电话那头沉默了好几秒。
“卖？”女人的声音拔高了半度，“你要买那栋楼？”
“对，整栋。”
“这个……我做不了主，你得跟我们领导谈。你留个联系方式，我让领导回你。”
陆明报了手机号，挂了电话。
陆建军站在旁边，烟都忘了抽，“你要买这栋楼？”
“嗯。”
“多少钱你知道吗？”
“不知道，问了再说。”
陆建军张了张嘴，又闭上了。
两人在楼下等了大概二十分钟。
陆明绕着楼又转了一圈，用手机拍了几张照片。
楼的整体结构不错，钢筋混凝土框架，外墙的玻璃幕墙虽然有些积灰，但没有明显的破损。
一楼大厅透过玻璃能看到里面的格局，挑高少说有五米，做前台和接待绰绰有余。
他正拍着，手机响了。
是个本地号码。
“喂，你好，是你要看楼的？我姓赵，是这栋楼的产权方代理人。”电话那头是个中年男人的声音，语速很快。
“对，我想了解一下这栋楼的情况。”
“电话里说不清楚，咱见个面聊，你现在方便吗？”
“我就在楼下。”
“得嘞，我十分钟到。”
赵姓男人的十分钟不太准。
陆明等了差不多二十五分钟，一辆黑色帕萨特才拐进广场停下。
车门一开，下来一个四十出头的男人，穿着深色pOlO衫，扎在西裤里，腰间别着一串钥匙。
他老远就看到了停在广场边上的那辆迈巴赫，脚步明显加快了。
“是你打的电话？”男人走到陆明面前，目光在他和迈巴赫之间来回跳。
“嗯，陆明。”陆明伸出手。
“赵伟强，叫我老赵就行。”赵伟强跟他握了一下，又冲陆建军点了点头，“军哥，你也在啊。”
“叔，你们认识？”陆明看向陆建军。
“都在县城混，能不认识嘛。”陆建军摆摆手。
“你们？”赵伟强有点疑惑两人的关系。
“我亲侄儿，陆明。我跟你提过的。”
赵伟强点点头：“英雄出少年！”
他从腰间的钥匙串上摘下一把，走到大楼入口前，拧开锁，侧身让路：“里面看看？”
三个人进了大楼。
一楼大厅比陆明从外面看到的还要开阔。
地面铺的是浅灰色的地砖，干净但有灰。
正中间是一个环形的前台，已经空了，只剩台面上落着一层薄土。
电梯两部，楼梯一部。
赵伟强前面领路，一层一层地带着看。
二楼到五楼格局差不多，都被隔成了大大小小的房间，有的装了玻璃隔断，有的是石膏板。
每层有两个大会议室，带投影仪的那种，只不过投影仪已经拆走了，墙上留着安装支架的螺丝眼。
六楼跟下面不一样。
整层打通了，中间没有隔断，一千多平的空间，三面采光。
“这层原来准备做宴会厅的。”赵伟强靠在窗边说，“那老板当初野心不小，要搞什么云梦第一商业综合体，楼上吃饭开会，楼下购物娱乐。结果搞了一半，人没了。”
陆明从六楼窗户往下看。
广场上杂草从地砖缝里钻出来，长了一茬又一茬，没人管。
“这楼现在产权在谁手上？”陆明问。
“县财政局。”
赵伟强回答得很痛快，“那老板欠了一屁股债跑路之后，银行把楼收了，拍卖了两次没拍出去，最后县政府兜底接了过来。花了四百多万做了基础装修，想搞创业孵化园。结果呢，你也看到了，一个入驻的都没有。”
“多少钱？”陆明问。
赵伟强沉吟了一下。
他从口袋里掏出一包黄金叶，先给陆建军递了一根，又给陆明递。
三个人站在六楼的空旷大厅里，各自点上烟。
“实话跟你说，这军哥也在，都是自己人。”
赵伟强吐了口烟，“县里对这栋楼头疼很久了。每年物业费、水电费、基础维护费，加起来十几万，都是财政出。放着吧，亏钱。拆了吧，更亏。”
他停了一下，看了陆明一眼。
“你是今年头一个打电话问的。”
陆明弹了弹烟灰：“给个实价。”
赵伟强先伸出两根手指，然后又伸出三根。
“三千万？”
“不不不。”赵伟强摇头，“两千三。”
两千三百万。
六层楼，一万两千多平米的办公空间，外加一千多平米的广场用地。
