次日上午九点，鸦儿胡同。
陈浩站在四合院门外的台阶上，等待着约好的客人。
一辆黑色的桑塔纳轿车驶入胡同，停在不远处的空地上。
车门推开，古建研究所所长王建军走了下来。
两人在电话里沟通过时间，对方准时赴约。
王建军五十出头，头发有些花白，鼻梁上架着一副老花镜。
他穿着一件洗得发白的中山装，扣子系到领口，浑身透着老派学者的儒雅气质。
手里拎着一个破旧的公文包。
陈浩走下台阶，迎上前去，主动伸出右手。
“王所长您好，我是陈浩。”
王建军伸出手，握住陈浩的手，上下打量了一番。
“陈总年轻有为，这套院子能落到你手里，是件大好事。”
王建军收回手，没有急着进门。
他走到大门两侧，蹲下身子，手指抚摸着那块有些破损的抱鼓石。
粗糙的石面上雕刻着繁复的瑞兽花纹，历经风雨侵蚀，依然能看出当年的精湛工艺。
王建军推了推老花镜，凑近仔细端详。
“好东西啊，这刀工，这走线，正宗的道光年间工艺。”
他站起身，拍了拍手上的灰尘。
“光看这对抱鼓石，这宅子当年的主人身份就不低，普通人家可用不起这等规制。”
陈浩侧开身子，做了一个请的手势。
“王所长好眼力，里面请，咱们进去细看。”
两人跨过高高的门槛，走进前院。
院子里的违建昨天已经被街道办拆平，露出了原本的青砖地面，视野变得开阔起来。
王建军背着手，脚步放得很慢。
他的视线在四周的建筑构件上扫视，像是在审视一件艺术品。
走到抄手游廊下，他抬头看着梁柱上残存的彩绘。
“苏式彩画，用的都是矿物颜料，历经百年色彩不退。”
王建军指着上面斑驳的图案。
“你看这枋心里的包袱画，画的是山水人物，笔法极其细腻。”
王建军一边看，一边连连点头，眼中满是赞赏。
穿过垂花门，进入中院。
正房高大宽敞，面阔五间，坐北朝南。
王建军走到正房的廊柱前，伸手敲了敲。
木头发出沉闷厚实的声响。
“这几根柱子全是整根的金丝楠木。”
王建军转头看向陈浩，语气里带着惊叹。
“当年能用得起这种料子的，非富即贵，这至少是个贝勒级别的府邸。”
他后退两步，抬头看向正房檐下的雀替。
木雕的雀替上刻着云龙纹，线条流畅，龙鳞的细节雕刻得栩栩如生。
“陈总，你这宅子买得值。”
王建军指着那块雀替，给陈浩科普。
“这雕花是当年宫廷匠人样式雷传人的手笔。
我在故宫修缮太和殿偏殿的时候，见过类似的构件。
你这里的东西，比故宫里一些偏殿保存得还要精美。”
陈浩听着王建军的点评，心里盘算着这套院子的真正价值。
看来这套房产的含金量远超他最初的预期。
“王所长，您是行家。”
陈浩从口袋里掏出烟盒，递过去一根中华烟。
“这院子荒废太久，被人私搭乱建破坏了不少，我打算进行全面翻修。”
王建军接过烟，掏出打火机点燃，抽了起来。
“陈总有什么具体的改造想法？”
陈浩带着王建军在院子里边走边聊，开始阐述自己的规划。
“前院和中院，我想作为正式的接待区域。”
陈浩指着开阔的院落。
“这里要完全恢复贝勒府的规制和气派。
青砖铺地，海棠点缀，雕梁画栋都要按原样修复，不能有一点马虎。
以后这里专门用于接待重要客人和进行商务洽谈。
要让客人一走进来，就能感受到浓厚的历史底蕴。”
王建军听着，频频点头。
这种尊重历史风貌的改造思路，很合他的胃口。
两人穿过月洞门，走到后院。
后院的围墙外，就是后海宽阔的水面。
水波荡漾，垂柳依依，风景独好。
“这片区域改为我的私人办公区。”
陈浩指着临水的几间厢房。
“保持清幽私密，外人不能随便进入。
至于正房，外观和主体结构保留古韵。”
陈浩接着提出内部要求。
“但内部必须嵌入现代化的设备。
中央空调、新风系统、地暖，还有完善的安保监控。
所有的管线都必须走暗线，不能破坏木结构的整体美感。
要在古建的壳子里，装上现代化的生活设施。”
王建军拿出随身带的笔记本，用钢笔快速记录。
“这些要求很合理，我们的团队完全可以做到。”
王建军合上笔记本。
“陈总还有其他要求吗？”
陈浩停下脚步，看着王建军。
“还有一个需求。
