“秦总，慢慢说。”
电话那边有点吵，像是在路边。
秦业压低声音：“陆总，这十七个项目，我今天先跑了六个，又找了两个老朋友问情况。水很深。”
“有多深？”
“有的不是烂尾，是烂根。”
陆明把平板扣在桌上。
“你在哪？”
“老城区，金桂苑门口。”
“等我。”
二十分钟后，陆明的车停在金桂苑售楼部门口。
售楼部的玻璃门上贴着几张褪色的红纸。
“交房倒计时一百天。”
“买房送车位。”
“最后二十套，错过再无。”
十一栋楼，主体都起来了，外立面却停在半截，黄色保温板裸在外面，脚手架锈得发黑。
秦业站在围挡边，手里拿着一个小本子。
“这个项目，金桂苑，名单上排第三。开发商叫盛隆置业，法人已经失联两年。”
陆明看着楼体：“工程进度呢？”
“主体百分之九十，外墙百分之四十，水电消防基本没动。”秦业翻了一页，“续建成本大概一亿二到一亿五。”
“房子卖出去多少？”
“九百四十六套，卖了四百一十三套。”
陆明偏头看他：“钱呢？”
秦业笑了一下，笑得不太好看。
“监管账户里还剩三百七十万。”
陆明没说话。
四百多户购房款，少说两个个亿，账户里剩三百多万。
这已经不是开发失败。
这是明抢。
秦业继续说道：“施工总包欠款七千多万，外墙、门窗、消防、园林，四家分包单位合计欠款四千多万。还有银行开发贷，抵押土地，余额两亿一。”
陆明问：“地还干净吗？”
“不干净。”秦业合上本子，“土地被银行抵押，部分楼栋被法院查封，业主那边已经集体起诉三次。法院判了，但执行不了。”
陆明转身上车。
“下一个。”
第二个项目叫锦绣江南。
名字挺雅。
现场不雅。
三栋楼盖到七层停工，钢筋露在楼板外，雨水泡过的模板已经发黑。
工地门口坐着十几个老人。
其中一个大爷看见秦业，立刻站起来：“你们是不是政府派来的？是不是要复工？”
秦业看向陆明。
陆明走过去：“我们先看项目。”
大爷盯着他的脸看了几秒，忽然问：“你是不是陆明？云梦泽生活广场那个陆明？”
旁边几个老人也围了过来。
“陆总，你要是来接这个盘，我们给你磕头。”
“我儿子在外面打工，首付是我们老两口一辈子攒的。”
“开发商跑了，信访跑了，法院跑了，没人管。”
一个老太太从布袋里掏出一沓票据。
票据边角磨得起毛。
她递到陆明面前：“这是我家买房的收据，六十八万。陆总，你看看，这是真的，不是讹你。”
陆明没接。
他看着老太太的手。
手背上有裂口，指甲缝里有泥。
“票据收好。”陆明说，“我今天只是看情况，不作承诺。”
秦业把陆明拉到一边。
“这个项目最麻烦。开发商原本是皮包公司，拿地之后就高周转预售，钱一到账，马上抽走。现在楼没封顶，续建成本至少两亿，但剩余可售面积不多。”
陆明问：“接了亏多少？”
“保守亏一亿五。”
秦业说：“这还不是最离谱的。”
他指了指不远处一排临街商铺。
“这些商铺，被开发商卖了两遍。”
陆明转头看他。
秦业说道：“第一批卖给业主，第二批抵给建材商。两边都有合同，都有收据。谁也不认谁。”
陆明心里只有一句话。
孙长明时代留下的不是烂摊子，是化粪池。
第三个项目在城南。
叫天和府。
现场比前两个好很多，主体封顶，窗户装了一半，小区道路也有雏形。
秦业语气轻了一些：“这个能接。”
陆明看着小区：“理由呢。”
“工程进度高，债务结构清楚。开发商老板还在本地，只是资金链断了。业主一千二百户，卖了五百户。续建成本大概八千万，剩余房源和车位卖掉，能覆盖大部分投入。”
“坑在哪？”
秦业指了指西边：“旁边那块配建小学没动。原规划要求小区交付前，学校主体同步完工。教育局和开发商当初有协议，但钱没落实。”
“苏国栋经手的？”
“十有八九。”
苏家人真是县域副本里的隐藏怪，打完一波还有一波。
第四个项目叫瑞景华庭。
刚到门口，秦业就摆手。
“这个不用看。”
“为什么？”
“地块权属有问题。”
“说。”
“开发商拿的是旧厂改造地，原厂职工安置没完成，后面又补办商业住宅手续。现在原厂职工、购房业主、银行、施工方四拨人都在抢这块地。”
陆明问：“谁的问题？”
秦业看了看周围，声音低了些：“当年自然资源局、住建、老城改办都签过字。文件链条很齐，但每一份都像是为下一份违规服务。”
