孙长明挂完电话，就陆续通知了各个相关的局长。
二十分钟，人全到齐了。
孙长明坐在主位，环视众人后开口。
“云梦投资的陆总提了个方案，想以八十万一亩的价格，批量拿下东区和新城区周边的商业用地。初步意向是两千到三千亩。大家议一议吧。”
没人先开口。
在座的都是在体制内摸爬滚打了十几年的老油条。
按惯例，孙长明抛出这种重大招商议题，肯定要定个基调。
放在半个月前，孙长明提到陆明，用的词绝对是“我们的投资标杆”、“云梦县的财神爷”，语气里会透着支持。
但今天，孙长明的措辞极为客观。
“云梦投资的陆总提了个方案。”
就这一句话，没有偏向性。
这让在座的局长们心里开始打鼓。
孙书记和陆明之间的氛围，变了。
足足冷场了一分钟。
住建局长白崇文咳嗽了一声，打破了沉默。
白崇文是最怕站错队的人。
之前在反复摇摆，差点被掀翻在地，从那以后他行事越发谨慎。
他今天开口，并非真的要反对，而是在替所有人试探孙长明的真实态度。
“孙书记，各位局长。”白崇文坐直身体，“我先谈谈住建局的看法。八十万一亩的价格，确实能极大刺激开发商的拿地热情，对盘活东区那片荒地有好处。”
“但我有个顾虑。咱们县的商业用地挂牌指导价一直是一百二十万。一旦给云梦投资开了这个口子，后续再挂牌的地块，价格就很难卖上去了。等于说，我们为了眼前这笔收入，把未来的议价空间给堵死了。这对县里的长远规划，会不会有影响？”
白崇文说完，端起茶杯喝水，余光悄悄观察孙长明的脸色。
孙长明没有立刻表态。
他目光扫过长桌两侧的众人。
这是一个极具压迫感的停顿。他在等，等看看还有谁会跳出来附和白崇文。
十几秒后，依然没人接话。
孙长明这才坐直身体，双手按在桌面上。
“白局长的顾虑有道理。”孙长明开口了，语气平淡，“但有一件事，大家可能还不清楚。省发改委牵头，下周三要召开豫中南高铁线路的论证会。高铁站的三个备选城市，除了我们云梦县，还有平林县和新泰县。”
此言一出，会议室里的气氛瞬间变了。
高铁站！
“你们告诉我，云梦县拿什么去跟平林县争？”孙长明说道，“拼工业底子？还是拼地理位置？”
全场安静。
孙长明把讨论的维度，直接从“地价高低”拉到了“县城命运”的层面。
在高铁站落地这种泼天政绩面前，几十万的土地差价瞬间显得格局太小。
“我们需要大项目落地，需要热火朝天的建设场面，需要让省里的专家看到，云梦县有承接高铁站的商业活力和资金实力！”
孙长明敲了敲桌子，“除了云梦投资，你们谁还能在三天内，给我拿出几十亿的投资规划？”
没有人能回答。
财政局长王卫国看到了风向，适时地清了清嗓子。
他是务实派，手里管着县里的钱袋子，最清楚县财政有多捉襟见肘。
王卫国看着众人：“我给大家算笔账。两千亩地，按八十万一亩算，就是十六个亿的土地出让金。这笔钱进来，年底县里的债务窟窿就能堵上一大半，教师和公务员的绩效也能足额发放。”
他顿了顿，继续说道：“账面上看，我们每亩地让了四十万的差价。但各位别忘了，东区那片地挂牌多少年了，一块都没卖出去！如果高铁站落不下来，一百二十万一亩的地，永远只是一堆数字。零乘以一百二十万，还是零。”
“所以，财政局这边的意见是同意云梦投资的方案。毕竟拿到手的钱，才是真钱。”
大局已定。
孙长明点了点头。
剩下的几位局长自然也没人反对。
就在这时，县长王文利开口了。
受于孙长明的强势，他平时话不多，但这一次涉及这么多地，他还是出言提醒。
“我不反对这个方案。不过，我有一点建议。出让合同里，必须写明开发时限。”
众人看向他。
