第二天上午九点。
虹桥别墅的餐桌上，李秀兰给林小冉盛了半碗粥。
“你哥呢？”
林小冉咬着油条，含糊回了一句。
“买房去了。”
李秀兰的手停在碗边。
“又买？”
林小冉立刻坐直。
“妈，你别这么看我。我哥说了，这不叫乱花钱，叫资产配置。”
她说完，还把“资产配置”四个字咬得很清楚。
林建国放下筷子。
“让他忙吧。”
李秀兰看了他一眼。
林建国补了一句。
“他做事有数。”
这句话出口，餐桌上安静了半秒。
以前林建国最怕林川乱来。
现在，他已经开始习惯把大事交给儿子决定。
另一边。
宾利驶入外滩附近。
叶知秋坐在副驾驶，打开资料夹。
“林总，今天一共三套。”
“第一套，外滩历史建筑旁顶层复式，建筑面积四百六十平，带露台。卖方准备移民，报价两千六百万。”
“第二套，陆家嘴江景大平层，三百八十平，一梯一户，报价一千九百万。”
“第三套，衡山路小楼，产权复杂，家里有继承纠纷，价格能压，但周期会拖。”
林川看着车窗外。
“先看外滩。”
叶知秋点头，把第一套资料抽出来。
“您看这么多住宅，是为了长期持有？”
“住宅只是名字。”
林川收回视线。
“外滩是城市门面，陆家嘴是金融中心，衡复是圈层入口。”
“这些地方一旦错过，以后不是加钱就能买回来。”
叶知秋在资料页边缘做了标记。
她跟着林川越久，越清楚一件事。
林川出手之前，后面的路已经排好了。
车停在一栋老建筑旁。
外立面修缮得很干净，门厅安静，电梯是后来加装的高端梯。
接待他们的是一名三十多岁的女销售，姓陈。
陈经理先看了林川，又看了看叶知秋手里的文件包。
“林先生，这套房比较特殊，业主对买家资质有要求。”
林川直接问：“什么要求？”
陈经理保持着职业语气。
“最好全款，付款周期不能长。另外，因为涉及历史建筑管理，后续装修会有限制。”
“先看房。”
陈经理点头，带他们上楼。
顶层复式打开门后，江面直接压进视野。
客厅挑高，老木窗修过，墙面还有几处没处理完。
林川没有急着看装修。
他先去了露台。
黄浦江就在前方。
对岸的陆家嘴还没有完全成型，东方明珠、金茂大厦已经撑起轮廓，江面上船来船往。
这座城市正在往上走。
现在很多人还没看清它未来的价格。
林川看得清。
二十年后，这种位置，不是有钱就一定能碰到。
陈经理站在后面等了一会儿。
不少客户来看这里，第一句问豪装，第二句问会所，第三句问车位。
这个年轻人只看江。
看了很久。
她有些拿不准。
“林先生，这套房单价不低。业主报价两千六百万，不接受大幅议价。”
林川转身。
“产权清不清楚？”
陈经理怔了下。
“目前资料看，产权清晰。但业主持有时间长，律师还要进一步核验。”
“有没有抵押？”
“没有。”
“有没有查封？”
“没有。”
“共有人有没有异议？”
“业主反馈没有。”
林川看向叶知秋。
“查。”
叶知秋已经拿出手机。
“许律师，我发你一套物业资料。现在查产权、抵押、查封、继承链、历史建筑限制。半小时内给初步意见。”
陈经理的职业笑容收了几分。
她这才反应过来。
林川不是来看风景的。
他是真的要买。
林川走回客厅。
“如果产权没问题，今天签意向，三天内全款。”
陈经理的话卡在喉咙里。
“两千六百万，三天内全款？”
林川看了她一眼。
“不方便？”
“不，不是。”
陈经理立刻拿出手机。
“方便。我马上联系业主。”
叶知秋补了一句。
“意向金今天可以打。”
陈经理的动作快了不少。
她做高端物业多年，见过很多有钱人。
可问完产权就准备打钱的，不多。
十分钟后，门口传来脚步声。
陈经理刚挂电话，立刻迎过去。
