“知道了，不用理会，然后你再把江城的土地资料分两份。”
“一份给九州投资部。”
“一份单独给地产筹备组。”
赵启明一愣。
“地产筹备组？”
“嗯。”
林川把烟摁灭在烟灰缸里。
“从今天开始筹备，名字先定下来。”
“九州地产。”
电话那边安静了。
赵启明原本以为，江城物流园只是九州回乡投资的面子工程。
现在听林川的意思，这是第一刀。
林川转过身，看着桌上的半杯茶。
“江城物流园，不是盖几排仓库，放几辆货车。”
“也不是给本地几个地产商分蛋糕。”
“我要的是一套模型。”
赵启明声音低了下来：“林总，您说。”
“物流园是一层。”
“数据中心是一层。”
“产业配套是一层。”
“住宅开发是一层。”
林川说得很慢。
“先用物流把货流抓住，再用数据中心把信息流抓住。”
“有了企业，有了工人，有了上下游，就会有人住。”
“人一住下，学校、医院、商场、社区商业都会跟进。”
“到那个时候，周边土地才真正值钱。”
赵启明做过招商。
也懂地产。
但大多数人看地，只看地价和楼面价。
他拿着笔，在纸上顺着林川的话往下推。
仓储、企业、工人、住宅、商业、学校、医院。
一条线推到最后，已经不是单个项目。
而是一整片新区的骨架。
赵启明忍不住问：“林总，那江城这边的地产商……”
“他们想分包，可以。”
“但谁要是想提前囤地、炒地、截胡规划，直接给总部打报告就行。”
赵启明握着笔的手停了一下。
“明白。”
林川补了一句：“江城是试验田，不是菜市场。”
“别人可以跟着吃饭，但是不能掀桌子。”
“是。”
电话挂断。
他低头看着窗外。
江城的夜灯不多。
但远处高新区那一片，有几盏塔吊灯亮着。
黑下去的地块，被那几盏灯钉出了轮廓。
……
晚上九点半。
翡翠花园。
林建国和李秀兰累了一天，早早回房休息。
林小冉坐在客厅沙发上，抱着笔记本电脑，正在看校园淘后台数据。
林川进了书房。
桌上已经放着赵启明送来的文件袋。
南城物流园红线图。
交通批文复印件。
拆迁户名单。
周边仓储需求。
一期预算。
还有几家本地地产商的基础资料。
林川拉开椅子坐下。
他把红线图摊开，用钢笔在南城高新区和老城区之间画了一条线。
这条线现在只是城市边缘。
几年后，会是江城扩张的主动脉。
前世江城错过了一轮产业升级，地产被几个本地土老板炒烂，物流园做成了烂尾仓库，数据中心批文被拖了三年。
最后外资卖场进来，产业没起来，房价先被炒飞。
这一次，他不打算让江城再交学费。
电脑屏幕亮起。
叶知秋语音接了进来。
她还在上海九州大厦办公室，身后灯火通明。
“林总。”
“周明远在吗？”
“在。”
屏幕另一侧，周明远坐了过来，面前堆着财务报表。
苏晚棠也接入会议。
他们初四就已经全部就位，堪称模范员工。
林川开门见山。
“九州地产，正式立项。”
屏幕里三个人同时抬头。
叶知秋最快反应过来。
“注册地放上海，还是江城？”
“集团架构放上海。”
林川点了点桌上的红线图。
“第一块试验田放江城。”
周明远推了推眼镜。
“林总，地产是重资产。我们现在账面现金流虽然过百亿，但互联网补贴、物流扩张、东航整合、张江二期，都在吞钱。”
“如果再进地产，资金压力会很大。”
“所以要升级资金体系。”
林川看向他。
“从现在开始，九州创投不再按单公司现金流管理。”
“搭集团级资金池。”
“互联网负责制造流量和现金周转。”
“物流负责沉淀资产。”
“航空负责效率。”
“地产负责锁定土地。”
“金融牌照负责调度资金。”
“每一条线都不能单独烧钱，必须互相输血。”
周明远沉默两秒，低头记下。
线上有入口。
线下有交付。
中间有金融。
现在再加土地。
苏晚棠接过话：“江城物流园如果做试验田，前期口径要很清楚。否则地方会把它当普通招商项目，地产商也会按老办法围猎。”
“所以你负责写标准。”
林川说。
“第一，物流园不卖散铺。”
“第二，仓储、数据中心、产业办公统一规划。”
“第三，住宅开发必须等产业人口落地后再启动。”
“第四，所有参与方签署长期运营协议，不能拿地就跑。”
苏晚棠点头。
