小报告厅距离招新的校道不算太远。

  小岛直树带着三人绕过两栋教学楼,又沿着一条种满银杏树的小路走了几分钟,很快便在一栋略显老旧的建筑前停了下来。

  门口已经贴上了经济学研究部的活动海报。

  《外部经济性与台场开发——西武真的被救了吗?》

  海报下面摆着一张铺着白布的长桌,桌面上放着经济学研究部往年的部刊、社团活动介绍和几张入部申请表。两名负责接待的学生坐在后面,看到直树带着三名新生过来,立刻精神了许多。

  “这三位是我从外面邀请过来的。”

  直树先一步走到桌前。

  “演讲已经开始了吧?”

  “开始十几分钟了。”

  坐在左边的女生说着,目光忍不住越过直树,在皋月三人身上多停留了一会儿。

  她很快从桌上拿起几份讲义。

  “需要先登记吗?”

  “今天是公开研究会,等结束以后再补就行。”

  直树显然没有打算在这个时候询问三人的姓名。

  人都已经带到门口了,要是因为登记表和联系方式让她们觉得麻烦,刚才一路上的努力就全白费了。

  更何况只要高桥前辈的演讲能够把人留下来,姓名和学部之后总有机会知道。

  “请进吧。”

  直树接过讲义,替三人推开报告厅的门。

  里面比皋月想象中热闹一些。

  这是一间能够容纳六七十人的阶梯教室,前面几排已经坐得差不多了,后排则零散分布着一些刚刚进来的新生。除了负责活动的社团成员,真正来旁听的人大概有三十多个。

  教室正前方挂着几张很大的图表。

  西武铁道、王子酒店、西武球场和台场项目被列在左边,西园寺物流、S-Farm、西园寺建设与几家零售会社则放在右边。双方之间画着颜色不同的箭头,用来表示资金、货物、客流与工程资源的流向。

  图表旁边还贴着几张从报纸上剪下来的照片。

  其中既有西园寺与西武宣布基本合作时的新闻,也有车站内刚刚开始营业的柜台,以及台场仍在施工的酒店和会展设施。

  站在讲台前的是一名戴着细框眼镜的男生。

  他的相貌算不上引人注意,身上只穿着一件普通的白色衬衫,袖子卷到了手肘附近。

  讲台上放着一大叠分门别类的资料,边缘贴着不同颜色的标签,可他大多数时候并不需要低头翻找。

  只要台下有人看向某张图表,他就能直接说出上面的数据来自哪一期报纸,或者哪一份公开资料。

  直树没有立刻离开。

  他先带着三人走到后排空着的位置,压低声音说道:“前面的合作经过已经讲完了,现在正好开始分析双方得到的利益。”

  “我还要回外面继续招新。”

  他说着,将剩下的讲义分别递给礼子和绫子。

  “如果有什么不明白的地方,结束以后也可以直接问高桥前辈。”

  绫子接过讲义,十分乖巧地点了点头。

  “谢谢小岛学长。”

  直树看了她一眼。

  不知道是不是错觉,这位学妹的嘴角似乎又动了一下。

  他还来不及多想,坐在门口附近的部员已经朝他招了招手,示意外面又有人在等。直树只能暂时把这点疑惑放下,匆匆离开了报告厅。

  门重新关上。

  绫子终于低下头,用手中的讲义挡住了半张脸。

  “噗……”

  礼子转头看她。

  “你从刚才开始就在笑什么?”

  “我没有笑。”

  绫子的声音从纸后面传出来,还有些发闷。

  “我只是在想,那位小岛学长好像真的很相信台上的前辈。”

  “他真的要教西园寺同学怎么分析经济吗?”

