周卿云看着陈念薇的双睛。
嘴角不由带起微笑。
陈念薇到底还是被时代的刻板印象所囚禁。
她没有看过未来商业综合体的巨大价值。
因为这一切的确要比现在所谓的最高档的商场还要复杂得多。
他用手指蘸着啤酒开始在餐桌上给她画起了平面图。
一楼是挑空中庭，顶部用大面积玻璃天幕，自然光洒下来照在中庭的绿植和喷泉上。
人们从浦东大道走进来，第一眼看到的不是柜台。
而是一个有树、有水、有座椅的室内广场。
他不打算只放一些精品店和化妆品专柜。
他要放进一座真正能安静读书的地方。
城市需要一个让普通人也能坐下来翻开一本书的空间，它不是只属于复旦大学或图书馆的阅览室。
而是属于每一个走进这栋建筑的普通人。
学生、工人、带孩子的母亲、退休的老人，都可以在这个角落找到一册书、一把椅子。
陈念薇听着，从包里拿出钢笔和本子快速划拉起来。
又在中间圈了个圈，圈里写了“图书馆”三个字。
她说如果商圈中间嵌一间图书馆，的确能快速的拉高一家商超的品位。
文化资源下沉到商场内部，对商超本身也是品牌延展。
“然后是电影院。”
周卿云的手指继续在桌面上移动。
“不是传统的单厅大礼堂。”
“是真正的多厅影城，六到八个放映厅同时运营，每个厅大小陈列装饰都不同。”
“大厅容纳四五百人，用来举办首映式和媒体场。”
“小厅只有一百来个座位，可以排片更灵活。”
“每天排好几部不同的电影，放映时间错开。”
“观众来了以后不用像在现在的国营电影院门口排队等入场。”
“而是可以根据自己的时间选择想看的电影。”
“售票是实时的，甚至可以自由选择座位。”
“影院入口有小食和饮料柜台，闻着奶油甜香味进场，抱着汽水走进来。”
陈念薇试图在自己脑海中去想象他口中的画面。
这些细节对于一个连寻呼机都没普及的年代来说，几乎像科幻小说。
她笔下记得更快了，又划出另一块地标上“影城”。
然后周卿云的手指在桌面图的第三层位置停了停。
这一层不是给零售的，也不是给娱乐的。
是给孩子的，一整层都是亲子空间。
他描述的不是那种角落里摆几台摇摇车的那种敷衍式的儿童区。
而是真正从孩子和父母的双重视角出发去规划的内容。
儿童游乐区，按年龄分段，学龄前有软垫爬行区和乐高积木墙。
五到十岁有攀爬架和滑梯。
早教教室，可以引进专业的幼教团队，父母在楼下购物时孩子在这里上课。
亲子餐厅，餐桌旁有玩具交换角，菜单上没有辣菜没有烧烤。
只有孩子能吃的蒸蛋和土豆泥，大人能在带孩子的间隙里安安心心吃完一顿午饭。
亲子卫生间里有尿布台，有适合小朋友身高的小马桶。
母婴室里有一张可以安静喂奶的扶手椅。
甚至还有专门停放婴儿车的区域。
他在桌面上重重地画了一个圈。
“这些不是锦上添花，是基础设施。”
“和消防通道、无障碍坡道、公共卫生间放在同一个设计优先级。”
“我要让年轻的父母觉得，带孩子进这座大楼不是一件需要鼓足勇气才能做的事。”
“而是像去家门口的公园一样踏实、一样安全。”
陈念薇换了一支红笔，把这个片区圈了出来，注明“亲子层……基础设施”。
“然后是超市。”
周卿云的手指继续在桌面上画图纸。
“不是现在那种隔着柜台喊话的副食品商店，也不是菜市场。”
“是开架式的大型超市，我们要做和香港欧美一样的开放性超市。”
“大家推着购物车进去，货架全部敞开，商品全部摆在上面。”
“副食品和日用品放在不同的区域，冷冻食品旁边是新鲜蔬菜。”
“所有商品的价格用标签写清楚，不需要问售货员。”
“想买什么自己拿，最后在出口统一结账。”
“出入口还要预留地下停车场，不是给现在上海街头寥寥几辆车子留的。”
“是给未来留的。”
“地面上还要有足够大的空旷地区用来给现在的客户停放自行车。”
“我们要保证这座楼建成以后，能在十年、二十年后依然不落伍。”
陈念薇笔尖顿了一下，抬起眼看着他。
一个在一九八八年就谈停车位的人。
