这种事情，不管放在国内哪个地方，其实都是避免不了的客观规律。
想要解决这种巨大的资金窟窿，单纯靠财政拨款根本不现实，最后往往只能依靠地方上的融券平台，也就是俗称的“CT”。
这里面的底层逻辑其实并不复杂。打个比方，假设现在有一个城市由你来主事。你坐在这个位置上，想要把城市建设得更好，想要交出一份漂亮的成绩单，那就必须得去招商引资。
但问题是，每个城市的先天资源都不一样，人才储备、地理位置也大不相同。所以在发展初期，大家基本都是野蛮生长，八仙过海各显神通。
在这个阶段，主事者的策略很简单：谁有出息、谁能带来税收和就业，我就重点投资谁，给谁开绿灯、给政策支持。
大浪淘沙之后，总有那么几家企业能杀出一条血路，成长为当地的纳税大户。这就是每个地方独有的明星民企。
至于那些独家性质的国企，比如烟草、电力之类的，人家自带光环，根本不需要地方上给他们铺路搭桥，从某种意义上来说，人家的直属系统也不归地方管。
所以，作为地方的管理者，你在任期间想要搞出亮眼的成绩，就只能靠这些做大做强的民企来挺你一把。
那么整个华国谁最能打？谁最能扛事？
答案显而易见：绝对是搞地产的、做重资产的。因为他们的流水特别大，随便拿块地一倒腾，报表上的数字一个比一个好看。
但繁荣的背后，大家全都在疯狂加杠杆，把“左手倒右手、拿着银行的钱去拿地、再拿地去抵押贷款”的模式玩得炉火纯青，直接螺旋升天。
可这种吹气球的游戏搞到最后，必然会遇到瓶颈。比如市里今天想在这里修条路，明天想在那边建个跨江大桥，花钱的地方实在太多了，地方上的钱不可能是无限的。
你一边要招商引资，一边得给新来的企业免税减税，因为你不给优惠人家就不来。可税一减，财政收入就断崖式下跌，这钱不够用了怎么办？总得去想办法创收啊。
这时候，就不得不佩服那些智囊团的脑子了。
再打个比方，假设市里看到某条商业街上乱停乱放的车很多，于是大笔一挥，在这条街上画了停车线，开始按车次收费。
但没过多久，上面发现如果派自己人去一笔一笔地收这五块、十块的停车费，回款实在太慢了。
这明显不符合大资本的经济规律。穷人的思维是：我每天能守在这里赚多少钱，这份收入能持续多少年。
但富人、或者说顶层设计者的思维是：我怎么才能把这项资产快速变现，让资金迅速流动起来？核心就在于“回本率”。
就拿后世遍地开花的蜜雪冰城来说，它为什么能迅速铺满全国大街小巷？走的也是这个套路。
它一杯柠檬水的成本可能是两块八，卖给你三块钱，表面上看它一杯只赚两毛钱。如果你觉得它就靠这两毛钱维生，那就大错特错了。
因为它的资金回本率快得惊人，别的高端奶茶店一杯赚十块，一天可能只卖几十杯；但蜜雪冰城靠着极致的低价，一天能卖几百上千杯。这就叫做绝对的薄利多销与高频流转。
把这个逻辑套用到城市建设上，聪明的管理者就想到了一个绝妙的办法：我把这条街未来二十年的停车收费权打包，做成一个理财产品或者专项债券，直接卖给底下的资本或者平台。
未来的二十年，这条街归你管，怎么收钱是你的事。然后，上面会给你算一个财务模型：比如预计这里一年能收一百万停车费，你现在一次性给我七十万买断，剩下的百分之三十利润，你自己去找人看场子慢慢赚。
通过这种打包变现的操作，地方上瞬间就能筹集到一笔天量的巨款。诸如此类的操作在各行各业都有，由于牵扯太深，很多都不方便拿到台面上来讲。
而这笔一次性套现出来的巨款用来干什么了呢？自然就是拿去修桥、铺路、搞大型基建了。
苏省一直以来都是国内高度发达的现代化板块。就拿各个市的“奥体中心”来说，下面十几个地级市，几乎家家都有一个造型宏伟的体育馆。
