想到要拉高股票市值，陈秉文不免想到即将发生的佳宁案。
港岛现在的股市，还真是个淘金的好地方。
香港会、远东会、金银会、九龙会四会并存，各自为政，监管松散，规则不统一。
这种环境，简直就是为资本运作量身打造的温床。
要不是后来撒切尔夫人在京城摔那一跤，引发地产崩盘这种黑天鹅事件，像陈松青那种靠着来回倒手金门大厦、拉高股价的伎俩，至少还能再玩上好几年。
陈秉文心里冷笑。
作为曾经的投行经理，这套把戏他实在太熟了。
但他和那些人不同，他有实实在在的产业做根基，玩法可以更高级，也更稳当。
眼下，青州英坭就是他准备精心打磨的第一件作品。
想到这，他按下内部通话键：“阿丽，请顾律师来我办公室一趟。”
几分钟后，顾永贤敲门进来。
“陈生，你找我？”
“顾律师，坐。”陈秉文示意他坐下，“有两件事需要你去办一下。”
“请讲！”
“第一，立刻物色一家英资的测量行，要最大、最权威、在港岛历史最悠久的那几家之一。
怡和旗下的仲量行，或者戴德梁行，都可以。”
“陈生是准备评估哪方面的资产？”顾永贤问道。
“青州英坭名下的所有地皮，重点是红磡鹤园、九龙湾、荃湾那几块工业用地。”陈秉文明确说道，“找他们，做一份资产估值报告。
关键点在于，让他们按这些地块潜在的最高最佳使用原则来评估，比如，参考周边区域类似地块转为商业或住宅用途后的市场价值来估算潜在价值，而不是用现状工业用地的标准。
我要一份详细的、看起来非常专业、能让人信服的估值报告，数字要漂亮，越快越好。”
顾永贤瞬间就明白了陈秉文的意图。
这种估值报告，本身就是一种艺术，弹性很大。
选仲量行这类老牌英资行，招牌硬，说服力强，而且他们深谙如何满足客户的需求，在“合理”的范围内做出让甲方满意的数字。
“我明白。仲量行和戴德梁行我都有些关系，我立刻去联系，比较一下他们的灵活性。”
顾永贤心领神会道。
“第二件事，”陈秉文继续说道，“找几个相熟的、肯拿钱办事的财经记者，比如《信报》、《经济一周》的人，放点风声出去。
内容嘛，就模糊一点，说我们正在与港府城市规划委员会进行初步、非正式接触，积极探讨改变红磡等地皮土地用途的可能性，计划用于大型综合开发，可能包括商业、住宅，甚至新型工业园区。
不要说得太具体，更不要确认任何细节，但要传递出我们确有意图并且已经开始行动的这个强烈信号。”
他顿了顿，强调道：“这样做的核心目的只有一个：彻底扭转市场对青州英坭的固有认知。
要让所有投资者都明白，这间公司骨子里已经不是一家灰头土脸、利润微薄的水泥厂了！
它是一家握着大量黄金地皮、潜在价值被严重低估的、随时可能蜕变为地产新贵的宝藏公司！”
“我懂了，陈生。”顾永贤点点头正色道，“先通过专业报告夯实价值，再通过市场传闻引爆预期，双管齐下，重新定价。”
“没错。眼下先把这两件事完成，后续的操作视情况而定。”
顾永贤离开后，陈秉文独自梳理着思路。
操作青州英坭的股价，必须分几步走，步步为营。
第一步，资产重估+释放预期。
用权威测量行的报告“证明”资产价值，同时放风改变土地用途的“故事”，点燃市场想象。
只要这个故事被市场接受，股价在短时间内上涨50%到80%，完全可能。
第二步，在预期发酵后，适时公布一些实质性“利好”消息。
比如，正式宣布将高污染的水泥生产业务搬迁至屯门或将军澳的计划，强调这是配合港府环保政策、优化城市布局的战略决策，为未来释放核心地块价值奠定基础。
同时，可以宣布公司计划进军地产发展领域，或与知名地产商探讨合作开发可能性。
哪怕只是意向，也足以给市场无限想象空间。
第三步，当股价达到理想高位后，青州英坭作为上市公司，就可以进行配股、供股等再融资操作。
用高估值的股票，换取真金白银的现金。
这笔钱，可以用来支付搬迁费用、支付部分补地价款，更可以作为未来地产开发的启动资金。
用市场的钱，办自己的事。
