刘杨这几句话，一句比一句重，一句比一句不留情面，从特妈根上彻底否定了孙斌的建议和价值。
说完他直接看向芜市画面中的梁康，霸道地作出决议：“梁总，芜市拿地事宜，就按我刚才说的方案执行，出了任何问题，由我刘杨一人负责！”
话音刚落，底下三个会场真真是落针可闻，华东公司这帮自己人还好，一个个早特妈习惯了刘杨的风格，此刻更是眼观鼻鼻观心，表情管理得相当到位。
刘永卓今天甚至超常发挥，连笔记本上那几只小乌龟画得都比往日更加活灵活现。
而文旅集团总部和芜市项目部的那些人，虽然对刘杨的强势作风早已有所耳闻，但今天是第一次如此切身地感受到！这特妈哪是强势？这特妈简直是霸道，是特妈独断专行！
就算是许老板开会，也特妈从来没这么霸道过啊！至少还会让大家充分讨论一下，可刘杨这苟日的......完全是特妈的一意孤行，彻头彻尾的独裁者！
孙斌更是被刘杨当众硬怼得满脸通红，额头上青筋直跳。
他原本只是想给刘杨添点堵，稍微质疑一下，毕竟自己能坐到这个位置，夏总裁当时可是对他耳提面命了一番，他得报答人家。
况且他觉得自己的意见也算中规中矩，但万万没想到，这个苟日的刘杨是一点意见都听不进去啊！完全是特妈的军阀作风！
刘杨根本没给众人太多消化和思考的时间，霸道地做出决议后，直接看向屏幕中的杨明吩咐道：“杨主任，刚刚我说的关于芜市拿地的这些决策，包括理由，都记下来。”说完特意强调道，“到时候会议纪要上，这一条我签字。”
杨明在粤市那边连忙点头应道：“好的刘董！明白！”
刘杨点了点头，重新端起保温杯不急不慢地喝了一大口茶润润有些发干的喉咙。
“继续，”刘杨放下保温杯开口道，“下一个议题。”
杨明在短暂的震惊和消化后，连忙恭敬地应道：“好的，刘董。”他翻了翻议程表，“下一个议题，是关于华东公司魔都浦江项目是否采用精装修标准交付事宜。”
说完看向大屏幕中的王红军：“王总，您来汇报吧。”
这个议题的切换，让气氛缓和了一点，毕竟浦江项目是华东公司自家的亲儿子项目
王红军闻言坐直了身体，对着麦克风开始汇报。
“好的，刘董，各位同事，我先介绍一下魔都浦江项目的基本情况。”
“原案名浦江华侨城二期已经正式更名为魔都浦江恒达华府项目，项目整体已经取得了土地证、用地规划许可证和建设工程规划许可证，首期开发范围包括48套独栋别墅和48套联排别墅，其中独栋别墅总建筑面积约2.39万平方米，联排别墅总建筑面积约1.5万平方米。”
“施工图设计工作正在进行中，相关的招标工作也在同步推进，按照目前的进度，预计下周一，桩基施工单位就可以正式进场了。”
说完基本情况，王红军看向刘杨：“刘董，现在的问题是，首期这48套独栋别墅和48套联排别墅，是否通过精装修溢价的方式进行销售？这涉及到前期的设计深化和后期的定价策略。”
精装修交付，尤其是在高端别墅项目上是一把双刃剑，刘杨听完靠在椅背上思考了一下开口道：“这样，王总，首期别墅和联排，我觉得毛坯交付就行。”
“首先，”刘杨分析道，“能买得起独栋别墅的，都是顶级的高端客户，这类客户有自己个性化的审美需求，我们统一做的精装修，哪怕标准再高，也很难完全满足他们的要求，搞不好还要拆了重装。”
“其次，”他继续说道，“别墅的装修，复杂程度太高，我们统一做，管理难度会呈几何级数上升，成本控制也非常困难，而且后期极易出现各种各样的质量问题，一旦处理不好，就会引发业主维权，影响品牌口碑，到最后吃力还特妈不讨好。”