她没问“你怎么知道十年后会有多少车”，只是在停车场后面加注了一行。
按商业体日均车流量极限规划建设。
然后是酒店。
他把它放在建筑高区，这样能看到黄浦江和外滩。
从大堂出来，沿着中庭的环形走廊可以走到影城所在的那一层。
再往下一层是超市，住户不需要走出大楼就可以完成购物、用餐、看电影的完整动线。
这座建筑在最理想的状态下，人的生活需求应该都可以在步行距离内得到满足。
最后，他画了最外面的一圈。
露台、下沉广场、喷泉、长椅。
这些不产生直接的租金，也许永远都不会产生一分钱收入。
但它们决定了人们愿意在这里坐多久、来多少次。
会不会在周末的时候约朋友“就去上次那个有喷泉的地方见”。
这些公共空间才是商业综合体的真正的竞争力。
不是租金坪效，不是容积率，是人们对它的记忆和情感依赖。
陈念薇的笔记本已经翻到了第四页。
她写了满满四大页，密密麻麻的字迹中夹杂着各种简图和箭头。
红笔圈出的重点有亲子层、影城、书阁，钢笔的墨水用掉了半管。
放下笔，看着桌面上那张只有两个人能看懂的“平面图”。
她忽然说了一句：“你这张图的完成度，不比任何一份可行性报告差。你什么时候在脑子里画好这些的？”
周卿云没有直接回答。
他总不能说这些都是他早已经看过的现实。
他只能说这是他很久以来的想法。
是把它留到现在，等一个能看懂它的人。
“钱的事情你暂时不要操心，我来想办法。”
“同时我也明白，我们现在铺的摊子很大。”
“白石酒厂的新厂房还在建设，现在就等设备进厂。”
“方便面厂的设备也已经在大阪港等待发货。”
“再加上现在这个商业综合体。”
“三个项目都是吞金兽，每一个都要持续喂钱。”
“我们的现金流压力确实大。”
“但我相信，只要我们熬过了这个阶段。”
“当所有的项目都正式走上正轨，未来它能带给我们的收益，也是无法想象的巨大。”
“到时候你就不用计算缺口，而是是拿着算盘算进账。”
嘴角不由带起微笑。
陈念薇到底还是被时代的刻板印象所囚禁。
她没有看过未来商业综合体的巨大价值。
因为这一切的确要比现在所谓的最高档的商场还要复杂得多。
他用手指蘸着啤酒开始在餐桌上给她画起了平面图。
一楼是挑空中庭，顶部用大面积玻璃天幕，自然光洒下来照在中庭的绿植和喷泉上。
人们从浦东大道走进来，第一眼看到的不是柜台。
而是一个有树、有水、有座椅的室内广场。
他不打算只放一些精品店和化妆品专柜。
他要放进一座真正能安静读书的地方。
城市需要一个让普通人也能坐下来翻开一本书的空间，它不是只属于复旦大学或图书馆的阅览室。
而是属于每一个走进这栋建筑的普通人。
学生、工人、带孩子的母亲、退休的老人，都可以在这个角落找到一册书、一把椅子。
陈念薇听着，从包里拿出钢笔和本子快速划拉起来。
又在中间圈了个圈，圈里写了“图书馆”三个字。
她说如果商圈中间嵌一间图书馆，的确能快速的拉高一家商超的品位。
文化资源下沉到商场内部，对商超本身也是品牌延展。
“然后是电影院。”
周卿云的手指继续在桌面上移动。
“不是传统的单厅大礼堂。”
“是真正的多厅影城，六到八个放映厅同时运营，每个厅大小陈列装饰都不同。”
“大厅容纳四五百人，用来举办首映式和媒体场。”
“小厅只有一百来个座位，可以排片更灵活。”
“每天排好几部不同的电影，放映时间错开。”
“观众来了以后不用像在现在的国营电影院门口排队等入场。”
“而是可以根据自己的时间选择想看的电影。”
“售票是实时的，甚至可以自由选择座位。”
“影院入口有小食和饮料柜台，闻着奶油甜香味进场，抱着汽水走进来。”
陈念薇试图在自己脑海中去想象他口中的画面。
这些细节对于一个连寻呼机都没普及的年代来说，几乎像科幻小说。
她笔下记得更快了，又划出另一块地标上“影城”。
然后周卿云的手指在桌面图的第三层位置停了停。
这一层不是给零售的，也不是给娱乐的。
是给孩子的，一整层都是亲子空间。