下午五点，陆明回到新城大厦。
六楼会议室里，方瑜已经到了。
秦业把今天的勘察记录放下。
“我先说工程。”
陆明点头。
秦业打开投影。
屏幕上出现十七个项目的表格。
红、黄、绿三种颜色。
绿色三个。
黄色五个。
红色九个。
“绿色项目，可续建，可交付，风险可控。”
“黄色项目，需要政府协调债务、完善手续，否则接了会被拖死。”
“红色项目，不建议碰。不是钱的问题，是权属、司法、历史遗留纠纷叠在一起，谁接谁炸。”
陆明看着表格：“绿色是哪三个？”
“天和府、东城名邸、锦安花园。”
“预计投入？”
“三个合计约三亿二，快的话八个月能交付。”
“黄色呢？”
“金桂苑算黄色偏红，最大问题是监管资金被挪用和银行抵押。还有一个荣盛家园，消防设计不合规，得重做。另一个银座公馆，地下车库漏水严重。”
方瑜接过话：“我说法律。”
她把一份清单推到陆明面前。
“十七个项目，十五个涉及诉讼。十一处土地或在建工程被抵押。七个项目有司法查封。四个项目存在重复销售，两个项目涉嫌非法吸收公众存款。”
陆明翻开清单。
每一行都写着案号、法院、原告、被告、执行状态。
“最危险的是这个。”方瑜点了点瑞景华庭，“它牵扯原厂职工安置，已经不是普通商品房纠纷。如果你接盘，原厂职工会找你，购房业主会找你，施工方会找你，银行也会找你。你没有参与前期任何行为，但最后所有人都会让你负责。”
陆明沉思良久，说道：“这十七个项目，我可以救一部分，但前提是政府把过往债务切清楚。”
秦业问：“怎么切？”
陆明说道：“成立县级专班。每个项目单独建账。开发商挪用的，追开发商。监管失职的，查监管。银行抵押的，银行谈展期。施工欠款，政府组织债权人会议。”
方瑜补充：“云梦投资只作为续建代管主体，不承接原开发企业债务，不承担历史合同责任。所有业主权益，以政府确认后的购房名册为准。”
秦业接话了：“这样，那个陈书记可不一定能满意。”
“哼。”方瑜冷哼一声，“不满意就不满意，陆明的钱全给他买政绩，他就满意了？”
秦业不再说话了。
……
电话那边有点吵，像是在路边。
秦业压低声音：“陆总，这十七个项目，我今天先跑了六个，又找了两个老朋友问情况。水很深。”
“有多深？”
“有的不是烂尾，是烂根。”
陆明把平板扣在桌上。
“你在哪？”
“老城区，金桂苑门口。”
“等我。”
二十分钟后，陆明的车停在金桂苑售楼部门口。
售楼部的玻璃门上贴着几张褪色的红纸。
“交房倒计时一百天。”
“买房送车位。”
“最后二十套，错过再无。”
十一栋楼，主体都起来了，外立面却停在半截，黄色保温板裸在外面，脚手架锈得发黑。
秦业站在围挡边，手里拿着一个小本子。
“这个项目，金桂苑，名单上排第三。开发商叫盛隆置业，法人已经失联两年。”
陆明看着楼体：“工程进度呢？”
“主体百分之九十，外墙百分之四十，水电消防基本没动。”秦业翻了一页，“续建成本大概一亿二到一亿五。”
“房子卖出去多少？”
“九百四十六套，卖了四百一十三套。”
陆明偏头看他：“钱呢？”
秦业笑了一下，笑得不太好看。
“监管账户里还剩三百七十万。”
陆明没说话。
四百多户购房款，少说两个个亿，账户里剩三百多万。
这已经不是开发失败。
这是明抢。
秦业继续说道：“施工总包欠款七千多万，外墙、门窗、消防、园林，四家分包单位合计欠款四千多万。还有银行开发贷，抵押土地，余额两亿一。”
陆明问：“地还干净吗？”
“不干净。”秦业合上本子，“土地被银行抵押，部分楼栋被法院查封，业主那边已经集体起诉三次。法院判了，但执行不了。”
陆明转身上车。
“下一个。”
第二个项目叫锦绣江南。
名字挺雅。
现场不雅。
三栋楼盖到七层停工，钢筋露在楼板外，雨水泡过的模板已经发黑。
工地门口坐着十几个老人。
其中一个大爷看见秦业，立刻站起来：“你们是不是政府派来的？是不是要复工？”
秦业看向陆明。
陆明走过去：“我们先看项目。”
大爷盯着他的脸看了几秒，忽然问：“你是不是陆明？云梦泽生活广场那个陆明？”
旁边几个老人也围了过来。
“陆总，你要是来接这个盘，我们给你磕头。”
“我儿子在外面打工，首付是我们老两口一辈子攒的。”
“开发商跑了，信访跑了，法院跑了，没人管。”