刘杨的分析很实在，也很有道理，完全是从实际操作和客户角度出发。
“所以，”刘杨总结道，“毛坯交付，给客户充分的自由度，我们集中精力把产品的硬件基础，比如主体质量、园林品质、物业服务做到极致，这样反而更能赢得这类高端客户的青睐。”
说完他特意看向王红军和杜文彬两人补充道：“虽然是毛坯交付，但是实体样板房一定要做！而且要做好！做出极致的效果！”
“独栋和联排里，面积最大的户型，各做一套精装样板房吧。”说完刘杨给出了具体指标，“软硬装的标准不能低于一万一平方米！一定要体现出我们项目的顶级高端品质！具体怎么做，你和杜总商量着来。”
王红军一听就明白了刘杨的意思，他又不是第一次这么干了，连忙点头应道：“好的，刘董，我明白了，那就按您说的，498平的独栋和312平的联排各做一套顶级精装样板房。”
杜文彬也点头贴心地回应道：“好的，刘董，到时候样板房的软硬装设计风格、材料品牌清单和效果图，我单独拿给您审批。”
刘杨听完，满意地点头笑道：“行，那我就帮你们把把关，一定要做出让人眼前一亮、高调奢华的效果。”
这个议题就这样轻松加愉快地定了下来，因为刘杨的心情变好，整个会议的氛围也跟着融洽了很多，接下来的几个议题也进行得格外顺利。
会议接近尾声的时候，刘杨看了看时间，又看向大屏中一直摆着一副臭脸的孙斌。
他刘杨可不是什么大度的人，报仇不隔夜是他的行事风格，既然你苟日的孙斌敢在会上给我添堵，那就别怪老子给你加加担子了。
说完他直接看向芜市画面中的梁康，霸道地作出决议：“梁总，芜市拿地事宜，就按我刚才说的方案执行，出了任何问题，由我刘杨一人负责！”
话音刚落，底下三个会场真真是落针可闻，华东公司这帮自己人还好，一个个早特妈习惯了刘杨的风格，此刻更是眼观鼻鼻观心，表情管理得相当到位。
刘永卓今天甚至超常发挥，连笔记本上那几只小乌龟画得都比往日更加活灵活现。
而文旅集团总部和芜市项目部的那些人，虽然对刘杨的强势作风早已有所耳闻，但今天是第一次如此切身地感受到！这特妈哪是强势？这特妈简直是霸道，是特妈独断专行！
就算是许老板开会，也特妈从来没这么霸道过啊！至少还会让大家充分讨论一下，可刘杨这苟日的......完全是特妈的一意孤行，彻头彻尾的独裁者！
孙斌更是被刘杨当众硬怼得满脸通红，额头上青筋直跳。
他原本只是想给刘杨添点堵，稍微质疑一下，毕竟自己能坐到这个位置，夏总裁当时可是对他耳提面命了一番，他得报答人家。
况且他觉得自己的意见也算中规中矩，但万万没想到，这个苟日的刘杨是一点意见都听不进去啊！完全是特妈的军阀作风！
刘杨根本没给众人太多消化和思考的时间，霸道地做出决议后，直接看向屏幕中的杨明吩咐道：“杨主任，刚刚我说的关于芜市拿地的这些决策，包括理由，都记下来。”说完特意强调道，“到时候会议纪要上，这一条我签字。”
杨明在粤市那边连忙点头应道：“好的刘董！明白！”
刘杨点了点头，重新端起保温杯不急不慢地喝了一大口茶润润有些发干的喉咙。
“继续，”刘杨放下保温杯开口道，“下一个议题。”
杨明在短暂的震惊和消化后，连忙恭敬地应道：“好的，刘董。”他翻了翻议程表，“下一个议题，是关于华东公司魔都浦江项目是否采用精装修标准交付事宜。”
说完看向大屏幕中的王红军：“王总，您来汇报吧。”
这个议题的切换，让气氛缓和了一点，毕竟浦江项目是华东公司自家的亲儿子项目