“明白。不是地产开发逻辑，是基础设施运营逻辑。”
“对。”
林川顿了顿。
“九州地产不做短炒。”
“我们买的是城市未来二十年的位置。”
周明远翻开报表。
“林总，如果按这个思路，上海苏锡常物流节点、江城南城物流园、深圳仓储地块，都能纳入第一批资产池。”
“沪深京杭呢？”
林川问。
“节后立刻筛。”
周明远回答：“核心指标按城市人口、产业迁移、交通枢纽、政策新区四项来排。”
“不够。”
林川摇头。
“再加一项。”
“高校和人才密度。”
周明远一怔。
林川拿起笔，在纸上写下四个字。
智能终端。
书房里静了一瞬。
叶知秋看着那四个字，眉头轻轻皱起。
“林总，您是说手机？”
“现在还早。”
林川把笔放下。
“现在的手机只能打电话，屏幕小，网速慢，芯片弱，电池差。”
“做早了，烧钱还不讨好。”
“但底层技术必须现在卡位。”
他看向屏幕。
“芯片、操作系统、软件生态、屏幕、电池、通信协议、人才。”
“谁提前坐上这些位置，未来谁就能定义用户手里的第一块屏幕。”
苏晚棠低声道：“从电脑互联网，到移动互联网？”
“嗯。”
林川说。
“互联网入口不可能永远在桌面电脑上。”
“未来人不会坐在电脑前等信息。”
“信息会跟着人走。”
周明远低头看着报表，笔尖停在纸面上。
这个判断太早了。
早到不像2001年该有人提出来的东西。
可九州过去几次看似离谱的判断，最后都变成了现金流。
所以没人反驳。
叶知秋问：“需要我们现在做什么？”
“找人。”
林川拿起手机。
“先找一个懂软件、懂硬件、懂供应链，还能扛住压力的人。”
张虎如果在这里，大概会吐槽一句：这种人你不如去庙里求。
但林川心里已经有了人选。
而且那个人现在还没到属于他的时代。
电话拨通。
是马云。
那边很快接起，背景有键盘声。
“林总，这么晚，淘宝又要加预算？”
“不是。”
林川开口。
“帮我找个人。”
马云停下敲键盘的声音。
“谁？”
“雷军。”
电话那头沉默了几秒。
“金山那个雷军？”
“对。”
“一份给九州投资部。”
“一份单独给地产筹备组。”
赵启明一愣。
“地产筹备组？”
“嗯。”
林川把烟摁灭在烟灰缸里。
“从今天开始筹备，名字先定下来。”
“九州地产。”
电话那边安静了。
赵启明原本以为，江城物流园只是九州回乡投资的面子工程。
现在听林川的意思，这是第一刀。
林川转过身，看着桌上的半杯茶。
“江城物流园，不是盖几排仓库，放几辆货车。”
“也不是给本地几个地产商分蛋糕。”
“我要的是一套模型。”
赵启明声音低了下来：“林总，您说。”
“物流园是一层。”
“数据中心是一层。”
“产业配套是一层。”
“住宅开发是一层。”
林川说得很慢。
“先用物流把货流抓住，再用数据中心把信息流抓住。”
“有了企业，有了工人，有了上下游，就会有人住。”
“人一住下，学校、医院、商场、社区商业都会跟进。”
“到那个时候，周边土地才真正值钱。”
赵启明做过招商。
也懂地产。
但大多数人看地，只看地价和楼面价。
他拿着笔，在纸上顺着林川的话往下推。
仓储、企业、工人、住宅、商业、学校、医院。
一条线推到最后，已经不是单个项目。
而是一整片新区的骨架。
赵启明忍不住问：“林总，那江城这边的地产商……”
“他们想分包，可以。”
“但谁要是想提前囤地、炒地、截胡规划，直接给总部打报告就行。”
赵启明握着笔的手停了一下。
“明白。”
林川补了一句：“江城是试验田，不是菜市场。”
“别人可以跟着吃饭，但是不能掀桌子。”
“是。”
电话挂断。
他低头看着窗外。
江城的夜灯不多。
但远处高新区那一片，有几盏塔吊灯亮着。
黑下去的地块，被那几盏灯钉出了轮廓。
……
晚上九点半。
翡翠花园。
林建国和李秀兰累了一天，早早回房休息。
林小冉坐在客厅沙发上，抱着笔记本电脑，正在看校园淘后台数据。
林川进了书房。
桌上已经放着赵启明送来的文件袋。
南城物流园红线图。
交通批文复印件。
拆迁户名单。
周边仓储需求。
一期预算。
还有几家本地地产商的基础资料。
林川拉开椅子坐下。
