“商超综合体？”
周岩听到这五个字，眼角的肌肉明显抽动了两下。
他盯着陆明看了几秒，确认这位开迈巴赫的年轻老板不是在开玩笑。
周岩抬手蹭了蹭鼻子：“陆总，您这跨度有点大。这块地，性质是工业用地。”
“不能改？”陆明问。
“能改。”
周岩叹了口气，“但流程非常麻烦。工业用地转商业用地，业内叫‘工改商’。第一步，得向县政府打报告，申请调整土地利用总体规划和城乡规划。
这两项规划调整，县里做不了主，得报市里审批，甚至要上报省自然资源厅备案。”
陆明没说话，静静听着。
“第二步，规划批下来之后，这块地得由政府收回，重新走招拍挂流程。也就是说，您不能直接从现在这个状态买走，得去交易中心重新举牌竞价。
第三步，也是最要命的，补缴土地出让金。商业用地的价格和工业用地完全是两个概念，差价巨大。这一套流程走下来，光是盖章签字就能跑断腿。”
陆鸢在旁边飞快地记着笔记，笔尖停顿了一下，抬头问：“最快需要多久？”
周岩苦笑一声：“最快？全县所有部门给您开绿灯，市里领导也全力支持，最少也得八个月。中间稍微卡一下手续，一年半载很正常。而且，咱们云梦县，十年了，没有过工改商的先例。”
八个月。
陆明在心里默算。
一天六千万，八个月就是两百四十天，一百四十四亿。
一百多亿砸不出去，只能在银行卡里变成一堆没有意义的数字。
系统升级遥遥无期，县城人口更是别想增长。
他等不起。
陆明转身走向迈巴赫，拉开驾驶座的车门：“上车，回城。”
周岩愣在原地，手里还举着那沓文件：“陆总，这地您不考虑了？建个厂也行啊，食品加工、服装制造，县里都有补贴。”
“不建厂，太慢了。”陆明坐进车里，降下车窗，“周股长，今天麻烦你了，改天请你吃饭。”
车子启动，原地掉头，卷起一阵尘土，驶上省道。
周岩站在原地，看着远去的车尾灯，摇了摇头，把文件塞回包里。
车厢里很安静。
“哥，你到底想干什么？”陆鸢坐在副驾驶，合上笔记本，“两千万买栋办公楼，现在又想搞商超综合体。”
陆明问：“县里现在最大的商场是哪个？”
“万家福购物广场啊。”陆鸢撇撇嘴，“新城区那个。不过那地方现在基本半死不活了。”
“怎么说？”
“万家福是五年前开业的，当时号称云梦第一大商场。
老板叫王大发，本地搞建筑起家的。前两年挺火，这两年不行了。网购冲击太大，加上县里年轻人流失，平时去逛的都是些大爷大妈。一楼超市靠卖特价鸡蛋续命，二楼卖衣服的门可罗雀，三楼餐饮倒闭了一半。那地方现在就是一个大型室内避暑乘凉中心。”
陆明打了一把方向盘，迈巴赫在路口右转，直奔新城区。
“去看看。”
十分钟后，车子停在万家福购物广场门外的露天停车场。
这栋三层建筑外立面贴着红白相间的铝塑板，由于常年日晒雨淋，红色部分已经褪成了暗橘色。
大门上方的LED招牌坏了几个灯管，“万家福”三个字变成了“万家礻”。
陆明和陆鸢推开厚重的塑料门帘走进去。
迎面扑来一股混杂着廉价香水、油炸食品和冷气的味道。
一楼是大型超市，入口处摆着几排特价商品堆头。
一群大妈正围着一个装满打折卫生纸的推车翻找。
两人上了扶梯。电梯运转时发出嘎吱嘎吱的金属摩擦声。
二楼是服装区。
格局非常拥挤，一个个玻璃隔断的小店铺紧挨在一起。
挂着的衣服款式陈旧，大红大绿的配色居多。
几个店老板坐在门口的塑料凳子上，一边嗑瓜子一边刷短视频，手机外放声音交织在一起。
看到陆明和陆鸢走过来，连招呼都没人打。
“看见没？”陆鸢压低声音，“这衣服款式，我妈穿上都嫌老气。一件标价两百八，你还价五十老板都能卖给你。”
陆明没接话，目光扫过那些空置的商铺。
二楼至少有三分之一的店铺拉着卷帘门，上面贴着“旺铺招租”的A4纸。
继续上三楼。
三楼的情况更糟。
这里原本规划的是餐饮和儿童娱乐区。
现在，那个占地不小的儿童淘气堡已经停业，海洋球池里落了一层灰。
餐饮区的店铺关了一大半，剩下的几家勉强开着，门头招牌油腻发黑。
陆明走到一家“正宗黄焖鸡米饭”门前。