这玩意儿建起来，就是实打实的履历和招牌。在这个位置上，搞出了什么大动作，留下了什么样的城市地标，以后别人路过看到这个宏伟的建筑，就会竖起大拇指说，这是当年某某在任时拍板建的。
但是，搞着搞着，所有城市都想这么弄，步子迈得太大，钱彻底不够用了怎么办？
那就只能找当地那些财大气粗的民营企业想办法了。
“平时市里给了你那么多政策扶持，帮你一路开绿灯，现在遇到大工程了，你应该出来顶个雷、抗点事吧？”
这就是一种心照不宣的置换。所以今天在闭门会上，太平洋建设的严介和敢这么拍桌子叫板，因为他提出的问题，是绝大多数基建和地产民企都会遇到的死局。
你想在市中心拿一块好地盖商品房赚钱？可以。但你必须捏着鼻子认下一个附加条件：比如去郊区免费帮市里修一条快速路，或者搭一座立交桥。
你心里很清楚修这条路绝对是赔本赚吆喝，利润远低于市场价，但你必须得干。因为只有把这块难啃的骨头啃下来，市中心那块能让你赚大钱的肥肉才会批给你。
这在圈子里，早就是默认的潜规则。
可是，雪球越滚越大，搞来搞去，这种绑定的味道最后肯定会变。
有人的地方就有江湖，里面掺杂着利益纷争、派系角力，乱七八糟的纠葛缠在一起，最后成了一笔根本算不清的糊涂账。
经济大环境一直往上走的时候，那是你好我好大家好，什么问题都能被掩盖在狂欢之下。
可一旦到了潮水退去的时候，只要有一家带头爆雷，你就会发现，原来这些看似不可一世、手握无数重资产的庞然大物，背地里没有一个不是负债累累，资金链全在断裂的边缘走钢丝。
财富和经济是不会凭空产生的，所有的债务，最终都必须有人用劳动去偿还。
至于最后到底是谁在用血汗和劳动去填补这些天量的窟窿，那我就不知道了。
……
【今天第二章。我今天争取写个 5 万字吧，我留个 2 万的空档，防止别人举报。这两天天天有人举报我，非人生物们没打算放过我。好像我已经上了只悬不赏榜了。】
想要解决这种巨大的资金窟窿，单纯靠财政拨款根本不现实，最后往往只能依靠地方上的融券平台，也就是俗称的“CT”。
这里面的底层逻辑其实并不复杂。打个比方，假设现在有一个城市由你来主事。你坐在这个位置上，想要把城市建设得更好，想要交出一份漂亮的成绩单，那就必须得去招商引资。
但问题是，每个城市的先天资源都不一样，人才储备、地理位置也大不相同。所以在发展初期，大家基本都是野蛮生长，八仙过海各显神通。
在这个阶段，主事者的策略很简单：谁有出息、谁能带来税收和就业，我就重点投资谁，给谁开绿灯、给政策支持。
大浪淘沙之后，总有那么几家企业能杀出一条血路，成长为当地的纳税大户。这就是每个地方独有的明星民企。
至于那些独家性质的国企，比如烟草、电力之类的，人家自带光环，根本不需要地方上给他们铺路搭桥，从某种意义上来说，人家的直属系统也不归地方管。
所以，作为地方的管理者，你在任期间想要搞出亮眼的成绩，就只能靠这些做大做强的民企来挺你一把。
那么整个华国谁最能打？谁最能扛事？
答案显而易见：绝对是搞地产的、做重资产的。因为他们的流水特别大，随便拿块地一倒腾，报表上的数字一个比一个好看。
但繁荣的背后，大家全都在疯狂加杠杆，把“左手倒右手、拿着银行的钱去拿地、再拿地去抵押贷款”的模式玩得炉火纯青，直接螺旋升天。
可这种吹气球的游戏搞到最后，必然会遇到瓶颈。比如市里今天想在这里修条路，明天想在那边建个跨江大桥，花钱的地方实在太多了，地方上的钱不可能是无限的。