他把红线图摊开，用钢笔在南城高新区和老城区之间画了一条线。
这条线现在只是城市边缘。
几年后，会是江城扩张的主动脉。
前世江城错过了一轮产业升级，地产被几个本地土老板炒烂，物流园做成了烂尾仓库，数据中心批文被拖了三年。
最后外资卖场进来，产业没起来，房价先被炒飞。
这一次，他不打算让江城再交学费。
电脑屏幕亮起。
叶知秋语音接了进来。
她还在上海九州大厦办公室，身后灯火通明。
“林总。”
“周明远在吗？”
“在。”
屏幕另一侧，周明远坐了过来，面前堆着财务报表。
苏晚棠也接入会议。
他们初四就已经全部就位，堪称模范员工。
林川开门见山。
“九州地产，正式立项。”
屏幕里三个人同时抬头。
叶知秋最快反应过来。
“注册地放上海，还是江城？”
“集团架构放上海。”
林川点了点桌上的红线图。
“第一块试验田放江城。”
周明远推了推眼镜。
“林总，地产是重资产。我们现在账面现金流虽然过百亿，但互联网补贴、物流扩张、东航整合、张江二期，都在吞钱。”
“如果再进地产，资金压力会很大。”
“所以要升级资金体系。”
林川看向他。
“从现在开始，九州创投不再按单公司现金流管理。”
“搭集团级资金池。”
“互联网负责制造流量和现金周转。”
“物流负责沉淀资产。”
“航空负责效率。”
“地产负责锁定土地。”
“金融牌照负责调度资金。”
“每一条线都不能单独烧钱，必须互相输血。”
周明远沉默两秒，低头记下。
线上有入口。
线下有交付。
中间有金融。
现在再加土地。
苏晚棠接过话：“江城物流园如果做试验田，前期口径要很清楚。否则地方会把它当普通招商项目，地产商也会按老办法围猎。”
“所以你负责写标准。”
林川说。
“第一，物流园不卖散铺。”
“第二，仓储、数据中心、产业办公统一规划。”
“第三，住宅开发必须等产业人口落地后再启动。”
“第四，所有参与方签署长期运营协议，不能拿地就跑。”
苏晚棠点头。
“明白。不是地产开发逻辑，是基础设施运营逻辑。”
“对。”
林川顿了顿。
“九州地产不做短炒。”
“我们买的是城市未来二十年的位置。”
周明远翻开报表。
“林总，如果按这个思路，上海苏锡常物流节点、江城南城物流园、深圳仓储地块，都能纳入第一批资产池。”
“沪深京杭呢？”
林川问。
“节后立刻筛。”
周明远回答：“核心指标按城市人口、产业迁移、交通枢纽、政策新区四项来排。”
“不够。”
林川摇头。
“再加一项。”
“高校和人才密度。”
周明远一怔。
林川拿起笔，在纸上写下四个字。
智能终端。
书房里静了一瞬。
叶知秋看着那四个字，眉头轻轻皱起。
“林总，您是说手机？”
“现在还早。”
林川把笔放下。
“现在的手机只能打电话，屏幕小，网速慢，芯片弱，电池差。”
“做早了，烧钱还不讨好。”
“但底层技术必须现在卡位。”
他看向屏幕。
“芯片、操作系统、软件生态、屏幕、电池、通信协议、人才。”
“谁提前坐上这些位置，未来谁就能定义用户手里的第一块屏幕。”
苏晚棠低声道：“从电脑互联网，到移动互联网？”
“嗯。”
林川说。
“互联网入口不可能永远在桌面电脑上。”
“未来人不会坐在电脑前等信息。”
“信息会跟着人走。”
周明远低头看着报表，笔尖停在纸面上。
这个判断太早了。
早到不像2001年该有人提出来的东西。
可九州过去几次看似离谱的判断，最后都变成了现金流。
所以没人反驳。
叶知秋问：“需要我们现在做什么？”
“找人。”
林川拿起手机。
“先找一个懂软件、懂硬件、懂供应链，还能扛住压力的人。”
张虎如果在这里，大概会吐槽一句：这种人你不如去庙里求。
但林川心里已经有了人选。
而且那个人现在还没到属于他的时代。
电话拨通。
是马云。
那边很快接起，背景有键盘声。
“林总，这么晚，淘宝又要加预算？”
“不是。”
林川开口。
“帮我找个人。”
马云停下敲键盘的声音。
“谁？”
“雷军。”
电话那头沉默了几秒。
“金山那个雷军？”
“对。”
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