但这步利弊明显，陈秉文准备根据未来情况而定。
这套组合拳打下来，青州英坭的市值翻几番只是时间问题。
处理完青州英坭的战略布局，陈秉文拿起桌上另一份文件，这是凌佩仪从北美传回的工作汇报。
报告显示，在王子代言的广告和可口可乐、百事可乐遍布北美的销售渠道推动下，“脉动”功能饮料及配套的功能口香糖、能量棒在北美市场表现非常强劲。
销量可以说是一周上一个台阶。
尤其是在酒吧、大学、健身房和长途运输行业，复购率很高。
报告末尾，凌佩仪附上了一项建议：鉴于北美市场的迅猛增长和长远需求，她建议在北美当地收购一家中小型食品饮料厂，主要用于生产“脉动”的核心浓缩液和口香糖、能量棒等固态产品。
这样做的好处显而易见：可以极大降低运输成品的巨额物流成本和关税，能更快地响应市场需求变化。
更重要的是，能作为对两乐灌装渠道的产能备份和战略保障，避免在合作中出现意外情况时产能被卡脖子，受制于人。
陈秉文仔细看了两遍，觉得凌佩仪的这个建议非常可行且必要。
虽然目前与两乐的合作蜜月期，对方配合度很高，但商业世界没有永远的朋友。
拥有自己的生产基地，既是保障供应链安全的重要一环，未来也能成为与两乐竞争的一个重要筹码。
他拿起电话，拨通了洛杉矶的越洋电话。
电话很快接通，传来凌佩仪的声音：“陈生？”
“凌总监，北美的报告我看了。
成绩非常出色，辛苦了。”
陈秉文首先肯定道。
“谢谢陈生，这是团队共同努力的结果。”
“你报告末尾关于收购本地工厂的建议，我认为非常可行，这是未雨绸缪的必要举措。”
简单聊了几句销售情况后，陈秉文切入正题，“你可以在美国境内开始物色合适的目标。
地理位置最好在中部，这样可以辐射东西两岸，最大限度降低物流成本。”
“好的，我会重点关注中西部地区，看有没有适合我们的收购对象。”凌佩仪记下。
说完收购工厂的事，陈秉文又想起另一件关乎原料的大事。
“对了，凌总监，还有一件事，你顺便留意一下高果糖玉米糖浆的生产技术情况和主要供应商。”
电话那头的凌佩仪略微顿了一下，显然对这个名词有些陌生：“高果糖玉米糖浆？”
“对。”陈秉文解释道，“这是饮料里用的主要甜味剂之一。
目前我们和两乐所用的蔗糖，都是采购自糖厂或专业公司。
国际原糖价格受石油波动和产糖国政策影响太大，价格波动很剧烈。
虽然我们做了一些期货对冲，但那只是短期手段，治标不治本。”
他顿了顿，让凌佩仪消化一下，继续说道：“想要长期稳定地控制成本和产品品质，必须有自己的核心原料来源，或者至少要有稳定、有竞争力的供应渠道。
高果糖玉米糖浆是以玉米为原料加工的，美国是全球最大的玉米生产国，原料供应稳定且价格低廉。
我了解到这方面的酶法转化技术近几年似乎取得了突破，如果技术已成熟并大规模商业化，我们可以引进技术，甚至未来在自己收购的工厂里增设生产线自己生产。
这样才能从根本上掌握主动权，不受制于国际糖价。”
凌佩仪这下彻底明白了陈秉文的深远意图：“我懂了，陈生。
这不只是买点原料，而是往产业链上游延伸，掌握核心环节。
我会重点调查一下这方面的信息，看看它的技术是否成熟可靠。”
“没错。知己知彼，才能百战不殆。
先把情况摸清楚，我们不一定要立刻自己做，但手里得有牌。”
陈秉文肯定道。
嘴上虽然这么多，可陈秉文知道高果糖玉米糖浆这玩意儿，在未来几十年里会掀起多大的风浪，引发多少健康争议。
他心里清楚，此刻的北美，高果糖玉米糖浆正处在商业化爆发的前夜。
得益于酶固定化技术的突破，尤其是葡萄糖异构酶的大规模工业化应用，使得将玉米淀粉中廉价的葡萄糖高效转化为更甜的果糖成为可能，成本被大幅压低。
美国作为全球最大的玉米生产国，拥有近乎无限的廉价原料供应。
要不了多久高果糖玉米糖浆酒会成为成为碳酸饮料和食品工业替代蔗糖的主力军。
“好的，陈生。我都记下了，这两件事我尽快着手进行。”
“辛苦了。保持联系。”
港岛现在的股市，还真是个淘金的好地方。