一个老太太从布袋里掏出一沓票据。
票据边角磨得起毛。
她递到陆明面前：“这是我家买房的收据，六十八万。陆总，你看看，这是真的，不是讹你。”
陆明没接。
他看着老太太的手。
手背上有裂口，指甲缝里有泥。
“票据收好。”陆明说，“我今天只是看情况，不作承诺。”
秦业把陆明拉到一边。
“这个项目最麻烦。开发商原本是皮包公司，拿地之后就高周转预售，钱一到账，马上抽走。现在楼没封顶，续建成本至少两亿，但剩余可售面积不多。”
陆明问：“接了亏多少？”
“保守亏一亿五。”
秦业说：“这还不是最离谱的。”
他指了指不远处一排临街商铺。
“这些商铺，被开发商卖了两遍。”
陆明转头看他。
秦业说道：“第一批卖给业主，第二批抵给建材商。两边都有合同，都有收据。谁也不认谁。”
陆明心里只有一句话。
孙长明时代留下的不是烂摊子，是化粪池。
第三个项目在城南。
叫天和府。
现场比前两个好很多，主体封顶，窗户装了一半，小区道路也有雏形。
秦业语气轻了一些：“这个能接。”
陆明看着小区：“理由呢。”
“工程进度高，债务结构清楚。开发商老板还在本地，只是资金链断了。业主一千二百户，卖了五百户。续建成本大概八千万，剩余房源和车位卖掉，能覆盖大部分投入。”
“坑在哪？”
秦业指了指西边：“旁边那块配建小学没动。原规划要求小区交付前，学校主体同步完工。教育局和开发商当初有协议，但钱没落实。”
“苏国栋经手的？”
“十有八九。”
苏家人真是县域副本里的隐藏怪，打完一波还有一波。
第四个项目叫瑞景华庭。
刚到门口，秦业就摆手。
“这个不用看。”
“为什么？”
“地块权属有问题。”
“说。”
“开发商拿的是旧厂改造地，原厂职工安置没完成，后面又补办商业住宅手续。现在原厂职工、购房业主、银行、施工方四拨人都在抢这块地。”
陆明问：“谁的问题？”
秦业看了看周围，声音低了些：“当年自然资源局、住建、老城改办都签过字。文件链条很齐，但每一份都像是为下一份违规服务。”
下午五点，陆明回到新城大厦。
六楼会议室里，方瑜已经到了。
秦业把今天的勘察记录放下。
“我先说工程。”
陆明点头。
秦业打开投影。
屏幕上出现十七个项目的表格。
红、黄、绿三种颜色。
绿色三个。
黄色五个。
红色九个。
“绿色项目，可续建，可交付，风险可控。”
“黄色项目，需要政府协调债务、完善手续，否则接了会被拖死。”
“红色项目，不建议碰。不是钱的问题，是权属、司法、历史遗留纠纷叠在一起，谁接谁炸。”
陆明看着表格：“绿色是哪三个？”
“天和府、东城名邸、锦安花园。”
“预计投入？”
“三个合计约三亿二，快的话八个月能交付。”
“黄色呢？”
“金桂苑算黄色偏红，最大问题是监管资金被挪用和银行抵押。还有一个荣盛家园，消防设计不合规，得重做。另一个银座公馆，地下车库漏水严重。”
方瑜接过话：“我说法律。”
她把一份清单推到陆明面前。
“十七个项目，十五个涉及诉讼。十一处土地或在建工程被抵押。七个项目有司法查封。四个项目存在重复销售，两个项目涉嫌非法吸收公众存款。”
陆明翻开清单。
每一行都写着案号、法院、原告、被告、执行状态。
“最危险的是这个。”方瑜点了点瑞景华庭，“它牵扯原厂职工安置，已经不是普通商品房纠纷。如果你接盘，原厂职工会找你，购房业主会找你，施工方会找你，银行也会找你。你没有参与前期任何行为，但最后所有人都会让你负责。”
陆明沉思良久，说道：“这十七个项目，我可以救一部分，但前提是政府把过往债务切清楚。”
秦业问：“怎么切？”
陆明说道：“成立县级专班。每个项目单独建账。开发商挪用的，追开发商。监管失职的，查监管。银行抵押的，银行谈展期。施工欠款，政府组织债权人会议。”
方瑜补充：“云梦投资只作为续建代管主体，不承接原开发企业债务，不承担历史合同责任。所有业主权益，以政府确认后的购房名册为准。”
秦业接话了：“这样，那个陈书记可不一定能满意。”
“哼。”方瑜冷哼一声，“不满意就不满意，陆明的钱全给他买政绩，他就满意了？”
秦业不再说话了。
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