你一边要招商引资，一边得给新来的企业免税减税，因为你不给优惠人家就不来。可税一减，财政收入就断崖式下跌，这钱不够用了怎么办？总得去想办法创收啊。
这时候，就不得不佩服那些智囊团的脑子了。
再打个比方，假设市里看到某条商业街上乱停乱放的车很多，于是大笔一挥，在这条街上画了停车线，开始按车次收费。
但没过多久，上面发现如果派自己人去一笔一笔地收这五块、十块的停车费，回款实在太慢了。
这明显不符合大资本的经济规律。穷人的思维是：我每天能守在这里赚多少钱，这份收入能持续多少年。
但富人、或者说顶层设计者的思维是：我怎么才能把这项资产快速变现，让资金迅速流动起来？核心就在于“回本率”。
就拿后世遍地开花的蜜雪冰城来说，它为什么能迅速铺满全国大街小巷？走的也是这个套路。
它一杯柠檬水的成本可能是两块八，卖给你三块钱，表面上看它一杯只赚两毛钱。如果你觉得它就靠这两毛钱维生，那就大错特错了。
因为它的资金回本率快得惊人，别的高端奶茶店一杯赚十块，一天可能只卖几十杯；但蜜雪冰城靠着极致的低价，一天能卖几百上千杯。这就叫做绝对的薄利多销与高频流转。
把这个逻辑套用到城市建设上，聪明的管理者就想到了一个绝妙的办法：我把这条街未来二十年的停车收费权打包，做成一个理财产品或者专项债券，直接卖给底下的资本或者平台。
未来的二十年，这条街归你管，怎么收钱是你的事。然后，上面会给你算一个财务模型：比如预计这里一年能收一百万停车费，你现在一次性给我七十万买断，剩下的百分之三十利润，你自己去找人看场子慢慢赚。
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苏省一直以来都是国内高度发达的现代化板块。就拿各个市的“奥体中心”来说，下面十几个地级市，几乎家家都有一个造型宏伟的体育馆。
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但是，搞着搞着，所有城市都想这么弄，步子迈得太大，钱彻底不够用了怎么办？
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这就是一种心照不宣的置换。所以今天在闭门会上，太平洋建设的严介和敢这么拍桌子叫板，因为他提出的问题，是绝大多数基建和地产民企都会遇到的死局。
你想在市中心拿一块好地盖商品房赚钱？可以。但你必须捏着鼻子认下一个附加条件：比如去郊区免费帮市里修一条快速路，或者搭一座立交桥。
你心里很清楚修这条路绝对是赔本赚吆喝，利润远低于市场价，但你必须得干。因为只有把这块难啃的骨头啃下来，市中心那块能让你赚大钱的肥肉才会批给你。
这在圈子里，早就是默认的潜规则。
可是，雪球越滚越大，搞来搞去，这种绑定的味道最后肯定会变。
有人的地方就有江湖，里面掺杂着利益纷争、派系角力，乱七八糟的纠葛缠在一起，最后成了一笔根本算不清的糊涂账。
经济大环境一直往上走的时候，那是你好我好大家好，什么问题都能被掩盖在狂欢之下。
可一旦到了潮水退去的时候，只要有一家带头爆雷，你就会发现，原来这些看似不可一世、手握无数重资产的庞然大物，背地里没有一个不是负债累累，资金链全在断裂的边缘走钢丝。
财富和经济是不会凭空产生的，所有的债务，最终都必须有人用劳动去偿还。
至于最后到底是谁在用血汗和劳动去填补这些天量的窟窿，那我就不知道了。
……
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