二楼是筒子楼的格局，外面是走廊，里面一排是房间，每个房间都不互通。
这种楼房流行了一段时间。
二楼一排有五六个房间，罗红兵只住了一个房间，剩下几个房间要么空着，要么堆放杂物。
“我等会找人来清理一下，然后去市场买点家具就可以。”罗红兵说道。
周川问道：“我们时间也不多，什么时候能去见识一下地皮生意？”
罗红兵说道：“这个随时都可以啊。”
“不过还是得先把住安排好嘛，再急也不急这一时半会。”
“要不这样，今天先把这里收拾一下，今天晚上我联系一下其他的人，明天我们就去找个合适的地皮谈一谈。”
罗红兵都这样说了，周川虽然没有其他的意见。
罗红兵在附近找了两个干活的，收拾了三个房间出来，床是在附近买的木床。
被褥这些倒是简单，冬天的海南也不用买很厚的被褥，放在老家，基本就相当于秋季，薄薄的被褥就可以。
晚上，罗红兵带着几人去吃了个大餐，是麻辣口的海鲜。
这种海鲜，当地人是看不上的。
当地人喜欢吃原汁原味，简单蒸煮，少调味就是吃海鲜最好的方式。
这个店要么是红烧、要么油焖、油炸，海鲜的鲜味基本没有了。
但喜欢重口的人就觉得很好。
吃饭回来，罗红兵搂着那个女人回了房。
周川和夏小青躺在床上腻歪聊天，隔壁忽然传来销魂的声音，还伴随着木床的“嘎吱”声。
夏小青已经不是以前那个单纯的小女孩，知道对面在做什么，顿时满脸羞红。
周川听到那动静，顿时邪火也上来了。
夏小青赶忙制止：“他们不会听到吧？”
现在的房子，隔音效果确实不怎么好。
周川晃动了一下床，说道：“我们的床肯定没声音，只要你别像隔壁，肯定听不到。”
夏小青小声说道：“那你轻点啊！”
周川满口答应，但男人的嘴骗人的鬼，一晚上下来，可苦了夏小青，不敢发出声音，实在憋不住就紧紧抱住周川，咬周川肩膀。
次日，周川是被夏小青叫醒的。
也怪周川，夏小青越不出声，他就越折腾，床单上都有印记了，夏小青爱干净准备拿去洗。
周川自然不能让夏小青一个人忙活，忙前忙后帮忙洗。
周峰和夏卫东下来的时候，还以为夏小青爱干净，也没多想。
罗红兵一看就知道怎么回事，偷偷凑到周川身边：“周老弟，昨天晚上也没听着你们房间有什么声音，怎么还洗床单了。”
周川说道：“她害羞。不说这个，今天去谈项目吗？”
周川知道，很多男人喜欢拿这种事聊天。
周川以前也是这性格，没事还要讨论一下。
但夏小青是个例外，周川是个占有欲很强的人，他不喜欢任何人讨论夏小青稍微私密一点的话题，应付一句就算过去了。
罗红兵也不是完全看不懂脸色人，见周川不愿意多说，立刻转移了话题：“联系了一个，地皮位置还可以，一百二十万，上次附近交易的价格是一百零五万。”
“他这价格喊的不高也不低，要是一百一十万能拿下，到年底有得赚。”
“我估计能涨到两百万左右，去了各种手续费用，赚个小几十万，应该没问题。”
周川不知道这边具体要一些什么费用：“这边要什么费用？”
罗红兵说道：“土地出让金是协议转账金的百分之一。”
“耕地占用税，基本上一米皮四块到五块。”
“土地管理费用，大概是转让金的百分之三。”
“一百万的地皮，这里大概要百分之四多些，也就是四万多。”
“但这还有其他成本，比如规划指标，这东西少的几万，多的上百万，我们这次看的地皮，估计十几万可以搞定。”
“还有土地证，这个东西弄下来也是跟指标差不多。”
周川问道：“我们买地皮的时候，没有规划指标吗？”
罗红兵说道：“有啊！反正这东西你还得出钱，土地证也是有的，但你换名字，也是一样得出钱。”