“顾总？”
顾清烟走了进来。
她穿着米色大衣，身后跟着一名女助理。
看到林川，她停了一下。
“看来我来晚了。”
林川笑了笑。
“顾总也看这套？”
顾清烟走到露台边，扫了一眼江面。
“看过。”
“没下手？”
“业主事情多，再说，我不喜欢跟人抢。”
她转过身。
“你已经定了？”
“等律师回话。”
“产权没问题呢？”
“那就买呗。”
顾清烟没再劝。
叶知秋的手机响了。
她走到一旁接听，很快回来。
“林总，许律师初步核验过。产权主体清晰，无抵押，无查封。共有关系有过一次变更，资料完整。可以签意向，正式交易前再做深度尽调。”
林川点头。
“打意向金。”
陈经理马上开口。
“林先生，我这边可以准备协议。”
林川看向她。
“另外，陆家嘴那套大平层，今天能看吗？”
陈经理停住。
“您还要看那套？”
“看。”
陈经理这次没再多问。
她立刻联系团队。
顾清烟双手插进大衣口袋。
“林总今天胃口不小。”
“上海核心资产不等人。”
“你不怕现金流压力？”
林川看向叶知秋。
叶知秋翻开另一份文件。
“九州创投账面资金充裕。林总个人账户也足够覆盖本次购置，不影响张江项目和藏锋建设。”
顾清烟笑了下。
这话换个人讲，是撑场面。
从叶知秋嘴里出来，就是财务事实。
一个小时后。
陆家嘴。
第二套江景大平层比外滩更新，视野更开阔。
站在落地窗前，黄浦江转弯处清楚可见。
销售团队这次明显准备充分。
茶水、资料、产权证明、车位情况，全都摆在桌上。
没人再问林川付款能力。
陈经理亲自跟来，语速比刚才快了不少。
“林先生，这套房业主报价一千九百万，含两个车位。业主不急售，但如果全款，可以谈。”
林川在房子里走了一圈。
不到十分钟。
“谈到一千八百万以内，今天一起签。”
陈经理立刻拿起手机。
“我去联系。”
顾清烟站在窗边。
“你买得太快了。”
“如果以后房价跌呢？”
林川看着江对岸。
“跌了就继续买。”
顾清烟侧过身。
“你总这么有把握？”
“不是有把握。”
林川开口。
“地段、产业、人口、资金，都在往这里挤。”
“房子会跌，位置不会变。”
顾清烟没再接话。
陈经理很快回来。
她把手机放下，声音压不住。
“林先生，业主同意一千八百万。全款，七个工作日内完成交易。”
林川看向叶知秋。
“签。”
叶知秋点头，开始安排律师和资金。
两套房。
总价四千四百万。
从看房到定下，不到三个小时。
销售团队站在旁边，递笔都比平时谨慎。
顾清烟坐在一旁，看着林川签下名字。
他没有停顿。
陈经理双手接过文件。
“林先生，后续流程我亲自盯。”
“尽快。”
“放心。”
走出大楼时，天色已经暗下来。
陆家嘴的灯一盏盏亮起。
顾清烟没有立刻上车。
她站在路边。
“林川。”
“嗯？”
“我来不是陪你看房子的，太平洋桥的人，下周到沪。”
林川停下脚步。
顾清烟继续开口。
“不是普通考察。他们已经约了市里几位领导，还准备带住友方面的技术团队进张江。”
“孙乾和方志远也在名单里。”
林川笑了一声。
“第一局输了，换外资上桌。”
“他们不好对付。”
顾清烟的声音低了些。
“他们手里有封测技术授权。市里现在需要故事，也需要成绩。外资、技术、国际合作，这几个词放在一起，很有分量。”
林川拉开车门。
“故事讲得再好，也要落地。”
顾清烟看着他上车。
林川坐进后排，车窗降下一半。
“他们不是要看张江吗？”
“那就让他们看。”
他抬头，隔着车窗看向顾清烟。
“看完以后，再告诉他们——”
“这里已经有主人了。”
虹桥别墅的餐桌上，李秀兰给林小冉盛了半碗粥。
