周卿云等了两天。
陈平安那边的消息像一颗沉进深井的石头。
扔下去了，却迟迟没有回声。
他知道这种事急不得……
这中间隔着商业机密、人情关系和日本人特有的谨慎。
但他还是每天到办公室第一件事就看看传真机上有没有新吐出来的纸。
只是陈平安的回信周卿云没有等到，却等来了另一个人。
这天上午，周卿云刚到办公室。
小秦就从走廊那头小跑着迎上来。
“周总！新加坡的陈先生来了！”
“他带了一整个团队，还带了所有的图纸……”
“我已经把他们安排在大会议室了，老刘在帮忙搬图纸。”
“陈总让您来了直接过去。”
周卿云走进大会议室的时候，差点以为走错了门。
那张能坐二十个人的长条会议桌已经完全被图纸铺满了……
一张张巨大的手绘图纸像潮水一样从桌面漫到地上，又从地上沿着墙根延伸出去。
把整间会议室的灰白色水磨石地面变成了一片蓝白色的纸海。
大会议室的整面白墙上被临时钉上了一排铁夹子。
夹着立面图、剖面图、结构大样图、水景循环系统图。
每一张都用手绘彩墨渲染过。
穹顶的玻璃在纸面上泛着淡蓝色的光，像一片被冻住的天空。
瀑布的水流在剖面图上被画成一道道弧形的虚线。
从七层楼高的穹顶顶端倾泻而下。
在图纸最底部溅开一圈淡绿色的水花。
像一场被定格在纸上的暴雨。
空气里弥漫着蓝图的氨水味和彩墨的松节油味。
两种气味混在一起，闻起来像一间正在呼吸的设计工作室。
陈威廉站在图纸中间。
穿着一件皱巴巴的亚麻衬衫，袖口卷到胳膊肘。
头发比上次在新加坡见面时又白了一层……
他身后跟着林国栋、黄志强和几个年轻设计师。
每个人脸上都带着长途飞行后的疲惫和终于到了目的地的亢奋……
那是熬夜赶图之后靠意志力撑着的状态。
眼睛里全是红血丝，但手上的动作比谁都快。
陈威廉看见周卿云进来，没有寒暄，没有握手。
只是从桌上拿起一张总平面图，用手掌压平。
指着一处用红笔圈出来的位置。
他的手指在图纸上轻轻按了一下。
指腹上沾了一点还没干透的红色墨水。
“周先生，你先看看这个。”
周卿云走过去，低头看那张总平面图。
图纸上整个空中花园被分成了两个明显的色块。
左边是裙房商业体，线条用暖黄色填充，标注密集。
每一处结构节点都有详细编号。
从地基承台到穹顶钢结构的每一个焊接点都标得清清楚楚。
右边是高耸的写字楼塔楼，线条用冷蓝色勾勒。
同样完整，但在角落里用铅笔标了一行小字。
字迹是陈威廉的手笔……
“建议分期施工，二期启动时间视一期运营情况而定”。
那行字写得很小，但铅笔的痕迹被反复涂改过。
“我跟团队在飞机上反复讨论过……”
陈威廉把老花镜往鼻梁上推了推。
指着商业体部分那个巨大的穹顶剖面。
图纸上穹顶的拱形弧线跨过整个商业体中庭。
最高点离地面有七层楼。
弧线下方是层层叠叠的商铺和走廊。
像一座被剖开的蜂巢。
“空中花园看起来庞大，但实际上结构最复杂的只有这个穹顶和瀑布。”
“真正的商业体裙房部分是标准的框架结构……”
“柱网规整、层高统一、荷载计算成熟，施工难度并不大。”
“我们核算了工期，如果把商业体单独拿出来作为一期工程。”
“从地基开挖到竣工验收，满打满算十二个月到十四个月就能拿下来。”
“但那栋五十四层的写字楼……”
他的手指移到图纸右侧那个高耸的塔楼剖面上。
指尖在塔楼核心筒的位置轻轻画了个圈。
核心筒是超高层建筑的心脏……
里面是电梯井、楼梯间、管道井、通风井。
所有垂直交通和机电管线都要从这里穿过。
图纸上的核心筒被画成深灰色。
四周是密密麻麻的钢结构框架。