  “不能这么说哦。”

  一旁的皋月已经翻开了手中的介绍册。

  她说话的声音很轻,并没有影响到坐在前面的人。

  “高桥学长确实做过很多调查。”

  直树递给她的这一本比门口发放的讲义更加完整,除了今天演讲的大致内容,还整理了西武两条主要线路的重点车站、部分公开客流数据、王子酒店在东京与北海道的分布,以及双方宣布合作前后,台场工程进度发生的变化。

  有些数据和西园寺内部掌握的数字存在差距。

  不过以学生社团能够接触到的公开资料来说,已经做得相当不错了。

  更重要的是,高桥并没有把几条新闻简单拼在一起。

  他确实理解了西武的铁路、酒店、土地和台场项目彼此相连,也看出了西园寺取得站内经营权和酒店采购权以后,可以将自己的农业、物流与零售业务接入西武体系。

  这已经超过了大部分财经报道的分析深度。

  “还真的去车站调查过了啊。”

  绫子翻到后面的照片。

  照片里拍下了西园寺物流的货车,以及已经换上新商品的站内柜台。拍摄角度算不上专业,有一张甚至被路边的电线杆挡住了小半,不过照片右下角都标着拍摄地点和日期。

  “我刚才还说他们在过家家。”

  绫子压低了声音。

  “是不是有点过分了?”

  礼子看了她一眼。

  “你终于知道反省了?”

  “我一直很善于反省。”

  “通常是在说完以后。”

  皋月没有理会两人的小声争论。

  她抬起头,重新看向台上的高桥。

  此时的演讲已经进入双方合作条款的部分。

  “从已经公开的资料来看,西武让出的核心利益主要有三项。”

  高桥拿起粉笔,在黑板上依次写下几行字。

  站内商业。

  酒店采购。

  球场周边经营。

  “其中,西武池袋线和新宿线的部分重点车站,将会把站内商业经营交给西园寺体系,期限为十五年。”

  “王子酒店在东京与北海道的各项采购,则会优先使用S-Farm和西园寺相关企业提供的商品,期限是十年。”

  高桥转过身,用粉笔点了点挂在黑板旁边的关系图。

  “此外还有球场周边的餐饮、广告和商品销售。这些项目的具体条款并未全部公开,不过从近期出现的变化来看,西园寺已经开始进入其中一部分业务。”

  台下有人低头翻动讲义。

  高桥等待了一会儿,给新生找到对应页面的时间,随后才继续讲下去。

  “只看这些条件,西武毫无疑问是退让的一方。”

  “车站每天都拥有固定人流,王子酒店也能提供长期采购订单。西武将这些收益入口交给西园寺,换取了资金、物资与建设资源。”

  他又在黑板另一侧写下两个数字。

  十年。

  十五年。

  “不过,这些经营权都有期限。”

  “十五年以后,车站依然属于西武。十年以后,王子酒店仍然可以重新选择供应商。西园寺获得了进入这些经营体系的资格,却没有得到铁路、酒店和土地本身。”

  高桥的语速不快。

  他说到比较重要的地方时,还会停下来观察台下的反应。等确认那些新生已经跟上以后,才将话题引向台场。

  “接下来要考虑的,就是台场。”

  他放下粉笔,走到那张最大的位置图旁边。

  “西园寺已经在台场投入了大量资源。西园寺塔、集团总部、各个子公司的总部,以及能源设施和计算中心都集中在这里。”

  “这些项目需要交通,需要酒店,也需要会展与商业设施。”

  “而西武恰好拥有这些东西。”

  高桥指向图中代表王子酒店和会展中心的位置。

  “西园寺当然可以选择自行建设,不过那意味着更高的成本和更长的时间。现在双方达成合作,西园寺帮助西武恢复停滞的工程,西武则为西园寺的集团项目提供完整的周边配套。”

  “这是一笔双方都需要的交易。”

  前排有几名新生点了点头。

  这部分逻辑并不复杂。

  西园寺塔能够吸引员工、客户和海外访客。那些人来到台场以后,需要住宿、餐饮和交通,西武保留下来的酒店、土地和相关设施自然会从中受益。

  西园寺在台场投入得越多,这些资产的价值也会越高。

  高桥在黑板上写下了“正外部性”。(正外部性:一方投入资源以后,除了自己获利,也让周围没有直接出钱的人跟着受益。)

  “西园寺的建设投入,提升了周边地区的整体价值。”