我需要在院子下面，挖一个大的地下室。”
王建军抬起头，等待下文。
陈浩继续说明自己的想法。
“地下室分为两层。
地下二层，作为恒温恒湿的私人收藏室和酒窖。
用来存放贵重物品和古董字画，还有藏酒。
地下一层，规划为地下停车场和私人娱乐空间。
娱乐空间里，要包含一个隔音效果顶级的KTV包厢。”
陈浩指了指胡同的方向。
“地下车库必须能从胡同外直接开车进入。
确保来访者的绝对隐蔽性，车子不用停在外面抛头露面。
来我这里做客的人，很多都不希望被别人看到行踪。”
王建军听到超大地下室和地下两层这几个字，表情变得凝重起来。
他把钢笔插回上衣口袋，面露难色。
“陈总，这个工程量太大了。”
王建军走到院子中央，跺了跺脚下的青砖。
“技术上没有问题，咱们所里有专业的地下工程专家。
但这里是后海，地下水位很高。
要挖两层地下室，必须先用探地雷达进行全面勘测。
摸清水位和地质结构，做好防水工程。”
王建军指了指四周的院墙。
“还要考虑周围胡同民宅的安全。
地基开挖一旦引起沉降，周围的百年老房全得遭殃。
必须做极其严密的基坑支护。”
王建军在心里快速估算了一下。
“光是这个地下工程的造价，就要超过两百万。
加上地面的古建修复、金丝楠木的保养，还有那些现代化的设备。
整个项目的预算，在五百万到七百万之间。”
王建军报出了一个数字。
这在2000年是一笔极其庞大的装修费用。
普通人在四环买套商品房，也才几十万。
陈浩听完报价，面色如常。
“钱不是问题，预算可以按七百万准备，超支了随时补。
但我有一个要求。
工期必须压缩在四个月以内。”
陈浩这个房是买来接待的，不能总等着，自己还没个地方待。
王建军听到这个时间限制，连连摇头。
“陈总，古建修复是个慢工出细活的差事。
光是木构件的脱漆、打磨、重新上彩绘，就需要大量时间。
再加上地下室的开挖和防水。
按正常施工周期，这个工程至少需要八个月。
四个月完不成。”
陈浩站在四合院门外的台阶上，等待着约好的客人。
一辆黑色的桑塔纳轿车驶入胡同，停在不远处的空地上。
车门推开，古建研究所所长王建军走了下来。
两人在电话里沟通过时间，对方准时赴约。
王建军五十出头，头发有些花白，鼻梁上架着一副老花镜。
他穿着一件洗得发白的中山装，扣子系到领口，浑身透着老派学者的儒雅气质。
手里拎着一个破旧的公文包。
陈浩走下台阶，迎上前去，主动伸出右手。
“王所长您好，我是陈浩。”
王建军伸出手，握住陈浩的手，上下打量了一番。
“陈总年轻有为，这套院子能落到你手里，是件大好事。”
王建军收回手，没有急着进门。
他走到大门两侧，蹲下身子，手指抚摸着那块有些破损的抱鼓石。
粗糙的石面上雕刻着繁复的瑞兽花纹，历经风雨侵蚀，依然能看出当年的精湛工艺。
王建军推了推老花镜，凑近仔细端详。
“好东西啊，这刀工，这走线，正宗的道光年间工艺。”
他站起身，拍了拍手上的灰尘。
“光看这对抱鼓石，这宅子当年的主人身份就不低，普通人家可用不起这等规制。”
陈浩侧开身子，做了一个请的手势。
“王所长好眼力，里面请，咱们进去细看。”
两人跨过高高的门槛，走进前院。
院子里的违建昨天已经被街道办拆平，露出了原本的青砖地面，视野变得开阔起来。
王建军背着手，脚步放得很慢。
他的视线在四周的建筑构件上扫视，像是在审视一件艺术品。
走到抄手游廊下，他抬头看着梁柱上残存的彩绘。
“苏式彩画，用的都是矿物颜料，历经百年色彩不退。”
王建军指着上面斑驳的图案。
“你看这枋心里的包袱画，画的是山水人物，笔法极其细腻。”
王建军一边看，一边连连点头，眼中满是赞赏。
穿过垂花门，进入中院。
正房高大宽敞，面阔五间，坐北朝南。
王建军走到正房的廊柱前，伸手敲了敲。
木头发出沉闷厚实的声响。
“这几根柱子全是整根的金丝楠木。”
王建军转头看向陈浩，语气里带着惊叹。
“当年能用得起这种料子的，非富即贵，这至少是个贝勒级别的府邸。”
他后退两步，抬头看向正房檐下的雀替。