“这才是真正烧钱烧时间的大头。”
“超高层建筑的基础工程……桩基要打到岩层。”
“上海是软土地基，光是把桩打到足够深就要好几个月。”
“核心筒结构……五十四层的核心筒要分段滑模施工。”
“每一段都不能出错。”
“机电系统……超高层的水泵要分级增压。”
“否则水压不够顶楼连马桶都冲不了。”
“垂直运输……塔吊要随着楼层升高一次次爬升。”
“每一层都是新的挑战。”
“每一项的成本都是裙房的数倍，工期也至少需要两年以上。”
“而且超高层对施工单位的资质要求完全不同……”
“能做十层框架结构的施工队满大街都是。”
“能做五十层以上超高层的凤毛麟角。”
周卿云双手撑在会议桌边缘。
低头看着图纸上那两个被不同颜色标注的区域。
陈威廉的话像一把钥匙。
把他脑子里某扇一直锁着的门拧开了……
“整体思维”
是啊，无论是现在还是前世。
一项巨大的工程通常都会被分成数期来建造。
陆家嘴那些后来高耸入云的摩天大楼。
有多少是一口气全部建完的？
金茂大厦从开工到竣工用了五年多。
环球金融中心更长，上海中心更是分期开发、逐步推进。
每一栋超高层建筑在崛起之前。
都经历过无数次的分期论证、资金测算和工期博弈。
这是房地产行业最基本的操作逻辑……
把投资大、回收慢的部分押后。
将能快速产生现金流的部分提前。
用一期的租金收入去养二期的建设成本。
这本就是一项建筑行业的常态。
但他和陈念薇之前计算成本和工期的时候。
都是把整个工程当作一个整体来算的。
从土地出让合同签下来那天起。
他脑子里想的都是“一座完整的空中花园”……
穹顶和塔楼是一个整体，商业体和写字楼是一个整体。
他从来没有认真想过其实自己是可以把它们拆开的。
陈平安那边的消息像一颗沉进深井的石头。
扔下去了，却迟迟没有回声。
他知道这种事急不得……
这中间隔着商业机密、人情关系和日本人特有的谨慎。
但他还是每天到办公室第一件事就看看传真机上有没有新吐出来的纸。
只是陈平安的回信周卿云没有等到，却等来了另一个人。
这天上午，周卿云刚到办公室。
小秦就从走廊那头小跑着迎上来。
“周总！新加坡的陈先生来了！”
“他带了一整个团队，还带了所有的图纸……”
“我已经把他们安排在大会议室了，老刘在帮忙搬图纸。”
“陈总让您来了直接过去。”
周卿云走进大会议室的时候，差点以为走错了门。
那张能坐二十个人的长条会议桌已经完全被图纸铺满了……
一张张巨大的手绘图纸像潮水一样从桌面漫到地上，又从地上沿着墙根延伸出去。
把整间会议室的灰白色水磨石地面变成了一片蓝白色的纸海。
大会议室的整面白墙上被临时钉上了一排铁夹子。
夹着立面图、剖面图、结构大样图、水景循环系统图。
每一张都用手绘彩墨渲染过。
穹顶的玻璃在纸面上泛着淡蓝色的光，像一片被冻住的天空。
瀑布的水流在剖面图上被画成一道道弧形的虚线。
从七层楼高的穹顶顶端倾泻而下。
在图纸最底部溅开一圈淡绿色的水花。
像一场被定格在纸上的暴雨。
空气里弥漫着蓝图的氨水味和彩墨的松节油味。
两种气味混在一起，闻起来像一间正在呼吸的设计工作室。
陈威廉站在图纸中间。
穿着一件皱巴巴的亚麻衬衫，袖口卷到胳膊肘。
头发比上次在新加坡见面时又白了一层……
他身后跟着林国栋、黄志强和几个年轻设计师。
每个人脸上都带着长途飞行后的疲惫和终于到了目的地的亢奋……
那是熬夜赶图之后靠意志力撑着的状态。
眼睛里全是红血丝，但手上的动作比谁都快。
陈威廉看见周卿云进来，没有寒暄，没有握手。
只是从桌上拿起一张总平面图，用手掌压平。