  “然而这些价值并不会全部回到西园寺手里。王子酒店可以获得更多客人,西武的交通设施可以获得更多使用者,西武保留的土地也会因为台场开发而升值。”

  “从这个角度来看,西武虽然交出了一部分短期收益,却保住了真正重要的核心资产,同时还能分享西园寺投资所产生的外部收益。”

  他的语气仍然平稳。

  他并没有贬低西园寺,也没有为了让结论显得惊人,故意把西武描述成最后的胜利者。

  可随着黑板上的内容逐渐完整,他的倾向也已经十分明显。

  皋月低下头,看了一眼高桥在讲义里给出的估算。

  站内经营权的价值主要参考了车站周边的商铺租金,酒店采购则按照食品供应行业的平均利润率计算。至于西园寺投入台场的建设、物流和资金成本,高桥几乎全部列在了西园寺一侧。

  另一边,西武保留的酒店、土地和交通设施,则使用了开发完成以后可能产生的长期收益。

  礼子也看到了其中的问题。

  她稍微向皋月靠近了一些,目光落在讲义的估值表上。

  皋月拿起随身携带的钢笔,在页面空白处写下了几个字。

  比较对象?

  礼子看完,若有所思地重新望向讲台。

  高桥的演讲并没有停下。

  “因此,我对这次合作的判断是——西园寺在谈判阶段确实是取得了很大优势,西武也承受了相当明显的损失。”

  “可是,如果把时间拉长到十年甚至十五年以后,情况很可能会发生变化。”

  “西武仍然拥有铁路、酒店、土地与台场的配套设施,西园寺则需要继续为自己的台场布局投入资源。西园寺发展得越好,西武保留下来的资产也越容易获得收益。”

  高桥将粉笔放回讲台。

  “综上所述,从现有公开资料来看,我认为西武在长期收益上未必处于劣势。”

  “如果台场按照现在的规划完成,西武甚至可能成为双方合作中获益更多的一方。”

  教室里响起一阵轻微的议论声。

  这个结论显然比“西武低头、西园寺获胜”的新闻标题更容易引起新生兴趣——因为它明显与社会主流的观点不同。

  绫子放下讲义,又偷偷看了一眼皋月。

  皋月脸上的表情没有发生多少变化,既没有不悦,也没有因为高桥低估西园寺的收益而露出嘲弄。

  她只是将钢笔夹回手册中,继续等待高桥把话说完。

  接下来的几分钟,高桥简单介绍了经济学研究部平时的活动方式。

  他们会挑选近期发生的经济事件,由部员分头收集报纸、企业公告和统计资料,再在例会上提出各自的判断。较为完整的文章会被收入部刊,也会偶尔请经济学部的老师过来旁听。

  介绍结束以后,他看了一眼时间。

  “今天的演讲大致就是这些。”

  “接下来还有一些时间,各位如果对刚才的内容有疑问,可以直接提出来。”

  报告厅里安静了片刻。

  很快,坐在前排的一名男生举起了手。

  “高桥学长,我有一个问题。”

  “请说。”

  “既然西武可以从西园寺的台场投资中获得这么多收益,那西园寺为什么还要答应这笔合作?”

  高桥显然早就考虑过这个问题,很快就回答了。

  “因为西园寺同样需要西武。”

  他重新拿起粉笔,在台场位置图上圈出几处设施。

  “西园寺在这里建设了规模庞大的集团项目,可企业总部是无法脱离周边环境独立运行的。”

  “道路、酒店、会展、交通与商业配套都会影响整个台场的价值。”

  “西武的部分项目如果长期停摆,西园寺自身的投入也会受到影响。”

  “帮助西武恢复建设,也是在保护西园寺已经投入台场的资金。”

  提问的男生点了点头,低头记录起来。

  第二个问题来自一名坐在中间位置的女生。

  “那西武让出的车站经营权,到底值多少钱?”