店里只有两桌客人在吃饭。
老板是个三十来岁的胖子，正坐在收银台后面，低头抱着手机打游戏。
“打野你瞎吗？龙被抢了你看戏？”胖子对着手机屏幕破口大骂。
陆明走进去，找了张空桌坐下。
桌面有些黏糊糊的。
“老板，两份黄焖鸡，小份，微辣。”陆明喊了一声。
胖子头都没抬：“自己扫码点餐，微信支付宝都在桌角。”
陆鸢掏出手机扫码付了钱。
她抽了两张纸巾，用力擦着桌面：“跑这儿来吃黄焖鸡？”
“考察市场。”陆明看着周围的环境。
十几分钟后，胖子端着两个砂锅走过来，放在桌上，汤汁溅出来几滴。
他转身准备走，陆明叫住了他。
“老板，生意挺清闲啊。”陆明递过去一根烟。
胖子看到烟盒上的标志，态度稍微好了一点，接过来夹在耳朵上。
“清闲个屁，快倒闭了。”胖子拉开旁边的椅子坐下，叹了口气，“一天卖不出三十份，连租金都挣不回来。”
“租金很贵？”
“一年八万。放在前两年还行，这大半年万家福连个鬼影子都没有。你看旁边那几家。”胖子指了指对面拉着卷帘门的店铺，“上个月全撤了。押金都不要了，连夜拉着设备跑路的。”
“商场管理方不管？”陆明问。
“管？拿什么管？”胖子冷笑一声，左右看了看，压低声音，“王大发在外面欠了一屁股高利贷。听说他在市里搞了个房地产项目，烂尾了，资金链断得干干净净。现在万家福连保洁的工资都拖欠了三个月，一楼超市的供货商天天堵门要钱。”
“你有王大发的电话吗？”
“他电话我哪有啊，那种大老板的号谁搞得到？”
胖子摇摇头，随即又指了指楼下，“不过，一楼超市的那个刘经理，是王大发的小舅子，他肯定有。那些供货商每次来要账，都堵他办公室。”
陆明点了点头，掏出手机，直接给胖子转了500。
“老板，多谢你的消息，多的钱你拿着买包烟抽。”
胖子看着手机到账提示，眼睛都直了，连忙摆手：“这哪成……你也是问他要钱的？”
陆明笑了笑：“我是给他送钱的。”
周岩听到这五个字，眼角的肌肉明显抽动了两下。
他盯着陆明看了几秒，确认这位开迈巴赫的年轻老板不是在开玩笑。
周岩抬手蹭了蹭鼻子：“陆总，您这跨度有点大。这块地，性质是工业用地。”
“不能改？”陆明问。
“能改。”
周岩叹了口气，“但流程非常麻烦。工业用地转商业用地，业内叫‘工改商’。第一步，得向县政府打报告，申请调整土地利用总体规划和城乡规划。
这两项规划调整，县里做不了主，得报市里审批，甚至要上报省自然资源厅备案。”
陆明没说话，静静听着。
“第二步，规划批下来之后，这块地得由政府收回，重新走招拍挂流程。也就是说，您不能直接从现在这个状态买走，得去交易中心重新举牌竞价。
第三步，也是最要命的，补缴土地出让金。商业用地的价格和工业用地完全是两个概念，差价巨大。这一套流程走下来，光是盖章签字就能跑断腿。”
陆鸢在旁边飞快地记着笔记，笔尖停顿了一下，抬头问：“最快需要多久？”
周岩苦笑一声：“最快？全县所有部门给您开绿灯，市里领导也全力支持，最少也得八个月。中间稍微卡一下手续，一年半载很正常。而且，咱们云梦县，十年了，没有过工改商的先例。”
八个月。
陆明在心里默算。
一天六千万，八个月就是两百四十天，一百四十四亿。
一百多亿砸不出去，只能在银行卡里变成一堆没有意义的数字。
系统升级遥遥无期，县城人口更是别想增长。
他等不起。
陆明转身走向迈巴赫，拉开驾驶座的车门：“上车，回城。”
周岩愣在原地，手里还举着那沓文件：“陆总，这地您不考虑了？建个厂也行啊，食品加工、服装制造，县里都有补贴。”
“不建厂，太慢了。”陆明坐进车里，降下车窗，“周股长，今天麻烦你了，改天请你吃饭。”
车子启动，原地掉头，卷起一阵尘土，驶上省道。
周岩站在原地，看着远去的车尾灯，摇了摇头，把文件塞回包里。
车厢里很安静。
“哥，你到底想干什么？”陆鸢坐在副驾驶，合上笔记本，“两千万买栋办公楼，现在又想搞商超综合体。”
陆明问：“县里现在最大的商场是哪个？”