香港会、远东会、金银会、九龙会四会并存，各自为政，监管松散，规则不统一。
这种环境，简直就是为资本运作量身打造的温床。
要不是后来撒切尔夫人在京城摔那一跤，引发地产崩盘这种黑天鹅事件，像陈松青那种靠着来回倒手金门大厦、拉高股价的伎俩，至少还能再玩上好几年。
陈秉文心里冷笑。
作为曾经的投行经理，这套把戏他实在太熟了。
但他和那些人不同，他有实实在在的产业做根基，玩法可以更高级，也更稳当。
眼下，青州英坭就是他准备精心打磨的第一件作品。
想到这，他按下内部通话键：“阿丽，请顾律师来我办公室一趟。”
几分钟后，顾永贤敲门进来。
“陈生，你找我？”
“顾律师，坐。”陈秉文示意他坐下，“有两件事需要你去办一下。”
“请讲！”
“第一，立刻物色一家英资的测量行，要最大、最权威、在港岛历史最悠久的那几家之一。
怡和旗下的仲量行，或者戴德梁行，都可以。”
“陈生是准备评估哪方面的资产？”顾永贤问道。
“青州英坭名下的所有地皮，重点是红磡鹤园、九龙湾、荃湾那几块工业用地。”陈秉文明确说道，“找他们，做一份资产估值报告。
关键点在于，让他们按这些地块潜在的最高最佳使用原则来评估，比如，参考周边区域类似地块转为商业或住宅用途后的市场价值来估算潜在价值，而不是用现状工业用地的标准。
我要一份详细的、看起来非常专业、能让人信服的估值报告，数字要漂亮，越快越好。”
顾永贤瞬间就明白了陈秉文的意图。
这种估值报告，本身就是一种艺术，弹性很大。
选仲量行这类老牌英资行，招牌硬，说服力强，而且他们深谙如何满足客户的需求，在“合理”的范围内做出让甲方满意的数字。
“我明白。仲量行和戴德梁行我都有些关系，我立刻去联系，比较一下他们的灵活性。”
顾永贤心领神会道。
“第二件事，”陈秉文继续说道，“找几个相熟的、肯拿钱办事的财经记者，比如《信报》、《经济一周》的人，放点风声出去。
内容嘛，就模糊一点，说我们正在与港府城市规划委员会进行初步、非正式接触，积极探讨改变红磡等地皮土地用途的可能性，计划用于大型综合开发，可能包括商业、住宅，甚至新型工业园区。
不要说得太具体，更不要确认任何细节，但要传递出我们确有意图并且已经开始行动的这个强烈信号。”
他顿了顿，强调道：“这样做的核心目的只有一个：彻底扭转市场对青州英坭的固有认知。
要让所有投资者都明白，这间公司骨子里已经不是一家灰头土脸、利润微薄的水泥厂了！
它是一家握着大量黄金地皮、潜在价值被严重低估的、随时可能蜕变为地产新贵的宝藏公司！”
“我懂了，陈生。”顾永贤点点头正色道，“先通过专业报告夯实价值，再通过市场传闻引爆预期，双管齐下，重新定价。”
“没错。眼下先把这两件事完成，后续的操作视情况而定。”
顾永贤离开后，陈秉文独自梳理着思路。
操作青州英坭的股价，必须分几步走，步步为营。
第一步，资产重估+释放预期。
用权威测量行的报告“证明”资产价值，同时放风改变土地用途的“故事”，点燃市场想象。
只要这个故事被市场接受，股价在短时间内上涨50%到80%，完全可能。
第二步，在预期发酵后，适时公布一些实质性“利好”消息。
比如，正式宣布将高污染的水泥生产业务搬迁至屯门或将军澳的计划，强调这是配合港府环保政策、优化城市布局的战略决策，为未来释放核心地块价值奠定基础。
同时，可以宣布公司计划进军地产发展领域，或与知名地产商探讨合作开发可能性。
哪怕只是意向，也足以给市场无限想象空间。
第三步，当股价达到理想高位后，青州英坭作为上市公司，就可以进行配股、供股等再融资操作。
用高估值的股票，换取真金白银的现金。
这笔钱，可以用来支付搬迁费用、支付部分补地价款，更可以作为未来地产开发的启动资金。
用市场的钱，办自己的事。
但这步利弊明显，陈秉文准备根据未来情况而定。
这套组合拳打下来，青州英坭的市值翻几番只是时间问题。