王文利直视孙长明：“三年内必须全面动工，五年内必须交付使用。如果逾期，县政府有权无偿收回土地。这个条款，必须写进合同里。”
这话表面上是针对所有开发商的常规操作，但在座的人都听出了弦外之音。
两三千亩地，不是小规模。
陆明拿了这么多地，必须真金白银地砸进去搞建设，绝不能让他借着低价圈地、囤地，等高铁站落地后再倒手卖差价。
这也是对资本的一种体制内制衡。
孙长明听出了弦外之音。
这正是他需要的平衡。他需要陆明的钱来造势，但绝不希望云梦县出现一个尾大不掉、不受控制的“地主”。
“王县长的建议很好，很中肯。”孙长明点头拍板，“就按这个原则办。防范囤地炒地，是我们必须坚守的底线。”
会议结束。
孙长明指了指国土局马局长：“马局长，土地出让方案你牵头落实，跟财政王局长对接一下合同。”
“明白。”
孙长明又对张广华说道：“张局长，你也参与，下周三备齐资料，咱俩一起去省里参加论证会。”
……
新城大厦，陆明办公室。
陆明挂断了孙长明的电话，随手把手机扔在桌上。
方瑜、陆鸢、沈璃都坐在椅子上，这可不是一个小项目。
“通过了？”方瑜问道。
“过了。”陆明伸了个懒腰，“八十万一亩，两千五百亩，东区和新城区交界的那片荒地，全包了。”
“二十个亿？”沈璃问道。
“对。”陆明点了点头，“他们也附加了条件，三年内必须动工。”
“哼。”陆鸢哼了一声，“他们是一点不顾虑我们的资金成本啊。”
“他们这是怕咱们囤地。”方瑜说道。
陆明笑了笑，“他们想多了，囤地对我毫无意义。”
“沈璃，准备人。”
“方律师，做好法务准备。”
“合同签完，动工！”
陆鸢见状豪迈顿生：“哥，这下，你真成云梦王了。”
陆明摇摇头，“看来你的工作量还是不够。财务部要不要裁点员？”
“够够够，不用不用。”陆鸢连连摆手，“我去忙了，我去忙了。”
……
二十分钟，人全到齐了。
孙长明坐在主位，环视众人后开口。
“云梦投资的陆总提了个方案，想以八十万一亩的价格，批量拿下东区和新城区周边的商业用地。初步意向是两千到三千亩。大家议一议吧。”
没人先开口。
在座的都是在体制内摸爬滚打了十几年的老油条。
按惯例，孙长明抛出这种重大招商议题，肯定要定个基调。
放在半个月前，孙长明提到陆明，用的词绝对是“我们的投资标杆”、“云梦县的财神爷”，语气里会透着支持。
但今天，孙长明的措辞极为客观。
“云梦投资的陆总提了个方案。”
就这一句话，没有偏向性。
这让在座的局长们心里开始打鼓。
孙书记和陆明之间的氛围，变了。
足足冷场了一分钟。
住建局长白崇文咳嗽了一声，打破了沉默。
白崇文是最怕站错队的人。
之前在反复摇摆，差点被掀翻在地，从那以后他行事越发谨慎。
他今天开口，并非真的要反对，而是在替所有人试探孙长明的真实态度。
“孙书记，各位局长。”白崇文坐直身体，“我先谈谈住建局的看法。八十万一亩的价格，确实能极大刺激开发商的拿地热情，对盘活东区那片荒地有好处。”
“但我有个顾虑。咱们县的商业用地挂牌指导价一直是一百二十万。一旦给云梦投资开了这个口子，后续再挂牌的地块，价格就很难卖上去了。等于说，我们为了眼前这笔收入，把未来的议价空间给堵死了。这对县里的长远规划，会不会有影响？”
白崇文说完，端起茶杯喝水，余光悄悄观察孙长明的脸色。
孙长明没有立刻表态。
他目光扫过长桌两侧的众人。
这是一个极具压迫感的停顿。他在等，等看看还有谁会跳出来附和白崇文。
十几秒后，依然没人接话。
孙长明这才坐直身体，双手按在桌面上。
“白局长的顾虑有道理。”孙长明开口了，语气平淡，“但有一件事，大家可能还不清楚。省发改委牵头，下周三要召开豫中南高铁线路的论证会。高铁站的三个备选城市，除了我们云梦县，还有平林县和新泰县。”