“正常情况下，你不出钱，也给你办。”
“但一套流程走下来，就算不卡你，也得几个月的时间，谁等得了啊？”
周川算了一下，说道：“那这成本就得三十多万了啊！”
罗红兵点头：“差不多，三十万左右，加上我们买地的成本，一共一百四十万左右。”
“可能还要一些其他的成本，卖一百四十二万就能赚钱。”
“年底如果能卖到两百万，五十万左右吧！”
周川问道：“除了买别人的地皮，还有其他路子么？”
罗红兵说道：“有啊！不过那种事要有关系，就是去征收别人的地。”
“黑心一点就能做下去。”
“逼死人也是常事。”
“你要去征地的话，也可以弄，只要你能镇得住。”
“但征收地，除了我刚说的那些开销，还要给村里那些管事的一些钱，还要叫一些混混来做事，也要十来万。”
“另外就是要官方的人，可能还要一些钱。”
“最重要的是，得有人给你批，基本就要你利润的一半左右。”
“比如我们相中一块地，一亩一百万，我们征收旁边的，一亩十几万。”
“那利润就有八十多万，去掉我说的那些钱，可能还有一二十万的利润。”
“除非你征收得多，一次征收几十亩，这样才是暴利。”
“一次征收一百亩，几百万利润肯定是有的。”
周川点点头：“那你怎么不去征收？”
罗红兵摇头：“我干不来这种黑心事，还有就是风险大，万一被举报出来，压不住的时候，那是要吃官司的。”
“我们现在这样操作，又没有违法，也不怕其他的麻烦。”
“说白了，有多大的本事，吃多少饭。”
“我的本事就到这了。”
周川大概明白了，罗红兵不去征地，说到底还是实力不够，既要能打通上面的关系，还要压得住农民闹，出事了还要能兜住底，这是最重要的。
这种楼房流行了一段时间。
二楼一排有五六个房间，罗红兵只住了一个房间，剩下几个房间要么空着，要么堆放杂物。
“我等会找人来清理一下，然后去市场买点家具就可以。”罗红兵说道。
周川问道：“我们时间也不多，什么时候能去见识一下地皮生意？”
罗红兵说道：“这个随时都可以啊。”
“不过还是得先把住安排好嘛，再急也不急这一时半会。”
“要不这样，今天先把这里收拾一下，今天晚上我联系一下其他的人，明天我们就去找个合适的地皮谈一谈。”
罗红兵都这样说了，周川虽然没有其他的意见。
罗红兵在附近找了两个干活的，收拾了三个房间出来，床是在附近买的木床。
被褥这些倒是简单，冬天的海南也不用买很厚的被褥，放在老家，基本就相当于秋季，薄薄的被褥就可以。
晚上，罗红兵带着几人去吃了个大餐，是麻辣口的海鲜。
这种海鲜，当地人是看不上的。
当地人喜欢吃原汁原味，简单蒸煮，少调味就是吃海鲜最好的方式。
这个店要么是红烧、要么油焖、油炸，海鲜的鲜味基本没有了。
但喜欢重口的人就觉得很好。
吃饭回来，罗红兵搂着那个女人回了房。
周川和夏小青躺在床上腻歪聊天，隔壁忽然传来销魂的声音，还伴随着木床的“嘎吱”声。
夏小青已经不是以前那个单纯的小女孩，知道对面在做什么，顿时满脸羞红。
周川听到那动静，顿时邪火也上来了。
夏小青赶忙制止：“他们不会听到吧？”
现在的房子，隔音效果确实不怎么好。
周川晃动了一下床，说道：“我们的床肯定没声音，只要你别像隔壁，肯定听不到。”
夏小青小声说道：“那你轻点啊！”
周川满口答应，但男人的嘴骗人的鬼，一晚上下来，可苦了夏小青，不敢发出声音，实在憋不住就紧紧抱住周川，咬周川肩膀。
次日，周川是被夏小青叫醒的。