处理完青州英坭的战略布局，陈秉文拿起桌上另一份文件，这是凌佩仪从北美传回的工作汇报。
报告显示，在王子代言的广告和可口可乐、百事可乐遍布北美的销售渠道推动下，“脉动”功能饮料及配套的功能口香糖、能量棒在北美市场表现非常强劲。
销量可以说是一周上一个台阶。
尤其是在酒吧、大学、健身房和长途运输行业，复购率很高。
报告末尾，凌佩仪附上了一项建议：鉴于北美市场的迅猛增长和长远需求，她建议在北美当地收购一家中小型食品饮料厂，主要用于生产“脉动”的核心浓缩液和口香糖、能量棒等固态产品。
这样做的好处显而易见：可以极大降低运输成品的巨额物流成本和关税，能更快地响应市场需求变化。
更重要的是，能作为对两乐灌装渠道的产能备份和战略保障，避免在合作中出现意外情况时产能被卡脖子，受制于人。
陈秉文仔细看了两遍，觉得凌佩仪的这个建议非常可行且必要。
虽然目前与两乐的合作蜜月期，对方配合度很高，但商业世界没有永远的朋友。
拥有自己的生产基地，既是保障供应链安全的重要一环，未来也能成为与两乐竞争的一个重要筹码。
他拿起电话，拨通了洛杉矶的越洋电话。
电话很快接通，传来凌佩仪的声音：“陈生？”
“凌总监，北美的报告我看了。
成绩非常出色，辛苦了。”
陈秉文首先肯定道。
“谢谢陈生，这是团队共同努力的结果。”
“你报告末尾关于收购本地工厂的建议，我认为非常可行，这是未雨绸缪的必要举措。”
简单聊了几句销售情况后，陈秉文切入正题，“你可以在美国境内开始物色合适的目标。
地理位置最好在中部，这样可以辐射东西两岸，最大限度降低物流成本。”
“好的，我会重点关注中西部地区，看有没有适合我们的收购对象。”凌佩仪记下。
说完收购工厂的事，陈秉文又想起另一件关乎原料的大事。
“对了，凌总监，还有一件事，你顺便留意一下高果糖玉米糖浆的生产技术情况和主要供应商。”
电话那头的凌佩仪略微顿了一下，显然对这个名词有些陌生：“高果糖玉米糖浆？”
“对。”陈秉文解释道，“这是饮料里用的主要甜味剂之一。
目前我们和两乐所用的蔗糖，都是采购自糖厂或专业公司。
国际原糖价格受石油波动和产糖国政策影响太大，价格波动很剧烈。
虽然我们做了一些期货对冲，但那只是短期手段，治标不治本。”
他顿了顿，让凌佩仪消化一下，继续说道：“想要长期稳定地控制成本和产品品质，必须有自己的核心原料来源，或者至少要有稳定、有竞争力的供应渠道。
高果糖玉米糖浆是以玉米为原料加工的，美国是全球最大的玉米生产国，原料供应稳定且价格低廉。
我了解到这方面的酶法转化技术近几年似乎取得了突破，如果技术已成熟并大规模商业化，我们可以引进技术，甚至未来在自己收购的工厂里增设生产线自己生产。
这样才能从根本上掌握主动权，不受制于国际糖价。”
凌佩仪这下彻底明白了陈秉文的深远意图：“我懂了，陈生。
这不只是买点原料，而是往产业链上游延伸，掌握核心环节。
我会重点调查一下这方面的信息，看看它的技术是否成熟可靠。”
“没错。知己知彼，才能百战不殆。
先把情况摸清楚，我们不一定要立刻自己做，但手里得有牌。”
陈秉文肯定道。
嘴上虽然这么多，可陈秉文知道高果糖玉米糖浆这玩意儿，在未来几十年里会掀起多大的风浪，引发多少健康争议。
他心里清楚，此刻的北美，高果糖玉米糖浆正处在商业化爆发的前夜。
得益于酶固定化技术的突破，尤其是葡萄糖异构酶的大规模工业化应用，使得将玉米淀粉中廉价的葡萄糖高效转化为更甜的果糖成为可能，成本被大幅压低。
美国作为全球最大的玉米生产国，拥有近乎无限的廉价原料供应。
要不了多久高果糖玉米糖浆酒会成为成为碳酸饮料和食品工业替代蔗糖的主力军。
“好的，陈生。我都记下了，这两件事我尽快着手进行。”
“辛苦了。保持联系。”
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