九州地产没有举办任何挂牌仪式。
九州大厦三十五层，整层被清空，连夜改造成地产筹备组的临时指挥中心。
上百台电脑屏幕闪烁，传真机吐出长长的纸卷，电话铃声此起彼伏。
林川站在巨幅中国地图前，手里捏着一支红色记号笔。
叶知秋、周明远、苏晚棠站在他身后，手里各自拿着厚厚的文件板。
“规矩只有一条。”林川拔掉笔帽，笔尖落在地图上。
“不看现在的繁华程度，不看眼前的配套。”
“只看三个指标：未来十年的城市扩张方向、产业人口净流入预期、核心交通枢纽节点。”
红笔在地图上画下第一个圈。
上海，浦东。
“张江已经有了底子，但还不够。浦东的腹地，沿着地铁规划线，只要有成片的地，全部拿下。”
笔尖向南移动，落在浙江。
“杭州，城西。”林川画下第二个圈。
“那里现在是湿地、村落， 但是没关系。”
“阿里在那边，未来十年，那里会成为中国电商和互联网的另一个心脏，把地圈下来，建产业园，建住宅。”
笔尖继续南下，划过沿海。
“深圳，南山，高新科技的聚集地。那里的厂房和空地，有多少吃多少。”
笔尖上提，直指北方。
“北京，产业新区。”第四个圈。
最后，笔尖重重落在西南腹地。
“成都，高新区。”林川收起记号笔。
“这五个地方，是九州地产的第一批目标。”
会议室里安静得只能听到中央空调的运转声。
“而且我们用顾氏的物流仓储资产做抵押，用九州创投的金融牌照发债。把杠杆拉起来。”
周明远皱眉：“杠杆拉满，风险会……”
“ 控制资金投入以及资金回笼是你的事，但第一轮，必须快。”
林川打断他，眼神冷硬。
“快到所有人反应不过来。快到他们还没算清楚账，地已经在我们名下。”
林川站直身体，目光扫过三人。
“现在，外界还以为我们是一家搞互联网的投资公司。”
“这是我们最大的掩护，一旦他们反应过来，知道我们在抢什么，地价就会翻倍。”
“用空间换时间。”林川下达最终指令。
“散会，去砸钱！”
机器开动了。
九州这台吞吐着百亿资金的战争巨兽，第一次将獠牙对准了实体土地。
三天后，上海土拍中心。
一块位于浦东腹地、周边连一条像样公路都没有的荒地被摆上台面。
起拍价不高，几家本地中小开发商举牌，意兴阑珊。
在他们看来，这块地要等配套起来，至少还得五年。
“一亿三千万。”
苏晚棠坐在后排，直接举牌。
全场愕然，前面叫价才到一亿一千万，这女人直接把价格抬了两千万。
几家本地开发商回头，看着这个面生的年轻女人。
本来还想叫价的开发商们纷纷摇头放弃。
“成交。”落槌声清脆。
苏晚棠签下确认书。
走出大厅时，她拨通叶知秋的电话：“上海一号地块拿下。”
同一时间，杭州城西。
大片的芦苇荡和村落前，九州地产杭州分公司的负责人踩着泥泞，将一份联合开发协议递给当地村镇负责人。
“周边这三千亩地，九州包了。先建产业园，再修路。”
负责人指着远处的荒地，“资金一周内到账。”
当地负责人看着协议上的数字，手直抖。
深圳，南山。
张虎穿着西装，坐在一家濒临破产的电子厂办公室内。
对面是几个愁云惨雾的厂长。
“厂房连带地皮，打包价，八千五百万。”
张虎将合同推过去，“不还价，签了，下午打款。你们拿钱去关外建新厂，或者直接退休。”
几个厂长面面相觑，抓起笔就签了字。
北京、成都……
短短一周内，九州地产的资金迅速渗透进这五座城市的边缘地带。
没有繁琐的谈判，没有斤斤计较的拉锯。
只要地块位置符合林川画的圈，九州的执行团队就只有一个动作：砸钱，拿地。
十天。
半个月。
一个月。
资金流水每天都在以亿为单位疯狂燃烧。
周明远坐在九州大厦的财务室里，看着账户上不断减少的数字，头发掉了一大把。
但成果也是极其恐怖的。
一份份土地使用权证、产业园开发协议、厂房转让合同。
源源不断地飞回上海总部，堆满了叶知秋的办公桌。
地产圈没有秘密。
当几十亿的真金白银实打实地砸进土拍市场和私下交易中时，传统地产界终于察觉到了异样。
上海，黄浦江畔某私人会所。
烟雾缭绕的包厢里，坐着几位长三角地产界的大佬。