王红军闻言坐直了身体，对着麦克风开始汇报。
“好的，刘董，各位同事，我先介绍一下魔都浦江项目的基本情况。”
“原案名浦江华侨城二期已经正式更名为魔都浦江恒达华府项目，项目整体已经取得了土地证、用地规划许可证和建设工程规划许可证，首期开发范围包括48套独栋别墅和48套联排别墅，其中独栋别墅总建筑面积约2.39万平方米，联排别墅总建筑面积约1.5万平方米。”
“施工图设计工作正在进行中，相关的招标工作也在同步推进，按照目前的进度，预计下周一，桩基施工单位就可以正式进场了。”
说完基本情况，王红军看向刘杨：“刘董，现在的问题是，首期这48套独栋别墅和48套联排别墅，是否通过精装修溢价的方式进行销售？这涉及到前期的设计深化和后期的定价策略。”
精装修交付，尤其是在高端别墅项目上是一把双刃剑，刘杨听完靠在椅背上思考了一下开口道：“这样，王总，首期别墅和联排，我觉得毛坯交付就行。”
“首先，”刘杨分析道，“能买得起独栋别墅的，都是顶级的高端客户，这类客户有自己个性化的审美需求，我们统一做的精装修，哪怕标准再高，也很难完全满足他们的要求，搞不好还要拆了重装。”
“其次，”他继续说道，“别墅的装修，复杂程度太高，我们统一做，管理难度会呈几何级数上升，成本控制也非常困难，而且后期极易出现各种各样的质量问题，一旦处理不好，就会引发业主维权，影响品牌口碑，到最后吃力还特妈不讨好。”
刘杨的分析很实在，也很有道理，完全是从实际操作和客户角度出发。
“所以，”刘杨总结道，“毛坯交付，给客户充分的自由度，我们集中精力把产品的硬件基础，比如主体质量、园林品质、物业服务做到极致，这样反而更能赢得这类高端客户的青睐。”
说完他特意看向王红军和杜文彬两人补充道：“虽然是毛坯交付，但是实体样板房一定要做！而且要做好！做出极致的效果！”
“独栋和联排里，面积最大的户型，各做一套精装样板房吧。”说完刘杨给出了具体指标，“软硬装的标准不能低于一万一平方米！一定要体现出我们项目的顶级高端品质！具体怎么做，你和杜总商量着来。”
王红军一听就明白了刘杨的意思，他又不是第一次这么干了，连忙点头应道：“好的，刘董，我明白了，那就按您说的，498平的独栋和312平的联排各做一套顶级精装样板房。”
杜文彬也点头贴心地回应道：“好的，刘董，到时候样板房的软硬装设计风格、材料品牌清单和效果图，我单独拿给您审批。”
刘杨听完，满意地点头笑道：“行，那我就帮你们把把关，一定要做出让人眼前一亮、高调奢华的效果。”
这个议题就这样轻松加愉快地定了下来，因为刘杨的心情变好，整个会议的氛围也跟着融洽了很多，接下来的几个议题也进行得格外顺利。
会议接近尾声的时候，刘杨看了看时间，又看向大屏中一直摆着一副臭脸的孙斌。
他刘杨可不是什么大度的人，报仇不隔夜是他的行事风格，既然你苟日的孙斌敢在会上给我添堵，那就别怪老子给你加加担子了。
为更好的阅读体验，本站章节内容基于百度转码进行转码展示，如有问题请您到源站阅读, 转码声明。
圣墟小说网邀请您进入最专业的小说搜索网站阅读重生房地产企业当高管,重生房地产企业当高管最新章节,重生房地产企业当高管 圣墟小说网！
圣墟小说网邀请您进入最专业的小说搜索网站阅读重生房地产企业当高管,重生房地产企业当高管最新章节,重生房地产企业当高管 圣墟小说网！