指着一处用红笔圈出来的位置。
他的手指在图纸上轻轻按了一下。
指腹上沾了一点还没干透的红色墨水。
“周先生，你先看看这个。”
周卿云走过去，低头看那张总平面图。
图纸上整个空中花园被分成了两个明显的色块。
左边是裙房商业体，线条用暖黄色填充，标注密集。
每一处结构节点都有详细编号。
从地基承台到穹顶钢结构的每一个焊接点都标得清清楚楚。
右边是高耸的写字楼塔楼，线条用冷蓝色勾勒。
同样完整，但在角落里用铅笔标了一行小字。
字迹是陈威廉的手笔……
“建议分期施工，二期启动时间视一期运营情况而定”。
那行字写得很小，但铅笔的痕迹被反复涂改过。
“我跟团队在飞机上反复讨论过……”
陈威廉把老花镜往鼻梁上推了推。
指着商业体部分那个巨大的穹顶剖面。
图纸上穹顶的拱形弧线跨过整个商业体中庭。
最高点离地面有七层楼。
弧线下方是层层叠叠的商铺和走廊。
像一座被剖开的蜂巢。
“空中花园看起来庞大，但实际上结构最复杂的只有这个穹顶和瀑布。”
“真正的商业体裙房部分是标准的框架结构……”
“柱网规整、层高统一、荷载计算成熟，施工难度并不大。”
“我们核算了工期，如果把商业体单独拿出来作为一期工程。”
“从地基开挖到竣工验收，满打满算十二个月到十四个月就能拿下来。”
“但那栋五十四层的写字楼……”
他的手指移到图纸右侧那个高耸的塔楼剖面上。
指尖在塔楼核心筒的位置轻轻画了个圈。
核心筒是超高层建筑的心脏……
里面是电梯井、楼梯间、管道井、通风井。
所有垂直交通和机电管线都要从这里穿过。
图纸上的核心筒被画成深灰色。
四周是密密麻麻的钢结构框架。
“这才是真正烧钱烧时间的大头。”
“超高层建筑的基础工程……桩基要打到岩层。”
“上海是软土地基，光是把桩打到足够深就要好几个月。”
“核心筒结构……五十四层的核心筒要分段滑模施工。”
“每一段都不能出错。”
“机电系统……超高层的水泵要分级增压。”
“否则水压不够顶楼连马桶都冲不了。”
“垂直运输……塔吊要随着楼层升高一次次爬升。”
“每一层都是新的挑战。”
“每一项的成本都是裙房的数倍，工期也至少需要两年以上。”
“而且超高层对施工单位的资质要求完全不同……”
“能做十层框架结构的施工队满大街都是。”
“能做五十层以上超高层的凤毛麟角。”
周卿云双手撑在会议桌边缘。
低头看着图纸上那两个被不同颜色标注的区域。
陈威廉的话像一把钥匙。
把他脑子里某扇一直锁着的门拧开了……
“整体思维”
是啊，无论是现在还是前世。
一项巨大的工程通常都会被分成数期来建造。
陆家嘴那些后来高耸入云的摩天大楼。
有多少是一口气全部建完的？
金茂大厦从开工到竣工用了五年多。
环球金融中心更长，上海中心更是分期开发、逐步推进。
每一栋超高层建筑在崛起之前。
都经历过无数次的分期论证、资金测算和工期博弈。
这是房地产行业最基本的操作逻辑……
把投资大、回收慢的部分押后。
将能快速产生现金流的部分提前。
用一期的租金收入去养二期的建设成本。
这本就是一项建筑行业的常态。
但他和陈念薇之前计算成本和工期的时候。
都是把整个工程当作一个整体来算的。
从土地出让合同签下来那天起。
他脑子里想的都是“一座完整的空中花园”……
穹顶和塔楼是一个整体，商业体和写字楼是一个整体。
他从来没有认真想过其实自己是可以把它们拆开的。
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