“听说了吗？九州创投的林川，下场拿地了。”
一个挺着啤酒肚的老总弹了弹烟灰，语气里带着几分调侃。
“听说了。动静不小，听说在浦东那边砸了十几个亿。”
另一个戴着金丝眼镜的中年人冷笑一声。
“外行人就是外行人。他拿的那些地，除了上海这边有点开发价值，其他的全在鸟不拉屎的地方。”
“连个下水道都没有，拿什么盖楼？”
啤酒肚老总吐出一口烟圈。
“人家手里有上百亿现金，烧得慌呗。”
“互联网来钱太快，这帮年轻人都觉得自己无所不能。到了地产圈，还以为是敲敲键盘就能赚钱呢。”
“我倒觉得是好事。”坐在主位上的一位白发老者端起茶杯，慢条斯理地吹了吹浮叶。
“有这种愣头青带着大笔现金进场，把冷门地块的价格炒起来，对我们手里的核心资产也是一种拉动。”
“让他去拓荒，等他把路修好了，把人气带过去了，我们再去旁边拿地摘桃子。”
“对对对，让他给咱们抬轿子！”
包厢里爆发出一阵哄笑。
九州大厦，顶层。
林川站在落地窗前，俯瞰着脚下的黄浦江。
叶知秋推门走进来，手里拿着一份汇总报告。
“林总，第一阶段拿地结束。”
叶知秋走到他身后，递过报告的手指微微发紧。
“一个月时间，我们在五个城市，总共拿下了二十七个地块。总耗资，二十四亿六千万。”
林川没有回头。
“外界什么反应？”他问。
“同行都在看笑话。”叶知秋翻了一页报告。
“很多报纸报道说我们的投资部是蠢货。”
“几家大型房企内部流出的消息，说我们是在拿钱打水漂，帮他们做周边基建。”
林川转过身，走到办公桌前，随手翻开那份厚厚的土地汇总报告。
浦东张江辐射区、杭州未来科技城雏形、深圳粤海街道办周边、北京亦庄、成都高新南区。
这些在2001年还显得有些荒凉的名字，静静地躺在文件纸上。
林川合上报告。
二十四亿，买下中国未来二十年最核心的经济引擎。
这笔买卖，太划算了。
他走到落地窗前，看着远处的夜色。
二十四亿，仅仅是他切开庞大地产版图的第一刀。
九州大厦三十五层，整层被清空，连夜改造成地产筹备组的临时指挥中心。
上百台电脑屏幕闪烁，传真机吐出长长的纸卷，电话铃声此起彼伏。
林川站在巨幅中国地图前，手里捏着一支红色记号笔。
叶知秋、周明远、苏晚棠站在他身后，手里各自拿着厚厚的文件板。
“规矩只有一条。”林川拔掉笔帽，笔尖落在地图上。
“不看现在的繁华程度，不看眼前的配套。”
“只看三个指标：未来十年的城市扩张方向、产业人口净流入预期、核心交通枢纽节点。”
红笔在地图上画下第一个圈。
上海，浦东。
“张江已经有了底子，但还不够。浦东的腹地，沿着地铁规划线，只要有成片的地，全部拿下。”
笔尖向南移动，落在浙江。
“杭州，城西。”林川画下第二个圈。
“那里现在是湿地、村落， 但是没关系。”
“阿里在那边，未来十年，那里会成为中国电商和互联网的另一个心脏，把地圈下来，建产业园，建住宅。”
笔尖继续南下，划过沿海。
“深圳，南山，高新科技的聚集地。那里的厂房和空地，有多少吃多少。”
笔尖上提，直指北方。
“北京，产业新区。”第四个圈。
最后，笔尖重重落在西南腹地。
“成都，高新区。”林川收起记号笔。
“这五个地方，是九州地产的第一批目标。”
会议室里安静得只能听到中央空调的运转声。
“而且我们用顾氏的物流仓储资产做抵押，用九州创投的金融牌照发债。把杠杆拉起来。”
周明远皱眉：“杠杆拉满，风险会……”
“ 控制资金投入以及资金回笼是你的事，但第一轮，必须快。”
林川打断他，眼神冷硬。
“快到所有人反应不过来。快到他们还没算清楚账，地已经在我们名下。”
林川站直身体，目光扫过三人。
“现在，外界还以为我们是一家搞互联网的投资公司。”
“这是我们最大的掩护，一旦他们反应过来，知道我们在抢什么，地价就会翻倍。”
“用空间换时间。”林川下达最终指令。
“散会，去砸钱！”
机器开动了。
九州这台吞吐着百亿资金的战争巨兽，第一次将獠牙对准了实体土地。
三天后，上海土拍中心。