也怪周川，夏小青越不出声，他就越折腾，床单上都有印记了，夏小青爱干净准备拿去洗。
周川自然不能让夏小青一个人忙活，忙前忙后帮忙洗。
周峰和夏卫东下来的时候，还以为夏小青爱干净，也没多想。
罗红兵一看就知道怎么回事，偷偷凑到周川身边：“周老弟，昨天晚上也没听着你们房间有什么声音，怎么还洗床单了。”
周川说道：“她害羞。不说这个，今天去谈项目吗？”
周川知道，很多男人喜欢拿这种事聊天。
周川以前也是这性格，没事还要讨论一下。
但夏小青是个例外，周川是个占有欲很强的人，他不喜欢任何人讨论夏小青稍微私密一点的话题，应付一句就算过去了。
罗红兵也不是完全看不懂脸色人，见周川不愿意多说，立刻转移了话题：“联系了一个，地皮位置还可以，一百二十万，上次附近交易的价格是一百零五万。”
“他这价格喊的不高也不低，要是一百一十万能拿下，到年底有得赚。”
“我估计能涨到两百万左右，去了各种手续费用，赚个小几十万，应该没问题。”
周川不知道这边具体要一些什么费用：“这边要什么费用？”
罗红兵说道：“土地出让金是协议转账金的百分之一。”
“耕地占用税，基本上一米皮四块到五块。”
“土地管理费用，大概是转让金的百分之三。”
“一百万的地皮，这里大概要百分之四多些，也就是四万多。”
“但这还有其他成本，比如规划指标，这东西少的几万，多的上百万，我们这次看的地皮，估计十几万可以搞定。”
“还有土地证，这个东西弄下来也是跟指标差不多。”
周川问道：“我们买地皮的时候，没有规划指标吗？”
罗红兵说道：“有啊！反正这东西你还得出钱，土地证也是有的，但你换名字，也是一样得出钱。”
“正常情况下，你不出钱，也给你办。”
“但一套流程走下来，就算不卡你，也得几个月的时间，谁等得了啊？”
周川算了一下，说道：“那这成本就得三十多万了啊！”
罗红兵点头：“差不多，三十万左右，加上我们买地的成本，一共一百四十万左右。”
“可能还要一些其他的成本，卖一百四十二万就能赚钱。”
“年底如果能卖到两百万，五十万左右吧！”
周川问道：“除了买别人的地皮，还有其他路子么？”
罗红兵说道：“有啊！不过那种事要有关系，就是去征收别人的地。”
“黑心一点就能做下去。”
“逼死人也是常事。”
“你要去征地的话，也可以弄，只要你能镇得住。”
“但征收地，除了我刚说的那些开销，还要给村里那些管事的一些钱，还要叫一些混混来做事，也要十来万。”
“另外就是要官方的人，可能还要一些钱。”
“最重要的是，得有人给你批，基本就要你利润的一半左右。”
“比如我们相中一块地，一亩一百万，我们征收旁边的，一亩十几万。”
“那利润就有八十多万，去掉我说的那些钱，可能还有一二十万的利润。”
“除非你征收得多，一次征收几十亩，这样才是暴利。”
“一次征收一百亩，几百万利润肯定是有的。”
周川点点头：“那你怎么不去征收？”
罗红兵摇头：“我干不来这种黑心事，还有就是风险大，万一被举报出来，压不住的时候，那是要吃官司的。”
“我们现在这样操作，又没有违法，也不怕其他的麻烦。”
“说白了，有多大的本事，吃多少饭。”
“我的本事就到这了。”
周川大概明白了，罗红兵不去征地，说到底还是实力不够，既要能打通上面的关系，还要压得住农民闹，出事了还要能兜住底，这是最重要的。
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