折合下来，每平米不到两千块。
陆明看了看四周，内部装修确实只能算毛坯往上一档。
水电通了，消防做了，但墙面还是白灰，地面铺了最普通的地砖。要正式办公的话，还得重新装修一遍。
“包括广场那块地吗？”
“包括。地和楼一起，产权五十年。”
陆明心里算了一笔账。
两千三的楼，重新装修按每平米一千块算，又是一千二百多万。
“能便宜吗？”
赵伟强笑了：“兄弟，这已经是打了骨折的价了。你去市里看看，同样面积的写字楼，那是什么报价？”
“我不比市里，我比云梦县。”陆明说，“这栋楼空了两年多，一个租户都没有，每年还在亏钱。我如果不买，你们还是继续亏。”
赵伟强烟抽到一半，停了下来。
他重新打量了一下陆明。
二十来岁，穿得也不扎眼，但开着一辆迈巴赫，买车全款，看楼也不像是随便看看的架势。
“你出多少？”
“两千万整。”
赵伟强把烟掐了：“我得跟领导汇报。”
“行。”陆明也把烟掐了，“你尽快。”
赵伟强把烟掐了：“行，陆总，我这就去跟领导汇报，不过这三百万的差价可不是小数目，我尽力争取，但您也得有个心理准备。”
他匆匆走出大厅，留下陆明和陆建军。
陆明心里明白，这三百万并非小钱，但更重要的是传递一个信号。
县城财政紧张是事实，对于他这样愿意回乡投资的，地方政府自然乐见其成，但他也不能做冤大头。
每一笔钱都承载着他的宏图大志，必须用在刀刃上，争取最合理的条件，才能让资金发挥最大的效用，而不是随意浪费在不必要的溢价上。
他希望通过这次谈判，让对方明白他的认真和对规则的尊重。
“明儿，你到底赚了多少钱？能交个底吗？钱可不是这么花的啊？”陆建军的语气充满担忧。
“叔，我有数。”
两人正说着，赵伟强满含笑意走了过来：“二位，好消息，领导同意了。”
“卖？”女人的声音拔高了半度，“你要买那栋楼？”
“对，整栋。”
“这个……我做不了主，你得跟我们领导谈。你留个联系方式，我让领导回你。”
陆明报了手机号，挂了电话。
陆建军站在旁边，烟都忘了抽，“你要买这栋楼？”
“嗯。”
“多少钱你知道吗？”
“不知道，问了再说。”
陆建军张了张嘴，又闭上了。
两人在楼下等了大概二十分钟。
陆明绕着楼又转了一圈，用手机拍了几张照片。
楼的整体结构不错，钢筋混凝土框架，外墙的玻璃幕墙虽然有些积灰，但没有明显的破损。
一楼大厅透过玻璃能看到里面的格局，挑高少说有五米，做前台和接待绰绰有余。
他正拍着，手机响了。
是个本地号码。
“喂，你好，是你要看楼的？我姓赵，是这栋楼的产权方代理人。”电话那头是个中年男人的声音，语速很快。
“对，我想了解一下这栋楼的情况。”
“电话里说不清楚，咱见个面聊，你现在方便吗？”
“我就在楼下。”
“得嘞，我十分钟到。”
赵姓男人的十分钟不太准。
陆明等了差不多二十五分钟，一辆黑色帕萨特才拐进广场停下。
车门一开，下来一个四十出头的男人，穿着深色pOlO衫，扎在西裤里，腰间别着一串钥匙。
他老远就看到了停在广场边上的那辆迈巴赫，脚步明显加快了。
“是你打的电话？”男人走到陆明面前，目光在他和迈巴赫之间来回跳。
“嗯，陆明。”陆明伸出手。
“赵伟强，叫我老赵就行。”赵伟强跟他握了一下，又冲陆建军点了点头，“军哥，你也在啊。”
“叔，你们认识？”陆明看向陆建军。
“都在县城混，能不认识嘛。”陆建军摆摆手。
“你们？”赵伟强有点疑惑两人的关系。
“我亲侄儿，陆明。我跟你提过的。”
赵伟强点点头：“英雄出少年！”
他从腰间的钥匙串上摘下一把，走到大楼入口前，拧开锁，侧身让路：“里面看看？”
三个人进了大楼。
一楼大厅比陆明从外面看到的还要开阔。