一块位于浦东腹地、周边连一条像样公路都没有的荒地被摆上台面。
起拍价不高，几家本地中小开发商举牌，意兴阑珊。
在他们看来，这块地要等配套起来，至少还得五年。
“一亿三千万。”
苏晚棠坐在后排，直接举牌。
全场愕然，前面叫价才到一亿一千万，这女人直接把价格抬了两千万。
几家本地开发商回头，看着这个面生的年轻女人。
本来还想叫价的开发商们纷纷摇头放弃。
“成交。”落槌声清脆。
苏晚棠签下确认书。
走出大厅时，她拨通叶知秋的电话：“上海一号地块拿下。”
同一时间，杭州城西。
大片的芦苇荡和村落前，九州地产杭州分公司的负责人踩着泥泞，将一份联合开发协议递给当地村镇负责人。
“周边这三千亩地，九州包了。先建产业园，再修路。”
负责人指着远处的荒地，“资金一周内到账。”
当地负责人看着协议上的数字，手直抖。
深圳，南山。
张虎穿着西装，坐在一家濒临破产的电子厂办公室内。
对面是几个愁云惨雾的厂长。
“厂房连带地皮，打包价，八千五百万。”
张虎将合同推过去，“不还价，签了，下午打款。你们拿钱去关外建新厂，或者直接退休。”
几个厂长面面相觑，抓起笔就签了字。
北京、成都……
短短一周内，九州地产的资金迅速渗透进这五座城市的边缘地带。
没有繁琐的谈判，没有斤斤计较的拉锯。
只要地块位置符合林川画的圈，九州的执行团队就只有一个动作：砸钱，拿地。
十天。
半个月。
一个月。
资金流水每天都在以亿为单位疯狂燃烧。
周明远坐在九州大厦的财务室里，看着账户上不断减少的数字，头发掉了一大把。
但成果也是极其恐怖的。
一份份土地使用权证、产业园开发协议、厂房转让合同。
源源不断地飞回上海总部，堆满了叶知秋的办公桌。
地产圈没有秘密。
当几十亿的真金白银实打实地砸进土拍市场和私下交易中时，传统地产界终于察觉到了异样。
上海，黄浦江畔某私人会所。
烟雾缭绕的包厢里，坐着几位长三角地产界的大佬。
“听说了吗？九州创投的林川，下场拿地了。”
一个挺着啤酒肚的老总弹了弹烟灰，语气里带着几分调侃。
“听说了。动静不小，听说在浦东那边砸了十几个亿。”
另一个戴着金丝眼镜的中年人冷笑一声。
“外行人就是外行人。他拿的那些地，除了上海这边有点开发价值，其他的全在鸟不拉屎的地方。”
“连个下水道都没有，拿什么盖楼？”
啤酒肚老总吐出一口烟圈。
“人家手里有上百亿现金，烧得慌呗。”
“互联网来钱太快，这帮年轻人都觉得自己无所不能。到了地产圈，还以为是敲敲键盘就能赚钱呢。”
“我倒觉得是好事。”坐在主位上的一位白发老者端起茶杯，慢条斯理地吹了吹浮叶。
“有这种愣头青带着大笔现金进场，把冷门地块的价格炒起来，对我们手里的核心资产也是一种拉动。”
“让他去拓荒，等他把路修好了，把人气带过去了，我们再去旁边拿地摘桃子。”
“对对对，让他给咱们抬轿子！”
包厢里爆发出一阵哄笑。
九州大厦，顶层。
林川站在落地窗前，俯瞰着脚下的黄浦江。
叶知秋推门走进来，手里拿着一份汇总报告。
“林总，第一阶段拿地结束。”
叶知秋走到他身后，递过报告的手指微微发紧。
“一个月时间，我们在五个城市，总共拿下了二十七个地块。总耗资，二十四亿六千万。”
林川没有回头。
“外界什么反应？”他问。
“同行都在看笑话。”叶知秋翻了一页报告。
“很多报纸报道说我们的投资部是蠢货。”
“几家大型房企内部流出的消息，说我们是在拿钱打水漂，帮他们做周边基建。”
林川转过身，走到办公桌前，随手翻开那份厚厚的土地汇总报告。
浦东张江辐射区、杭州未来科技城雏形、深圳粤海街道办周边、北京亦庄、成都高新南区。
这些在2001年还显得有些荒凉的名字，静静地躺在文件纸上。
林川合上报告。
二十四亿，买下中国未来二十年最核心的经济引擎。
这笔买卖，太划算了。
他走到落地窗前，看着远处的夜色。
二十四亿，仅仅是他切开庞大地产版图的第一刀。
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