“你哥呢？”
林小冉咬着油条，含糊回了一句。
“买房去了。”
李秀兰的手停在碗边。
“又买？”
林小冉立刻坐直。
“妈，你别这么看我。我哥说了，这不叫乱花钱，叫资产配置。”
她说完，还把“资产配置”四个字咬得很清楚。
林建国放下筷子。
“让他忙吧。”
李秀兰看了他一眼。
林建国补了一句。
“他做事有数。”
这句话出口，餐桌上安静了半秒。
以前林建国最怕林川乱来。
现在，他已经开始习惯把大事交给儿子决定。
另一边。
宾利驶入外滩附近。
叶知秋坐在副驾驶，打开资料夹。
“林总，今天一共三套。”
“第一套，外滩历史建筑旁顶层复式，建筑面积四百六十平，带露台。卖方准备移民，报价两千六百万。”
“第二套，陆家嘴江景大平层，三百八十平，一梯一户，报价一千九百万。”
“第三套，衡山路小楼，产权复杂，家里有继承纠纷，价格能压，但周期会拖。”
林川看着车窗外。
“先看外滩。”
叶知秋点头，把第一套资料抽出来。
“您看这么多住宅，是为了长期持有？”
“住宅只是名字。”
林川收回视线。
“外滩是城市门面，陆家嘴是金融中心，衡复是圈层入口。”
“这些地方一旦错过，以后不是加钱就能买回来。”
叶知秋在资料页边缘做了标记。
她跟着林川越久，越清楚一件事。
林川出手之前，后面的路已经排好了。
车停在一栋老建筑旁。
外立面修缮得很干净，门厅安静，电梯是后来加装的高端梯。
接待他们的是一名三十多岁的女销售，姓陈。
陈经理先看了林川，又看了看叶知秋手里的文件包。
“林先生，这套房比较特殊，业主对买家资质有要求。”
林川直接问：“什么要求？”
陈经理保持着职业语气。
“最好全款，付款周期不能长。另外，因为涉及历史建筑管理，后续装修会有限制。”
“先看房。”
陈经理点头，带他们上楼。
顶层复式打开门后，江面直接压进视野。
客厅挑高，老木窗修过，墙面还有几处没处理完。
林川没有急着看装修。
他先去了露台。
黄浦江就在前方。
对岸的陆家嘴还没有完全成型，东方明珠、金茂大厦已经撑起轮廓，江面上船来船往。
这座城市正在往上走。
现在很多人还没看清它未来的价格。
林川看得清。
二十年后，这种位置，不是有钱就一定能碰到。
陈经理站在后面等了一会儿。
不少客户来看这里，第一句问豪装，第二句问会所，第三句问车位。
这个年轻人只看江。
看了很久。
她有些拿不准。
“林先生，这套房单价不低。业主报价两千六百万，不接受大幅议价。”
林川转身。
“产权清不清楚？”
陈经理怔了下。
“目前资料看，产权清晰。但业主持有时间长，律师还要进一步核验。”
“有没有抵押？”
“没有。”
“有没有查封？”
“没有。”
“共有人有没有异议？”
“业主反馈没有。”
林川看向叶知秋。
“查。”
叶知秋已经拿出手机。
“许律师，我发你一套物业资料。现在查产权、抵押、查封、继承链、历史建筑限制。半小时内给初步意见。”
陈经理的职业笑容收了几分。
她这才反应过来。
林川不是来看风景的。
他是真的要买。
林川走回客厅。
“如果产权没问题，今天签意向，三天内全款。”
陈经理的话卡在喉咙里。
“两千六百万，三天内全款？”
林川看了她一眼。
“不方便？”
“不，不是。”
陈经理立刻拿出手机。
“方便。我马上联系业主。”
叶知秋补了一句。
“意向金今天可以打。”
陈经理的动作快了不少。
她做高端物业多年，见过很多有钱人。
可问完产权就准备打钱的，不多。
十分钟后，门口传来脚步声。
陈经理刚挂电话，立刻迎过去。
“顾总？”
顾清烟走了进来。
她穿着米色大衣，身后跟着一名女助理。