他描述的不是那种角落里摆几台摇摇车的那种敷衍式的儿童区。
而是真正从孩子和父母的双重视角出发去规划的内容。
儿童游乐区，按年龄分段，学龄前有软垫爬行区和乐高积木墙。
五到十岁有攀爬架和滑梯。
早教教室，可以引进专业的幼教团队，父母在楼下购物时孩子在这里上课。
亲子餐厅，餐桌旁有玩具交换角，菜单上没有辣菜没有烧烤。
只有孩子能吃的蒸蛋和土豆泥，大人能在带孩子的间隙里安安心心吃完一顿午饭。
亲子卫生间里有尿布台，有适合小朋友身高的小马桶。
母婴室里有一张可以安静喂奶的扶手椅。
甚至还有专门停放婴儿车的区域。
他在桌面上重重地画了一个圈。
“这些不是锦上添花，是基础设施。”
“和消防通道、无障碍坡道、公共卫生间放在同一个设计优先级。”
“我要让年轻的父母觉得，带孩子进这座大楼不是一件需要鼓足勇气才能做的事。”
“而是像去家门口的公园一样踏实、一样安全。”
陈念薇换了一支红笔，把这个片区圈了出来，注明“亲子层……基础设施”。
“然后是超市。”
周卿云的手指继续在桌面上画图纸。
“不是现在那种隔着柜台喊话的副食品商店，也不是菜市场。”
“是开架式的大型超市，我们要做和香港欧美一样的开放性超市。”
“大家推着购物车进去，货架全部敞开，商品全部摆在上面。”
“副食品和日用品放在不同的区域，冷冻食品旁边是新鲜蔬菜。”
“所有商品的价格用标签写清楚，不需要问售货员。”
“想买什么自己拿，最后在出口统一结账。”
“出入口还要预留地下停车场，不是给现在上海街头寥寥几辆车子留的。”
“是给未来留的。”
“地面上还要有足够大的空旷地区用来给现在的客户停放自行车。”
“我们要保证这座楼建成以后，能在十年、二十年后依然不落伍。”
陈念薇笔尖顿了一下，抬起眼看着他。
一个在一九八八年就谈停车位的人。
她没问“你怎么知道十年后会有多少车”，只是在停车场后面加注了一行。
按商业体日均车流量极限规划建设。
然后是酒店。
他把它放在建筑高区，这样能看到黄浦江和外滩。
从大堂出来，沿着中庭的环形走廊可以走到影城所在的那一层。
再往下一层是超市，住户不需要走出大楼就可以完成购物、用餐、看电影的完整动线。
这座建筑在最理想的状态下，人的生活需求应该都可以在步行距离内得到满足。
最后，他画了最外面的一圈。
露台、下沉广场、喷泉、长椅。
这些不产生直接的租金，也许永远都不会产生一分钱收入。
但它们决定了人们愿意在这里坐多久、来多少次。
会不会在周末的时候约朋友“就去上次那个有喷泉的地方见”。
这些公共空间才是商业综合体的真正的竞争力。
不是租金坪效，不是容积率，是人们对它的记忆和情感依赖。
陈念薇的笔记本已经翻到了第四页。
她写了满满四大页，密密麻麻的字迹中夹杂着各种简图和箭头。
红笔圈出的重点有亲子层、影城、书阁，钢笔的墨水用掉了半管。
放下笔，看着桌面上那张只有两个人能看懂的“平面图”。
她忽然说了一句：“你这张图的完成度，不比任何一份可行性报告差。你什么时候在脑子里画好这些的？”
周卿云没有直接回答。
他总不能说这些都是他早已经看过的现实。
他只能说这是他很久以来的想法。
是把它留到现在，等一个能看懂它的人。
“钱的事情你暂时不要操心，我来想办法。”
“同时我也明白，我们现在铺的摊子很大。”
“白石酒厂的新厂房还在建设，现在就等设备进厂。”
“方便面厂的设备也已经在大阪港等待发货。”
“再加上现在这个商业综合体。”
“三个项目都是吞金兽，每一个都要持续喂钱。”
“我们的现金流压力确实大。”
“但我相信，只要我们熬过了这个阶段。”
“当所有的项目都正式走上正轨，未来它能带给我们的收益，也是无法想象的巨大。”
“到时候你就不用计算缺口，而是是拿着算盘算进账。”
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