此言一出，会议室里的气氛瞬间变了。
高铁站！
“你们告诉我，云梦县拿什么去跟平林县争？”孙长明说道，“拼工业底子？还是拼地理位置？”
全场安静。
孙长明把讨论的维度，直接从“地价高低”拉到了“县城命运”的层面。
在高铁站落地这种泼天政绩面前，几十万的土地差价瞬间显得格局太小。
“我们需要大项目落地，需要热火朝天的建设场面，需要让省里的专家看到，云梦县有承接高铁站的商业活力和资金实力！”
孙长明敲了敲桌子，“除了云梦投资，你们谁还能在三天内，给我拿出几十亿的投资规划？”
没有人能回答。
财政局长王卫国看到了风向，适时地清了清嗓子。
他是务实派，手里管着县里的钱袋子，最清楚县财政有多捉襟见肘。
王卫国看着众人：“我给大家算笔账。两千亩地，按八十万一亩算，就是十六个亿的土地出让金。这笔钱进来，年底县里的债务窟窿就能堵上一大半，教师和公务员的绩效也能足额发放。”
他顿了顿，继续说道：“账面上看，我们每亩地让了四十万的差价。但各位别忘了，东区那片地挂牌多少年了，一块都没卖出去！如果高铁站落不下来，一百二十万一亩的地，永远只是一堆数字。零乘以一百二十万，还是零。”
“所以，财政局这边的意见是同意云梦投资的方案。毕竟拿到手的钱，才是真钱。”
大局已定。
孙长明点了点头。
剩下的几位局长自然也没人反对。
就在这时，县长王文利开口了。
受于孙长明的强势，他平时话不多，但这一次涉及这么多地，他还是出言提醒。
“我不反对这个方案。不过，我有一点建议。出让合同里，必须写明开发时限。”
众人看向他。
王文利直视孙长明：“三年内必须全面动工，五年内必须交付使用。如果逾期，县政府有权无偿收回土地。这个条款，必须写进合同里。”
这话表面上是针对所有开发商的常规操作，但在座的人都听出了弦外之音。
两三千亩地，不是小规模。
陆明拿了这么多地，必须真金白银地砸进去搞建设，绝不能让他借着低价圈地、囤地，等高铁站落地后再倒手卖差价。
这也是对资本的一种体制内制衡。
孙长明听出了弦外之音。
这正是他需要的平衡。他需要陆明的钱来造势，但绝不希望云梦县出现一个尾大不掉、不受控制的“地主”。
“王县长的建议很好，很中肯。”孙长明点头拍板，“就按这个原则办。防范囤地炒地，是我们必须坚守的底线。”
会议结束。
孙长明指了指国土局马局长：“马局长，土地出让方案你牵头落实，跟财政王局长对接一下合同。”
“明白。”
孙长明又对张广华说道：“张局长，你也参与，下周三备齐资料，咱俩一起去省里参加论证会。”
……
新城大厦，陆明办公室。
陆明挂断了孙长明的电话，随手把手机扔在桌上。
方瑜、陆鸢、沈璃都坐在椅子上，这可不是一个小项目。
“通过了？”方瑜问道。
“过了。”陆明伸了个懒腰，“八十万一亩，两千五百亩，东区和新城区交界的那片荒地，全包了。”
“二十个亿？”沈璃问道。
“对。”陆明点了点头，“他们也附加了条件，三年内必须动工。”
“哼。”陆鸢哼了一声，“他们是一点不顾虑我们的资金成本啊。”
“他们这是怕咱们囤地。”方瑜说道。
陆明笑了笑，“他们想多了，囤地对我毫无意义。”
“沈璃，准备人。”
“方律师，做好法务准备。”
“合同签完，动工！”
陆鸢见状豪迈顿生：“哥，这下，你真成云梦王了。”
陆明摇摇头，“看来你的工作量还是不够。财务部要不要裁点员？”
“够够够，不用不用。”陆鸢连连摆手，“我去忙了，我去忙了。”
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