看到林川，她停了一下。
“看来我来晚了。”
林川笑了笑。
“顾总也看这套？”
顾清烟走到露台边，扫了一眼江面。
“看过。”
“没下手？”
“业主事情多，再说，我不喜欢跟人抢。”
她转过身。
“你已经定了？”
“等律师回话。”
“产权没问题呢？”
“那就买呗。”
顾清烟没再劝。
叶知秋的手机响了。
她走到一旁接听，很快回来。
“林总，许律师初步核验过。产权主体清晰，无抵押，无查封。共有关系有过一次变更，资料完整。可以签意向，正式交易前再做深度尽调。”
林川点头。
“打意向金。”
陈经理马上开口。
“林先生，我这边可以准备协议。”
林川看向她。
“另外，陆家嘴那套大平层，今天能看吗？”
陈经理停住。
“您还要看那套？”
“看。”
陈经理这次没再多问。
她立刻联系团队。
顾清烟双手插进大衣口袋。
“林总今天胃口不小。”
“上海核心资产不等人。”
“你不怕现金流压力？”
林川看向叶知秋。
叶知秋翻开另一份文件。
“九州创投账面资金充裕。林总个人账户也足够覆盖本次购置，不影响张江项目和藏锋建设。”
顾清烟笑了下。
这话换个人讲，是撑场面。
从叶知秋嘴里出来，就是财务事实。
一个小时后。
陆家嘴。
第二套江景大平层比外滩更新，视野更开阔。
站在落地窗前，黄浦江转弯处清楚可见。
销售团队这次明显准备充分。
茶水、资料、产权证明、车位情况，全都摆在桌上。
没人再问林川付款能力。
陈经理亲自跟来，语速比刚才快了不少。
“林先生，这套房业主报价一千九百万，含两个车位。业主不急售，但如果全款，可以谈。”
林川在房子里走了一圈。
不到十分钟。
“谈到一千八百万以内，今天一起签。”
陈经理立刻拿起手机。
“我去联系。”
顾清烟站在窗边。
“你买得太快了。”
“如果以后房价跌呢？”
林川看着江对岸。
“跌了就继续买。”
顾清烟侧过身。
“你总这么有把握？”
“不是有把握。”
林川开口。
“地段、产业、人口、资金，都在往这里挤。”
“房子会跌，位置不会变。”
顾清烟没再接话。
陈经理很快回来。
她把手机放下，声音压不住。
“林先生，业主同意一千八百万。全款，七个工作日内完成交易。”
林川看向叶知秋。
“签。”
叶知秋点头，开始安排律师和资金。
两套房。
总价四千四百万。
从看房到定下，不到三个小时。
销售团队站在旁边，递笔都比平时谨慎。
顾清烟坐在一旁，看着林川签下名字。
他没有停顿。
陈经理双手接过文件。
“林先生，后续流程我亲自盯。”
“尽快。”
“放心。”
走出大楼时，天色已经暗下来。
陆家嘴的灯一盏盏亮起。
顾清烟没有立刻上车。
她站在路边。
“林川。”
“嗯？”
“我来不是陪你看房子的，太平洋桥的人，下周到沪。”
林川停下脚步。
顾清烟继续开口。
“不是普通考察。他们已经约了市里几位领导，还准备带住友方面的技术团队进张江。”
“孙乾和方志远也在名单里。”
林川笑了一声。
“第一局输了，换外资上桌。”
“他们不好对付。”
顾清烟的声音低了些。
“他们手里有封测技术授权。市里现在需要故事，也需要成绩。外资、技术、国际合作，这几个词放在一起，很有分量。”
林川拉开车门。
“故事讲得再好，也要落地。”
顾清烟看着他上车。
林川坐进后排，车窗降下一半。
“他们不是要看张江吗？”
“那就让他们看。”
他抬头，隔着车窗看向顾清烟。
“看完以后，再告诉他们——”
“这里已经有主人了。”
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