木雕的雀替上刻着云龙纹，线条流畅，龙鳞的细节雕刻得栩栩如生。
“陈总，你这宅子买得值。”
王建军指着那块雀替，给陈浩科普。
“这雕花是当年宫廷匠人样式雷传人的手笔。
我在故宫修缮太和殿偏殿的时候，见过类似的构件。
你这里的东西，比故宫里一些偏殿保存得还要精美。”
陈浩听着王建军的点评，心里盘算着这套院子的真正价值。
看来这套房产的含金量远超他最初的预期。
“王所长，您是行家。”
陈浩从口袋里掏出烟盒，递过去一根中华烟。
“这院子荒废太久，被人私搭乱建破坏了不少，我打算进行全面翻修。”
王建军接过烟，掏出打火机点燃，抽了起来。
“陈总有什么具体的改造想法？”
陈浩带着王建军在院子里边走边聊，开始阐述自己的规划。
“前院和中院，我想作为正式的接待区域。”
陈浩指着开阔的院落。
“这里要完全恢复贝勒府的规制和气派。
青砖铺地，海棠点缀，雕梁画栋都要按原样修复，不能有一点马虎。
以后这里专门用于接待重要客人和进行商务洽谈。
要让客人一走进来，就能感受到浓厚的历史底蕴。”
王建军听着，频频点头。
这种尊重历史风貌的改造思路，很合他的胃口。
两人穿过月洞门，走到后院。
后院的围墙外，就是后海宽阔的水面。
水波荡漾，垂柳依依，风景独好。
“这片区域改为我的私人办公区。”
陈浩指着临水的几间厢房。
“保持清幽私密，外人不能随便进入。
至于正房，外观和主体结构保留古韵。”
陈浩接着提出内部要求。
“但内部必须嵌入现代化的设备。
中央空调、新风系统、地暖，还有完善的安保监控。
所有的管线都必须走暗线，不能破坏木结构的整体美感。
要在古建的壳子里，装上现代化的生活设施。”
王建军拿出随身带的笔记本，用钢笔快速记录。
“这些要求很合理，我们的团队完全可以做到。”
王建军合上笔记本。
“陈总还有其他要求吗？”
陈浩停下脚步，看着王建军。
“还有一个需求。
我需要在院子下面，挖一个大的地下室。”
王建军抬起头，等待下文。
陈浩继续说明自己的想法。
“地下室分为两层。
地下二层，作为恒温恒湿的私人收藏室和酒窖。
用来存放贵重物品和古董字画，还有藏酒。
地下一层，规划为地下停车场和私人娱乐空间。
娱乐空间里，要包含一个隔音效果顶级的KTV包厢。”
陈浩指了指胡同的方向。
“地下车库必须能从胡同外直接开车进入。
确保来访者的绝对隐蔽性，车子不用停在外面抛头露面。
来我这里做客的人，很多都不希望被别人看到行踪。”
王建军听到超大地下室和地下两层这几个字，表情变得凝重起来。
他把钢笔插回上衣口袋，面露难色。
“陈总，这个工程量太大了。”
王建军走到院子中央，跺了跺脚下的青砖。
“技术上没有问题，咱们所里有专业的地下工程专家。
但这里是后海，地下水位很高。
要挖两层地下室，必须先用探地雷达进行全面勘测。
摸清水位和地质结构，做好防水工程。”
王建军指了指四周的院墙。
“还要考虑周围胡同民宅的安全。
地基开挖一旦引起沉降，周围的百年老房全得遭殃。
必须做极其严密的基坑支护。”
王建军在心里快速估算了一下。
“光是这个地下工程的造价，就要超过两百万。
加上地面的古建修复、金丝楠木的保养，还有那些现代化的设备。
整个项目的预算，在五百万到七百万之间。”
王建军报出了一个数字。
这在2000年是一笔极其庞大的装修费用。
普通人在四环买套商品房，也才几十万。
陈浩听完报价，面色如常。
“钱不是问题，预算可以按七百万准备，超支了随时补。
但我有一个要求。
工期必须压缩在四个月以内。”
陈浩这个房是买来接待的，不能总等着，自己还没个地方待。
王建军听到这个时间限制，连连摇头。
“陈总，古建修复是个慢工出细活的差事。
光是木构件的脱漆、打磨、重新上彩绘，就需要大量时间。
再加上地下室的开挖和防水。
按正常施工周期，这个工程至少需要八个月。
四个月完不成。”
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