“万家福购物广场啊。”陆鸢撇撇嘴，“新城区那个。不过那地方现在基本半死不活了。”
“怎么说？”
“万家福是五年前开业的，当时号称云梦第一大商场。
老板叫王大发，本地搞建筑起家的。前两年挺火，这两年不行了。网购冲击太大，加上县里年轻人流失，平时去逛的都是些大爷大妈。一楼超市靠卖特价鸡蛋续命，二楼卖衣服的门可罗雀，三楼餐饮倒闭了一半。那地方现在就是一个大型室内避暑乘凉中心。”
陆明打了一把方向盘，迈巴赫在路口右转，直奔新城区。
“去看看。”
十分钟后，车子停在万家福购物广场门外的露天停车场。
这栋三层建筑外立面贴着红白相间的铝塑板，由于常年日晒雨淋，红色部分已经褪成了暗橘色。
大门上方的LED招牌坏了几个灯管，“万家福”三个字变成了“万家礻”。
陆明和陆鸢推开厚重的塑料门帘走进去。
迎面扑来一股混杂着廉价香水、油炸食品和冷气的味道。
一楼是大型超市，入口处摆着几排特价商品堆头。
一群大妈正围着一个装满打折卫生纸的推车翻找。
两人上了扶梯。电梯运转时发出嘎吱嘎吱的金属摩擦声。
二楼是服装区。
格局非常拥挤，一个个玻璃隔断的小店铺紧挨在一起。
挂着的衣服款式陈旧，大红大绿的配色居多。
几个店老板坐在门口的塑料凳子上，一边嗑瓜子一边刷短视频，手机外放声音交织在一起。
看到陆明和陆鸢走过来，连招呼都没人打。
“看见没？”陆鸢压低声音，“这衣服款式，我妈穿上都嫌老气。一件标价两百八，你还价五十老板都能卖给你。”
陆明没接话，目光扫过那些空置的商铺。
二楼至少有三分之一的店铺拉着卷帘门，上面贴着“旺铺招租”的A4纸。
继续上三楼。
三楼的情况更糟。
这里原本规划的是餐饮和儿童娱乐区。
现在，那个占地不小的儿童淘气堡已经停业，海洋球池里落了一层灰。
餐饮区的店铺关了一大半，剩下的几家勉强开着，门头招牌油腻发黑。
陆明走到一家“正宗黄焖鸡米饭”门前。
店里只有两桌客人在吃饭。
老板是个三十来岁的胖子，正坐在收银台后面，低头抱着手机打游戏。
“打野你瞎吗？龙被抢了你看戏？”胖子对着手机屏幕破口大骂。
陆明走进去，找了张空桌坐下。
桌面有些黏糊糊的。
“老板，两份黄焖鸡，小份，微辣。”陆明喊了一声。
胖子头都没抬：“自己扫码点餐，微信支付宝都在桌角。”
陆鸢掏出手机扫码付了钱。
她抽了两张纸巾，用力擦着桌面：“跑这儿来吃黄焖鸡？”
“考察市场。”陆明看着周围的环境。
十几分钟后，胖子端着两个砂锅走过来，放在桌上，汤汁溅出来几滴。
他转身准备走，陆明叫住了他。
“老板，生意挺清闲啊。”陆明递过去一根烟。
胖子看到烟盒上的标志，态度稍微好了一点，接过来夹在耳朵上。
“清闲个屁，快倒闭了。”胖子拉开旁边的椅子坐下，叹了口气，“一天卖不出三十份，连租金都挣不回来。”
“租金很贵？”
“一年八万。放在前两年还行，这大半年万家福连个鬼影子都没有。你看旁边那几家。”胖子指了指对面拉着卷帘门的店铺，“上个月全撤了。押金都不要了，连夜拉着设备跑路的。”
“商场管理方不管？”陆明问。
“管？拿什么管？”胖子冷笑一声，左右看了看，压低声音，“王大发在外面欠了一屁股高利贷。听说他在市里搞了个房地产项目，烂尾了，资金链断得干干净净。现在万家福连保洁的工资都拖欠了三个月，一楼超市的供货商天天堵门要钱。”
“你有王大发的电话吗？”
“他电话我哪有啊，那种大老板的号谁搞得到？”
胖子摇摇头，随即又指了指楼下，“不过，一楼超市的那个刘经理，是王大发的小舅子，他肯定有。那些供货商每次来要账，都堵他办公室。”
陆明点了点头，掏出手机，直接给胖子转了500。
“老板，多谢你的消息，多的钱你拿着买包烟抽。”
胖子看着手机到账提示，眼睛都直了，连忙摆手：“这哪成……你也是问他要钱的？”
陆明笑了笑：“我是给他送钱的。”
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