形成一部分的商业闭环。”
一根烟抽完，张磊沉吟说道：“但这个模式，有一个缺点不知道你想过没有？”
“规模化效应吗？”
吴世道猜出来了他想说的缺点。
“是的。”
张磊点头，一边琢磨，一边说道：“从商业闭环角度上来说，这个设想的确是很好的，但我们国内大中型三百多个城市，一些大中型城市想要布局这样的商住综合体项目，至少得三个起步，另外，一些县级城市要不要布局呢？如果不考虑，那就会有漏洞出现，但如果布局了……投资能收回来吗？”
“另外就是，现在房地产行业发展这么多年了，会不会已经到头了？还有就是目前国内有许多头部房地产公司以及国企央企都在其中，我们拿地时，如果不跟当地政府搞好关系，恐怕要溢价许多。”
“我们集团在今年投入这三大业务后，至少在一段时间内，资金会比较紧张，比如特色餐厅的布局就要投入大量资金，我们同时布局，现金流紧张，不同时布局，难以形成规模化。”
他将其中要考虑的地方都一一举例说了出来。
“张总，首先特色餐厅的布局，完全可以跟商住综合体同步进行，也就说说，特色餐厅的预算，可以并入到这其中，所以这个应该不是问题。”
吴世道笑着解释说道：“另外，根据我的看法，目前国内房地产行业还并没有饱和，还有空间，眼下虽然拿地成本比较高，但高房价依然可以保证赚回来。”
“吴总，一些国企央企以及头部房地产行业，的确是房价不低。”
张磊则是有些担心，“但我们如果进军这个行业，那我们就算是新兵蛋子，没什么品牌知名度的，高房价会有顾客买单吗？”
“那我们进行平价销售，问题应该不大吧？”
吴世道想了想问道：“这样应该可以快速回笼资金。”
“住宅进行平价销售的确卖的很快，但这样一来，我们的质量能够保证吗？还有，商业体的投入，很难快速回笼资金啊。”
张磊摇了摇头，沉吟说道：“按照这样一个商住综合体项目投资在20—50亿元来计算，我们没有现金流去支撑足够的规模，必须高杠杆，高负债运行才可以，但这样以来，万一有风险，可以会影响到原本正常的业务推进。”
站在他个人角度上，他其实是比较反对这个业务推出的。
毕竟。
眼下的张磊，身居高位，福利待遇都不错，也没什么需要他过于操心的事情，只要管理好人事部这边就可以了。
吴世道这个业务的确构思不错，但高杠杆高负债会带来影响，这是张磊最担心的，一旦真的因为进军这个项目而导致拼团正常的业务崩盘，那张磊肯定是不愿意看见的。
人性都是这样，一旦涉及到自身利益时，都会变的比较谨慎。
“如果这个项目，有其他股东愿意入股参与，我觉得倒是可以搞一下。”
张磊说完以后，又补充了一句：“或者我们小范围内，稳扎稳打做一些集团福利费的项目也行，你觉得呢吴总？”
他这是担心万一将来传出去房地产业务，自己这边是不赞成的，回头集团里面肯定有不少人会对他有意见。
总而言之，张磊现在是极为小心谨慎。
如果像是阿里、红树资本等大股东，愿意参与到这个项目里，那张磊肯定没有二话，举手欢迎，或者过几年，待集团业务稳定，开始逐步盈利时，他也会同意。
“股东那边，不一定会都赞成。”
吴世道心里很清楚，阿里那边的马总，这会儿已经开始在规划“新零售”的模式了，也想打造商住综合体项目，肯定不愿意跟自己这边合作的。
毕竟，跟阿里的品牌相比，拼团目前并不占据太大的优势。
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