地面铺的是浅灰色的地砖，干净但有灰。
正中间是一个环形的前台，已经空了，只剩台面上落着一层薄土。
电梯两部，楼梯一部。
赵伟强前面领路，一层一层地带着看。
二楼到五楼格局差不多，都被隔成了大大小小的房间，有的装了玻璃隔断，有的是石膏板。
每层有两个大会议室，带投影仪的那种，只不过投影仪已经拆走了，墙上留着安装支架的螺丝眼。
六楼跟下面不一样。
整层打通了，中间没有隔断，一千多平的空间，三面采光。
“这层原来准备做宴会厅的。”赵伟强靠在窗边说，“那老板当初野心不小，要搞什么云梦第一商业综合体，楼上吃饭开会，楼下购物娱乐。结果搞了一半，人没了。”
陆明从六楼窗户往下看。
广场上杂草从地砖缝里钻出来，长了一茬又一茬，没人管。
“这楼现在产权在谁手上？”陆明问。
“县财政局。”
赵伟强回答得很痛快，“那老板欠了一屁股债跑路之后，银行把楼收了，拍卖了两次没拍出去，最后县政府兜底接了过来。花了四百多万做了基础装修，想搞创业孵化园。结果呢，你也看到了，一个入驻的都没有。”
“多少钱？”陆明问。
赵伟强沉吟了一下。
他从口袋里掏出一包黄金叶，先给陆建军递了一根，又给陆明递。
三个人站在六楼的空旷大厅里，各自点上烟。
“实话跟你说，这军哥也在，都是自己人。”
赵伟强吐了口烟，“县里对这栋楼头疼很久了。每年物业费、水电费、基础维护费，加起来十几万，都是财政出。放着吧，亏钱。拆了吧，更亏。”
他停了一下，看了陆明一眼。
“你是今年头一个打电话问的。”
陆明弹了弹烟灰：“给个实价。”
赵伟强先伸出两根手指，然后又伸出三根。
“三千万？”
“不不不。”赵伟强摇头，“两千三。”
两千三百万。
六层楼，一万两千多平米的办公空间，外加一千多平米的广场用地。
折合下来，每平米不到两千块。
陆明看了看四周，内部装修确实只能算毛坯往上一档。
水电通了，消防做了，但墙面还是白灰，地面铺了最普通的地砖。要正式办公的话，还得重新装修一遍。
“包括广场那块地吗？”
“包括。地和楼一起，产权五十年。”
陆明心里算了一笔账。
两千三的楼，重新装修按每平米一千块算，又是一千二百多万。
“能便宜吗？”
赵伟强笑了：“兄弟，这已经是打了骨折的价了。你去市里看看，同样面积的写字楼，那是什么报价？”
“我不比市里，我比云梦县。”陆明说，“这栋楼空了两年多，一个租户都没有，每年还在亏钱。我如果不买，你们还是继续亏。”
赵伟强烟抽到一半，停了下来。
他重新打量了一下陆明。
二十来岁，穿得也不扎眼，但开着一辆迈巴赫，买车全款，看楼也不像是随便看看的架势。
“你出多少？”
“两千万整。”
赵伟强把烟掐了：“我得跟领导汇报。”
“行。”陆明也把烟掐了，“你尽快。”
赵伟强把烟掐了：“行，陆总，我这就去跟领导汇报，不过这三百万的差价可不是小数目，我尽力争取，但您也得有个心理准备。”
他匆匆走出大厅，留下陆明和陆建军。
陆明心里明白，这三百万并非小钱，但更重要的是传递一个信号。
县城财政紧张是事实，对于他这样愿意回乡投资的，地方政府自然乐见其成，但他也不能做冤大头。
每一笔钱都承载着他的宏图大志，必须用在刀刃上，争取最合理的条件，才能让资金发挥最大的效用，而不是随意浪费在不必要的溢价上。
他希望通过这次谈判，让对方明白他的认真和对规则的尊重。
“明儿，你到底赚了多少钱？能交个底吗？钱可不是这么花的啊？”陆建军的语气充满担忧。
“叔，我有数。”
两人正说着，赵伟强满含笑意走了过来：“二位，好消息，领导同意了。”
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