  高桥推了一下眼镜。

  “很难得到准确数字。”

  “公开资料只能查到部分车站的客流、商业面积和附近租金,具体合同也没有公布完整内容。”

  “我们根据目前能够取得的数据进行过估算,价值当然很高。不过经营权只有十五年,与西武保留下来的永久资产相比,我认为仍然处于能够承受的范围。”

  他翻开桌上的资料,很快报出了讲义对应的页码。

  提问者找到那张表格以后,也没有继续追问。

  又有几个人陆续提出问题。

  有人询问地价继续下跌会不会影响西武的收益,也有人询问王子酒店是否真的能够依靠台场项目恢复经营。

  高桥回答得很快。

  遇到无法确定的内容,他也会明确说明公开资料不足,没有为了维持自己的结论而随意给出数字。

  几轮问题下来,台下的新生明显对他多了几分信服。

  报告厅后门在这个时候被轻轻推开。

  直树又带着两名新生走了进来。

  他先让两人坐到门边的空位,随后看向讲台。见高桥从容回答完一个关于地价的问题,他脸上立刻露出了满意的神色。

  果然。

  只要进入提问环节,高桥前辈的准备到底有多充分,很快就能看出来。

  直树又看向后排的三名少女。

  她们还坐在那里,也没有露出觉得无聊的表情。

  这基本可以宣告这次招新已经成功了一半。

  讲台上,高桥回答完最后一个问题,环视了一遍教室。

  “还有其他问题吗?”

  暂时没有人举手。

  前排的部员已经开始整理桌上的资料,似乎认为今天的公开研究会很快就会结束。

  绫子看向皋月。

  礼子也没有说话,只是低头看了一眼皋月写在讲义上的那几个字。

  几秒钟后,皋月抬起了手。

  坐在后排的新生并不多,高桥很快便注意到了她。

  他对这个女孩还有一点印象。

  刚才她进来的时候,报告厅里有不少人都回头看了一眼。

  此后她一直安静地听着,很少和身旁的同伴说话,只在讲义上写过几次东西。

  “一年级的同学吗?”

  高桥抬手示意。

  “请说。”

  皋月没有起身。

  她将讲义放在膝上,脸上带着很自然的笑容。

  “高桥学长刚才说,西武可能是长期获益更多的一方。”

  “我想先确认一个问题。”

  高桥点头。

  “什么问题?”

  “您所说的西武占优,是和哪一个西武比较呢?”

  教室里安静了一些。

  高桥看着她,一时间没有理解这句话的意思。

  “当然是和西园寺在这次合作里获得的利益进行比较。”

  皋月轻轻摇头。

  “我问的是您计算西武收益时所使用的比较基准。”

  她翻开讲义,将那张估值表露出来。

  “这里计算王子酒店、台场土地和交通设施的价值时,使用的是工程恢复以后,它们未来可能产生的收益。”

  “那么您认为,这些收益应该和合作达成以前的西武相比,还是应该和没有西园寺介入时的西武相比?”

  刚才还在收拾资料的几名部员停下了动作。

  直树也愣了一下。

  这个问题听起来并不复杂,可他在脑子里转了一遍,忽然发现自己不知道该选哪一个。

  如果和合作达成以前比较,西武当然保住了大量资产。

  可如果没有西园寺介入,那些已经放缓甚至停下的工程,真的能够按照高桥前辈估算的方式完成吗?

  高桥脸上的轻松少了一些。

  他重新看向讲义中的估值表。

  “你的意思是,我高估了西武原本拥有的东西?”

  “现在还不能这样判断。”

  皋月的语气依然温和。

  “我只是想知道,高桥学长放在模型起点上的,究竟是哪一个西武。”

  高桥没有立即回答。

  他低头看了几秒,又抬头看向后排的少女。

  这已经不是新生没有听懂演讲以后提出的普通问题了。

  她问到的是整个结论成立以前,最先需要确定的条件。

  片刻后,高桥转身拿起粉笔,在黑板空白处写下两行字。

  达成合作。

  没有合作。

  写完以后,他放下手臂,重新回过身。

  “好。”

  高桥看着皋月,目光已经彻底认真起来。

  “那我们就从这个问题开始。”
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